你觉得上海的房子平均价格在十年后大约会到多少？
你觉得上海的房子平均价格在十年后大约会到多少？
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1、上海，当前的中国第一都市，随着中国经济的日益强大，中国经济总量成为世界第一是早晚的事情，所以上海也必将是未来的世界“第一”都市，即便不是世界第一，也是世界前5以内的城市。
2、上海市对未来的规划也是世界卓越城市，如果按照这样的城市定位，上海将来的房价至少应该对标东京、香港、新加坡或者纽约这样的城市。
3、据Numbeo网站2018年11月数据，香港城区平均房价2.88万美元平方米，郊区平均房价1.85万美元平方米。而日本东京因为聚集 了日本一半左右的人口，分区域价格有很大差异，核心区域大概在5-10w平方米，其他区域多在2-3万元。新加坡平均10w左右。
4、当然，过去几年世界各地的房产都在上涨，但进入去年下半年以来，房价开始下降，尤其是最近涨得很多的香港房价，距离高点差不多下降了25%，未来，如果经济能在2-3年走出谷底，那么10年后，如果我们能够顺利发展，这期间没有其他严重阻碍经济比如战争等社会动荡等意外发生的话，那么上海的房价平均水平至少在8w左右才是合理的。
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对比一下首尔，东京就知道了。日本经历过房产泡沫，现在东京的人就能买得起房子吗？看过日剧的人可能会知道，在东京这样的大都市，一个中高层的白领要工作十年以上才能买一个小公寓，相当于在上海花三五百万买套商业公寓吧。再看首尔，看过韩剧的人也知道，除了富二代的豪宅就是城中村平民窟，那些普通人一辈子也不可能在首尔买套房子。所以，上海也一样。只要没有战乱，这个国际大都市注定大多数人居住不起。唯一的念想可能就是有套小小的公寓吧
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一、中国人口已呈下降趋势，有机构预测到2050年中国人口将降至11亿，也就是净减少3亿，人口减少，住房的需求也必然减少，住房需求减少，价格下行是必然的。二、当所有市民都拥有一套住房后，价格将恢复理性，现在的价格可以说是人为炒作上去的。目前，上海房子的总量大于总需求量，只是一些人无房，而另外一些人拥有多套房，造成房子供求紧张的假象。三、上海的城市建设已趋于成熟，建筑工地趋于结束，大量民工将陆续迁出，建筑建材行业将转移，租房户将逐年减少。包工头们和小老板们在上海买房并不为了居住，而是为了升值，人走了房子必然出售套现。四、十年内房产税必然开征，给炒房人重重一击，假如房子恢复到居住这个原来职能，大家会发现，上海原来并不缺房。五、上海的房价己达到发达国家大城市房价水平，再涨要超过它们了。六、随着人们生活水平的提高，人们对大城市的向往会改变，发达国家人们希望居住在乡间别墅。综上本人认为：上海房价能维持现在的价格已不错了。
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不会大幅度上涨了。因为计划生育那一茬开始进入中、老年期，父辈们身后留下的房产多了，房价自然被平抑。但也不会大降。为摆脱危机，持续的宽松货币政策将导致人民币贬值。十年后，或许我们也像日本那样，出现1万元甚至10万元的钞票了。因此，房价也跌不到哪里去了。
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首先应该问的是现在100万10年后还值多少钱，个人预计，10年后上海房价内环内在30万每平米，外环外10万每平米。
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香港大约是16万一平米，上海目前均价在5万左右。未来十年就算控制价格住不上浮，也要考虑时间价值因素，银行贷款利率怎么也要5%吧，十年以后价格应为8万左右。
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15万20万之间
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上海动迁房政策从以货币奖励转成置换房屋 鼓励拿动迁房。
可以看出目前上海的房源 尤其新房的房源还是比较充足的。
至于多少钱一平米。房屋的特殊性太强了。在哪个区 学区房还是非学区房 哪个小区 甚至小区哪个位子 靠近中心绿化带 还是出入口。顶楼底楼 朝南朝北 等等。
关注过二手的人会发现 即使楼上楼下 挂牌价格都是相差几十万的。
至于房价涨还是跌 国家不是发话了吗 房子是用来住的 不是用来炒。至于上海土著原生态的居民。有多套房 其实收收房租 还是很稳定的。尤其现在租赁市场在上海是越来越正规。通过自如等（有做广告嫌疑）借出去 根本不操心。所以也不太会有传说大量二手房急抛。
新开盘的商品房 同样看地段看楼盘。市区好的楼盘几乎是云雷灰。郊区临港开盘没什么人买 我也相信。不过你们还是先看看临港里上海到底有多少距离。拿临港房子市场来说上海市区房子 没什么可比性。
咸吃萝卜淡操心 自己有钱就多买几套（房产税加到租金里呗 涨租金呀） 没钱也不要吃不到葡萄说葡萄酸。上海房价再跌 您现在买不起 跌了也不见得能买得起。
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上海的下一次发展：老公房的动迁，动迁后土地全部绿化，在
沿海填海工程再造一个环保高科技的上海。
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回答这个问题之前，我需要说凡是房价每平方超过单地人的月平均工资的1.5倍就是有点不正常，上海是第一线城市，目前房价高的离谱是有多方面原因，我就不说了，十年后上海的房价会是多少，要看国家政策和经济发展，如果十年后，国家把经济发展分趟到每个城市，也就是每个城市都有一个特区，如果这些特区发展的很好，那么上海的人口会减少许多，房价也会下降许多。如果国家把所有优惠经济政策放到上海，那上海的人口会拥堆，房价会飙涨，十年后说不定上海的房价十万或二十万一平方米都有可能。
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十年的工资涨幅减去通涨率，等于房价的涨幅。因为首先要明白，房价是由谁定的？这整个利益链的各个环节，还涉及到31个行业，最根本的一条 ，楼市是最大的“流动性”的蓄水池。假设“水”都放出来，哪有这么多的物资对应？那还不泛滥成灾。这就是宏观调控。所以，楼市，涨幅趋缓，根据“水”量调控，另一个巨大的蓄水池，股市，在3000点左右几百点的震荡，老乡别走。这样的格局要持续到国家真正的强大时。衷心的希望这天早日到来
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