德州哪个区房子便宜且升值潜力大？
德州哪个区房子便宜且升值潜力大？
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网友解答：
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我是德州的，我来回答。在德州并且从事房产方面工作这些年见证了德州楼市的成长之路[灵光一闪]。那么哪个区的房子便宜并且升值潜力大呢？
首先要便宜，那么德州三区现在最便宜的房价也要6000以上，并且这种情况已经是很偏远并且配套不是很完善的地方了，比如铁西电厂附近；或者往北到了长庄附近；往东的话更不好找了，高铁附近都已经7000以上；往南的话到了新领域附近，已经到了南端。
如果兼顾便宜和升值潜力的话房产君认为要往东南方向找，德州往东自不必说，德州市现在的政策就是大力往东发展，依托高铁，连通陵城区；往南的话虽然开发力度不大但是如果按方便程度的话，往南的距离感是比往东小很多的。
我们首先看往东，岔河以东减河以西，除政府周围的几片地，其他的核心地带已经开发殆尽，并且开发区房价要高于市区的，那么开发区明显不符合咱们的要求，只能是岔河以东，岔河以东现在的楼盘很多，并且也突破了7000不过兼顾便宜与升值的话还可以选择，比如奥特莱斯，还有东部医疗中心附近，高铁附近。
往南看的话最近拍出的振华地块就可以看出老城区房价不会太大松动四个新盘估计均会破万，所以还是要在岔河以东往南看，这一片现今价格都在8000以上不过好在人气足，周边配套好于高铁附近，未来环境好于主城区所以也可作为选择，比如华中华园。
看房、装房关注我，我是房产一条龙[送心]
其他房产问题可私信我。
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网友解答：
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对比地理位置，德州地产品质和房价分布简直是济南的翻版[捂脸]
壹号院就像奥体，周边是高品质住宅。湖滨东风岔河天衢一圈就像历下，成熟配套市中心外加学区。解放东风湖滨大学路一圈像市中槐荫天桥交汇处。高铁像济南唐冶，铁西像槐荫，市区天衢路以北像天桥，市区东风路以南像市中，开发区中部像高新，开发区中北部像历城。
简直太像了[惊讶][惊讶][惊讶]
三四线城市看二线，济南哪里在涨哪里在降，自己去研究吧[捂脸]总之是，历下越贵的越涨，偏远地区越前一阵越降……
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网友解答：
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个人建议目前不要买， 刚需的话建议老城区。 投资去袁桥那边的 东部医疗中心 还有很多项目在那边立项 未来可期。 不怕死就去河西……
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网友解答：
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1、城区
老城区核心配套：中心广场、德百大楼、实验小学、德州一中、德州二中、实验中心、德州九中、人民医院、德城区政府，这并不是价格洼地的区域，是保值的区域。
因为老城区的房价没有升值，只有泡沫； 重新确认区域最高房价是怎么来的。老城区中心向北、向南扩大范围，都只是借助老城区本来并不大的南北纵而已。更多的，还是老德州人的生活习惯。
2、开发区
这块位置大家都会觉得诧异。相对老城区已经固定的配套设施，高新区还未成型；开发区是最有发展潜力的。这个区域拿出来，核心还是市政府的位置； 为什么说潜力大？怎么看一个区域的潜力，就是空地，可开发、有想象空间的土地。
市政府南面，多处平整出来的地，肯定是优质地，建筑物起来，必定是影响巨大的；另外这块的房子还不是最贵的。
3、高新区
高新区还并不成熟，这个区域的核心配套是东城小学、东城中学、袁桥社区、在建东部医疗中心、更多的就业机会。
为什么不是高铁站？...
为什么不是绿地？绿地是开发商，商人完成一片城建，可能是10年，也可能更长。
为什么不是东风路沿河？更多的还是借光开发区。高铁区未来会成熟的地段，或者说成熟的比较快的地段，恐怕只能是这个范围为中心了。
高铁区是三区想象力空间最大的；所以买房更应该实际看眼前。
4、运河区
说运河区挺牵强的。
运河区难在，不通达；东风路、三八路、天衢路，太堵了；也没有其他的路。
如果哪天真的修了高架桥什么的，会瞬间改观运河区。
所以，运河区的住户都想往东走，没有说往西搬家的。
为什么例举这几个区域？
1、房价空间大
2、有核心配套
3、区域没固化
4、交通便利
5、已具雏形
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网友解答：
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如果投资的话，就是东边了，政府在东边，近几年的医疗教育道路明显东边最好；如果是刚需自己住孩子教育，还是天衢路中路附近。首先教育方面，小学有天衢东路小学湖滨北路小学(原来中原小学)等都很好，初中九中五中十中都很好，而且高中三个学校都不远，直接就是12年，缺点是学前教育资源真是地方小，学费还死贵。生活方面就不用说了，老城区真是你需要什么，小区附近就有什么。医疗方面更不用说人民医院，市立医院都离天衢路不远。唯一不好的价格高，小区老旧。
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网友解答：
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临邑县吧，毕竟德州还是贵了点，临邑就不一样了，比德州便宜，发展势头仅次于德州，就算济南后花园的齐河都不如临邑，来临邑看看房产中介，哪个房产都是有投资升值空间大首选，要是买来住，临邑人民都瞧不起你！投资临邑房产走向人生巅峰[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]
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网友解答：
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刚需最好买老城区！孩子上好一点的学校是必须选在这里！投资上减河湿地公园以东哪里升值的简历很大！
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