县城一套二手房全款14万，租出去每年租金在6500到7000，值得购买吗？
县城一套二手房全款14万，租出去每年租金在6500到7000，值得购买吗？
网友解答：
二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：
全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。
14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。
年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。
也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。
当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。
试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。
所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。
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网友解答：
作为一个一般性的问题，我不建议购买。
从大的方面来说，除一二线城市以外，其他地区的房子不具备长期增值的能力，尤其是经济落伍、人口净流出的地区，房子不仅价值低，而且恐怕根本就没人要。
具体到东北县城的一套学区房，如果想作为投资购买的话，就得要判断一下当地的经济情况，判断一下县城周边是不是有数量较多的人口基础，是不是不断有新人口流入县城。
最直观的可以看看，学校的生源是不是充足？近几年学区房是不是很紧俏？房价是不是一直稳步提高？如果答案是否定的，那么就很容易作出决定。
总体而言，东北是属于人口净流出地区，投资县城的学区房要慎重。但是具体情况还要具体分析，也不能一概而论。
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网友解答：
一群不接地气的，站在北上广奢谈什么小县城，指点江山，言之凿凿，有的说这根本不可能，有的说房价要大跌
但千万别听他们的，按他们那些理论，拼多多、抖音早该倒闭多年了。
小县城卖14万，月租六百、年租7200的房子是绝对存在的！
一般是中心地带老公房，步梯五六楼吧，两室一厅一卫50多平，水暖气齐全，物业费很低甚至没物业，院里停车比较方便，还带储藏室可以放电动车。
房子里沙发床柜子一应齐全，很有可能还有老绿皮冰箱和大屁股电视机，真正拎包入住。
那些考了公务员或教师的外地人，普遍要在这种房子里过度几年。
还有父母在外打工、爷爷奶奶带着小孩在县里上学的，也都租这种房子。
以及一些做生意的，比如代理各种酒啊，权健无限极啊之类的，也喜欢租这种房子。
还有那些医院刚毕业小护士之类，家在下面农村，还没嫁出去之前一般也是两个人合租这类房子。
总之这类房子在租房市场非常抢手，但都是过渡性质，很少有人去买。
那为啥要卖呢？原因也很简单，孩子结婚要大房子，家里凑不齐首付，或不愿意负担那么多贷款，打算首付50%、70%甚至全款
那只能把这个房子卖了。
或者全家搬到地级市或省城了，这房子也给卖了。
那么能不能买？绝对能买，收益率比存银行强多了。
过几年万一碰到拆迁，那就赚大发了。要么按面积赔1.1倍，剩余你再添钱买个新房。
要么按旧城改造，现金补偿，14万现金肯定是不止的，然后光按期搬迁都奖励三万元。
不拆迁，那就一直这么出租呗。
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网友解答：
是不是值得购买，要看这个投资的目的是什么。
01，租金收益率
过往房子的主要收益来自于房价的增长，但是未来的房子想获得房价的增值越来越难。所以我们先计算一下这套房子的租金收益率。
这里说每年可以租6500~7000，保守一点，按6500来计算，12个月就是每个月540。
但是我们在计算租金收益率的时候，只能算11个月的租金，要考虑空置，也要考虑维修，中介等等费用。以11个月的租金计算的租金收益率超过4%，这个收益率非常不错，长期持有的话值得购买。
还要考虑未来的租金有可能不断增加，那就更加值得了。
02，房价上涨的收益
如果只是想，三五年之内，换手获得房价的溢价，这个就比较难。
东北的大多数小城市人口不会增长反而减少，经济情况也不太理想，在这样的大环境下，房价很难上涨。
这一套房子是学区房，可能情况会好一点。
但是即使这样，我们也会看到很多小县城，小学生的入学人数逐年下降，所以学区房的价值也不太明显。
03，可以贷款吗？
这套房子只能全款购买，就不太理想了。
如果可以申请贷款，那就挺不错的，因为算下来，每个月的租金已经可以覆盖一部分的月供。
也许每个月的租金不够每个月的还贷额高，但是如果换一个角度想，每个月的还贷额当中，有些是本金，有些是利息，现在每个月收到的租金已经可以帮你还了利息，相当于租客帮你承担了贷款利息，你可以从银行获得没有利息的贷款，在这种情况下买房子何乐而不为呢？
04，小结
不过不管怎么说，我是不太赞成在小县城购买房子的，不管是投资，还是为了养老，都存在很多问题。
我在7月6号头条号发了一篇文章，就是深入分析在小城市买房子的未来问题。
最近写了不少关于怎么买房的文章，特别是投资购房的一些坑，可以作为参考。都放在菜单里了。先关注我，再点后台菜单。
“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。
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网友解答：
如果你说的这些属实，肯定值得购买。
但是，一年租金6、7千的房子，价格一般肯定远不止这么多，按我的经验，租金能有一半都算多了，甚至压根没人租。
所以，这个租金要是中介告诉你的，你得好好考量核实一番。
别到时候压根没人租或者价格死低死低，当然，你要买了自助就无所谓了。
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网友解答：
我来回答一下这个问题，可以很明确的说，值得购买。为什么这么说，可以从以下几方面来分析。第一，你买的房在县城，无论怎么样，现在的县城基础设施完善，住居还是不错的，应该是农村人的向往，再怎么东北，这个趋势不会改变。第二，14万的总价，价格不高，而且是学区房，我们知道，每个县城的实验小学，都配备了比较好的师资，教学质量应该是比较好的，现在的社会，对教育还是比较舍得投入的，无论是租还是套现都应该问题不大。第三，14万的总价，租6500-7000元一年，不考虑房价上涨的因素，回报率有4-5%，也应该是可以了。
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