北京的学区房有哪些？

2024-09-19 01:42:10 浏览：1

北京的学区房有哪些？

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网友解答：

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北京作为首都，教育教学的水平，这个不用我们多说吧。比如实验二小、中关村一二三小还是史家小学都是远近闻名的名校。近年来，关于“天价学区房”的报道屡见不鲜，学区房单价屡屡刷新上限。此前，北京曾有学区房卖出10万元一平米，被网友戏称为“宇宙核心”。

　　下面我们就评点一下北京小学，同时也佐证了并不是所有的名校学区都“遥不可及”。本次介绍的5个楼盘主要分布在海淀、朝阳、通州和房山这四个区县，同时这四个区域也是名校比较集中的区县，下面请允许小编为大家一一列举。

　　首开熙悦山澜庭140平300万的总价与北京同处于5环位置的通州、昌平、大兴等核心购房区域对比也是性价比的。在户型方面，开盘的4栋楼整体均是南北通透139平米的改善大户型，一层送小院，这在北京以后再建楼盘里不会再有了。相比户型与价格的优势，紧邻地铁房山线长阳站的优越位置无疑为澜庭锦上添花了。小编实测乘坐地铁到六里桥公交枢纽仅30分钟，其中包括换乘地铁9号线的时间。而在公交方面，乘坐公交5分钟可到达华北的奥特莱斯，10分钟内到达位于长阳的华冠天地，20分钟内到达良乡核心商圈。在房山区所有的改善楼盘当中澜庭。首开熙悦山澜庭为北京四中、北京小学学区房。目前北京四中正在建设当中，北京小学现已有业主子女在此上学。

　　合景映月臺为上地区域精装修学区洋房，7万平的价格也在整个海淀区也是性价比的。洋房产品与别墅同在一个小区，居住环境相较纯住宅小区有很大优势。另外G7高速与地铁13号线相距500米，进出城区相当便捷，集便捷与安静于一体。合景映月臺精装洋房户型为77平米两居，97平米、108平米、112平米三居，均价70000元平，南北通透，使用面积达82%。

　　京贸国际城项目距离地铁6号线二期仅一河之隔，公交、地铁、高速都围绕项目周边，交通很方便。由于通州新城处于建设规划阶段，目前并没有太多配套，仅有一些周边小区的底商配套，基本生活需求还是可以满足。小区业主子女可就读北京小学通州分校，学校就在项目一期，距离在售房源一条马路之隔。项目的户型面积齐全，对于刚需家庭来说可以买个小面积的，价格又不高，又能让孩子上学。京贸国际城主推72-74平1居、77-94平2居、133-145平3居，均价27000元平米。

　　金隅花石匠位于土桥中街，距离九棵树东路600米，受主路噪音影响较小。距离地铁土桥站1公里左右，交通比较便利。它的亮点是通州实验二小的学区房，开发商和学校有协议，业主孩子有优先上学权。项目周边配套还有待完善，目前只有一些小型的商店，能够满足基本生活，且到物美大卖场土桥店约1.5公里。但将来项目旁边建有自由筑•克拉旺角商业，建成后会给小区业主带来很大便利。金隅花石匠项目在售户型为户型面积为110平3居，145平方4居，140平-200平首层下跃户型，均价24000元平方米。

　　华远铭悦世家距离地铁土桥站仅1公里，便于出行；且项目紧邻土桥新桥，上六环、103国道都非常方便。目前只有一些小型的商店，能够满足基本生活，且到物美大卖场土桥店约1.5公里，但将来项目旁边建有自由筑•克拉旺角商业，建成后会给小区业主带来很大便利。该项目在通州区域是为数不多的学区现房项目，相比通州区核心发展区域通州北关等地的高价盘，无论是交通、配套还是发展潜力均占据了很大的优势。华远铭悦小区后面即为北京实验二小通州分校，从小区门口步行学校约15分钟，小区一期的入住业主很多已就读该小学。华远铭悦世家项目户型面积为160平四居，南北通透，均价25000元平方米，物业费：2.98元平方米*月。

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网友解答：

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按门槛价格分类如下:

400万:西城广外荣丰2008，朝阳芍药居人大附

450万:东城和平里，朝阳亚运村外国语

550万:西城广外椿树馆，海淀公主坟翠微小学

650万:西城陶然亭小学，展览路一小，海淀公主坟育英(在万寿路)，东城和平里

750万:西城月坛育民，三里河三小，中古友谊，什刹海皇城根小学，万柳中关村三小

850万:西城德胜育翔，西师附小，三帆附小

1000万:金融街宏庙

2000万以上:海淀万柳，西城陶然亭

环境朝阳>海淀>东城>西城

各区特点:非清北不上去海淀，目标985以上去西城，211以上就行去东城，宜居选朝阳。

缺点朝阳好高中少，东城真多校，海淀累娃累家长，西城贵贵贵。

工作生活离哪个近选哪个就行，有问题私信。

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网友解答：

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13年，在媳妇的强烈要求下，235万入手西城德胜老破小一居学区房一套。当时我自己在朝阳的房子（06年一手房），价值700万左右。今年学区房脱手了，卖了720万，而我朝阳的房子现在价值大概900万。买了学区房，最大的感触，能汇聚一拨相同教育理念的家长。全班家长绝大部分都是985211以上本科学历，硕士以上将近一半，博士都有六七个。一年级开始家长们就张罗着诗词社，以及各种活动，孩子们相互比，很好的促进了孩子学习习惯的养成。现在班里30多个孩子，三个中途出国了，两个考上人大早陪和八少，剩下绝大部分将入读三帆这样的一流初中。

