想在上海买房，预算400万左右，地段选在哪里好呢？
想在上海买房，预算400万左右，地段选在哪里好呢？
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如果在上海买房，400万，要是不考虑面积，交通电梯，小区，学区等等因素。只说地段，可选余地很多。
首先明白上海有三个环，内环，中环和外环。均价内环一般10万，中环7万，外环4万。 其次上海分17个区。如果按交通，学校，医院，繁华，人均GDP等分，静安黄埔徐汇长宁浦东是最好的几个个区，10万均价，浦东太大有好的地方，有差的地方。
虹口杨浦普陀宝山闵行属于中等6万均价，郊区比如嘉定青浦松江青浦等属于排后面4万均价。还有两个垫底，崇明和金山，两万均价，相对比较远。按地图分第一类基本内中环，第二类中外环，第三都是外环外了。没有贬义，别喷。 最好的内环也有3040平方的老公房，六层楼，基本没绿化，10万一平方，你400万也能拿下来。
上海最便宜房子在金山到上海市区要一个半小时。大概2万一平方。 上海内环都是商业，也不太适合居住，要么没电梯的老公房，要么豪宅，老房子一般上海本地人居多，老人居多等拆迁，豪宅一般价格昂贵和普通人没关系。 上海中环内交通很发达，地铁一般三公里内都有，医院五公里，商场便利，名校很多，大部分上海年轻人，收入较高新上海人。
外环内是主要居住地方，生活也很便利。 外环外要看地铁，地铁沿线一般区中心好点，边上差点。 上海均价差别还是很大的，比如刚东圆小区10万多，几条街的汤臣一品要18万起版了。就是说内环10万均价，高的20万一平方，低的67万一平方也能找到。 如果你是400万的现金，建议买中环，选新小区15年房龄内带电梯有绿化的学区房，一般在600万到800万，贷款2300万。 如果你400万预算，要看你看重那方面了。
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推荐你买顾村公园附近的次新房，房龄3-5年，面积100平左右，7号线地铁去静安寺35分钟，15号线地铁2019年末开通，公交车去哪里也都方便，距离上海火车站16公里，打的20分钟可到顾村公园，30分钟到达虹桥机场、高铁站，这边空气质量相当好蓝天白云，气温比市内低2-3度，有432公顷的绿肺顾村公园，400万能买很不错的房子，直线距离S20一公里，在此买房很划算、值得拥有。
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最近刚买了一个房子，靠近场中路广粤路，马路对面就是虹口，属于临汾路街道，未来19号线和三甲医院彩虹湾就在门口。房子2000年的，77平400万，明盘里昂公寓，房子户型真的很不错，可以实地去看一下，链家上还有三套在卖。这个地段未来发展潜力无限，离中环2公里，南北高价1.5公里，出行方便，要是19号线建好真的就无敌了。要看地段的可以搜里昂公寓，唯一的缺点就是没有好学区，否则也不是这个价了。没来过上海想了解房价的建议上链家搜，基本也知道个大概了。
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400万预算可以选择综合性价比较高的地方。目前市场价格有所下降，可以选择近郊80-90平的2房。可以满足一家三口居住，空间足够，偶尔父母过来挤下问题也不大。近郊一般交通配套设施比较完善，去市区也花不了多少时间。总价应该在400-500之间。房龄基本上控制在2005年以上的小区。建议买楼梯房2 3 4 层。年轻人跑几层没有问题的还可以锻炼身体。关键得房率高。以后置换中小户型也好脱手。原因很简单，05年以后的小区（商品房）一般都有飘窗，户型方正，南北通透，得房率还高。同样是电梯房这点面积其实是非常小的。有的100平不到的电梯房实际使用面积还没有80多平的楼梯房大。关键电梯房的小房间特别小，住起来不感觉压抑吗？楼梯房的小房间比较标准。目前浦东三林和闵行莘庄七宝都是不错的选择。房价最高的时候这里6-7万左右。现在很多房源成交在5万左右，不过好的小区楼层户型还是需要花时间精力去找找。首套房还是要综合考虑。
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1上海太大，各地区房价高低大不同。2.想在上海买房，买什幺房？新房，二手房，学区房，公寓，其房价差异太大。3.400万在上海市中心买房，面对新房10～20万一平，最小150平米的房型，估计连首付都危险。所以400万买新房只能去郊环了。4.买二手房，面对内环8～10万一平的房价的30～50年房龄老公房，不如去中外环5万左右的次新房，但400万依然缺点。2000年以后的小房型一般也要90~120平米。
总之，在上海想用400万，买个比较行的房子，也异于异想开天。当然买个各方都差点，能住的人的房子，倒也不是没有。
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400万全款不贷款的话还是买外环以外吧~比如爱博那边，离红桥火车站和机场也近，出行还算方便，爱博那边小商圈还是可以的，适合居住，平时空了去天山那边也不远，不太建议往其他更偏的地方跑了，例如嘉定，青浦等，实在不方便
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上海市区的地段大体分3个环线（内环、中环、外环）外加两条主动脉（延安高架、南北高架），一般谈地段都不谈高架，只讲环线。上海买房400万预算，你如果首选地段，当然是买在内环啦！
内环均价10万平左右，你基本上可以买到30-40平的老破小，为什么是老破小呢？因为次新房（2000年左右或以后的电梯房）没有这么小面积的，次新房带电梯的一居室大约在70平左右，也就得700万左右了。
如果选外环，400万以内可以买到（90年代左右的）2居室，或者再老旧一点的3居室也有可能。如果400万想买外环内2000年左右的次新房（即便是1居室）也是比较难的。当然凡事有个万一，也不是绝对。
如果在意交通，则大可不必。因为上海地铁里程世界第一，买外环内基本上只要你运气不是特别背，你随便买哪里估计附近1公里以内，最多2公里都会有地铁口。当然上海公路交通也非常非常发达，只是有点堵。
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我就住在靠地铁的房子，400万在我们这里可买三房两厅了，离地铁3分鈡，离人民广场半小时，2OⅠⅠ年的房子，几年前把自已在巿里的房子卖了，在这里买了100平方的房子，又舒适，又方便。附近商业，学校都有，医院反正乘地铁也方便，我这里就是楊行。
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上海400万买比较新的或者次新房，建筑面积在90平左右，可以考虑周浦或者浦江镇。其中，浦江镇大型保障房基地的二手房房龄在5年左右，多为未装修的房子，房价大约在4万一平，有地铁8号线，目前属房价洼地：周浦的周康地区新房价也在4万多，有两条地铁，周围配套设施较齐全，小区环境好，全部地下车位，平均每户有1.5个车位，地面为小区休闲区域，因靠近张江医学和科学中心，未来增值潜力较大。
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问题太不清晰。是投资还是自住还是挂户口，长线持有还是短期投资，自住几个人，挂户口是普娃还是鸡娃
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