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网友解答：

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北京作为首都，教育资源当然是最好的。若真的买学区房，当然是海淀啊。有句话说：全国教育看北京，北京教育看海淀。前段时间海淀学区房涨了一波，我认识的一个哥们前几天刚买了；目前最低的价钱在300-400万左右，面积大约60平左右，而且都是90年代的老房子，户型一般都不好；并且还有碰，买的晚了也就没有了；稍微少一点的房子，可能挂上，几天后就没有了。

在海淀买房子的都是为了上学，不适合住；当然，海淀也是竞争压力最大的，看是否适合孩子，能否承受那么大压力；

除了海淀，还有西城，西城的学校更好，大部分是军队大院&部委的孩子或者有钱人，房子都10万左右平，一般人是买不起了；有钱就去西城吧；

北京其他的地方，就一般是没有好学校了；朝阳的学生一般是上国际学校，随后出国，这是一些人走的路径。

以上是和老北京人聊天中，获得的信息，希望对你有用。

最后注：买学区房有个好处是能保值，即使别的地区房子跌了，学区房也不会跌；如果别的地方涨了，学区房也会先涨；学区房已经不单单是房子的属性，有了更多的附加属性，附加属性很值钱。

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网友解答：

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有学习天赋的，不用学区房。

没有天赋的，学习不开窍的，也不需要学区房。

只有学习中上，不稳定，受环境影响大的孩子，需要正能量的老师，学风，同学来引导的，需要学区房，俗话说，就是跟谁学谁，孟母三迁。

家长奋斗，其实就是为了根据孩子的特征，有能力提供需要的平台，不耽误孩子的前程。

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网友解答：

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得参考你的预算，预算够的话西城的实验二小，宏庙小学，育民，育翔，海淀的中关村一二三小，人大附小。东城的史家，府学，景山，光明，培新，板厂。丰台的一小五小。朝阳的芳草地，白家庄，陈经纶系列

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网友解答：

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我说一下我的亲身体验，我的预算650W，买个差不多的的学区房的话，都很难，从西城，海淀，东城，朝阳几个区大概说一下：

在西城只能买陶白，广外，广内，大椿天的小两居。如果陶白的话只能买50平以下还得是顶层或者户型极差的房子。

在海淀，可以买中关村片区的双榆树小学的一居室。还可以买九年一贯制的八一小学的港沟小学的老破小两居，户型也不怎么好。

在东城可以买东交民巷小学的小两居，花市小学小学的小两居

在朝阳可以买陈经纶嘉铭分校，朝阳外国语学校，白家庄小学的小两居

由于经济有限，可选择的地方不多，仅供大家参考

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网友解答：

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我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心

北京学区房之所以抢手，老张分析了下主要是两个原因

直升名校

北京的很多天价学区房对应的小学，不是因为小学环境有多好、师资力量有多强、教学氛围有多浓厚，很大一部分原因是因为它们可以直升重点初中，而这个重点初中又有非常大的几率（百分之七十到八十）可以直升重点高中，比如北京师范大学附属中学，而这些重点高中的重点本科升学率高的吓人，据说能达到百分之六七十，这就很恐怖了，一般来说一所普通高中能有百分之十的重点本科升学率就非常不错了，这也是为啥家长都追捧衡水一中、毛坦厂中学的原因，因为这几个学校也是各种升学率高的吓人。而在北京只要买到合适的学区房就有非常大的把握靠上重点本科，虽然现在很多人鼓吹学历不重要，但是重点大学的学历在高端人才市场还是非常吃香的

投资

学区房不愁没人接盘，北京多的是有钱没地方买学区房的家长，北京最不缺的就是有钱人，而且北京学区房基本都是老破小，谁买了会住，都是上学或者投资的，基本300万买了过几年就翻倍了，试问世界上哪有这样的好事，稳赚不赔的买卖！

但是现在北京不管是东城还是西城，各个区都在试点改革学区房，都在实施多校划片学区，摇号入学！其实有好处也有坏处，就像网友说的把以前能够用钱解决的问题改成不但得用钱还得有关系才能解决，

所以北京的学区房现在就像刮刮乐，不刮开的那一刻，你永远不知道是谢谢惠顾还是一等奖

但是如果你不买房子，你连摇号的机会都没有

你说你买不买

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网友解答：

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现在国家已经开始大力整顿“学区房”了，特别是北京的学区房，国家想让教育回归本源和公平；

下面是梳理的一些原来的学区划分表格，可以作为参考，但是现在真的没有必要作为购房的硬指标了。

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