买房子怎么才能知道一楼是不是独立的下水道呢？

2024-10-15 10:30:01 浏览：1

买房子怎么才能知道一楼是不是独立的下水道呢？

网友解答：

关于高层一楼是否独立下水，如果是独立下水，买二楼好不好的问题在网上众口纷纭，难有一词。懂行的尽以术语夸夸之淡，显其多有专业水平，其不知你这种拿腔唬人的表述，显你高明，对外行平民听来仍是雾水一团，对你又有何益？略知一二的，大众语气却是有的，只是在各表所见宛如瞎子摸象，说了头说不了尾。

各种说词结果一点，吓得二楼住户者，买到手者，正在买者胆战心惊，大有谈二楼如谈虎变色之感。己住者如坐火山口，忐忑不安。买到手者如捧烫手山芋，想倒手又怕赔本。正欲买者远远避之。二楼竟成了众失之地，焦点访谈。此时此刻地产商恐怕也是怒火心烧，正纠结如何查处那泄密祸种。

就高层一楼是否独立下水，及二楼是否变成一楼承载上端十几层下水遭成易堵易反水影响，说点不成熟见解。

说明一点是，本人不是地产商，没有那个命。也不是房屋中介商，只是一个普通住宅小区高层二楼居住者，尊称业主。

我是2018年买的一住宅小区一栋18层二楼，并当年进住至今。

那时也不知也不问也不管这样高层一楼是否独立下水，是否影响二楼反水受灾等问题。只看中小区周围依山傍水，风光秀丽，满院阳光，一怀敞亮，一眼中的。再加之小区名也好听，就买下这二楼。住进感觉一直挺好，满意指数达百。战友，同事也都羡慕。

大约在今年三四月份，卫生间坐便器里偶尔有莫名咕噜声，当时并没引起注意。有时自作聪明认为这是管道里气顶的，不必大惊小怪。直到前一个月至现在，这种现象多了起来，严重两次往外喷水。这就不能不引起注意和警惕。但此时心里仍有些幻想不会有大事。同事对我说这是不是下水道堵了？要不查查网吧？我想想也对，上网查原因。结果不查不知道，一查还真的吓一条。除了说是堵的外，还有说是一楼独立下水，二楼自与楼上十几家共用一个下水道，二楼则自然是第一受害人，二楼易被堵，易反水，更有甚者说主管道若是堵了，不易疏通等等。直到此时我才知道一楼还有独立下水等说词和现实。这一下心里不能平静了，但回家我还若无其事，装着很有知识的样子向家里讲起什么独立下水，二楼卫生间坐便器里为什么会冒泡，喷水等等。

家里人听着实害怕，花那么多钱买二楼结果变一楼，而且还容易第一个遭灾，这怎么得了。这时我变得大气凛然，大不了再搬回老楼待着，没有什么。有时甚至想要是严重的不能住，报废了倒好。

嘴上说的，心里想的，行动上还得想办法如何处理。利用一个休息日，我走访小区所有高层二楼卫生间情况。又从最高18层开始一户一户了解卫生间现状，并告诫他们己发现主管道有堵，不能随便往卫生间扔杂物，一旦有一家管道堵塞严重将危及整层楼安宁，有的被说词吓的连连点头称是。

经过了解得出结果是，唯有我住的二楼和头上三楼有同一种情况。其他楼层一切安好，一楼也是安好。由此我盲目得出一个结论，一搂果然是独立下水。二楼真的是成了接盘一楼真主。由此也想通了，既然小区所有高层二楼只有我一家和头上三楼卫生间坐便有反水，有堵，其余都没有，这说明高层二楼是不容易堵塞和反水的，二楼是易住的楼层。那我住的二楼和头上三楼为什么会这样？不得其解，找物业，修。

来人具称是建筑开发工程水道安装监理。但听我说一楼是独立下水，他立马露出一副惊呀神情，反问现在盖楼一楼还有独立下水？但他无形中透出一个重磅消息，此小区无论高低层搂房从上至下只有一个下水道，没有独立下水。哇，好事，原本平静下来的心又被这喜讯笼罩着。

他领着检查地下室一个房间，里面是一根直管上下竖立相通，他附耳听听，说主管道没事，没堵。问他二楼下水道在哪？他说和这一个管道。又问他这不是一楼独立下水道吗？他说没有的事，这根管道是一楼到18楼共用管道。并说管道是通的，一楼没堵，二楼三楼怎么能堵？又去检查化粪池也通，无事。他告诫说是你们自装的支管堵了，找专业工疏通疏通就没事了。问他是否是顶楼气阀问题，他却振振有词说，如顶楼排水道汽阀有问题，就不是二楼三楼两家出问题了，其他楼层同样也会出这样现像。硬是没上楼检查。

谢天谢地，洗刷了二楼冤情。

对他上述这一通说词，有些我并不认同。我自认为还是主管道出问题，因为我每次往坐便器里冲水，水的流淌的速度非常快，卫生间里管路没堵。我找了专业人员，他说的更干脆。下水主管道没有事，卫生间通水也没有事，那就不用去管它，什么时堵了什么时疏通，只要管道不破不碎都能通开。至于都没有堵为什么会出现这种现像，他也回答不上来。

好么，问题还是没得到解决。

当天晚上我到三楼去勾通情况，同病相连嘛。交流中，他把他家里几次坐便器里咕噜冒泡情况说了一下。具体情况是，那几次出现的现像都是在他家坐便器里卧槽里水很少，少到不满卧槽情况下发生的。少水原因是那几次不是用坐便水箱里水冲，而是用洗脸盆里水冲的，结果使卧槽里水少，后来注意了这个问题，再没发生。

哦，顿有醒悟。马上联想我家卫生间坐便器里发生的现像，除了以前粗心没仔细观察外，近几次出现坐便器里咕噜冒泡也是这种情况，是坐便器里卧槽水少而发生的，也是用水盆水冲的使得坐便器里卧槽水少。

难道这个千家难解，缠人头痛的事就是因为这个小小的失误而引起的？有如此神奇吗？想想也有可能，坐便里满卧槽水满肯定能增大压力，对管道气有反压作用力，这样有可能使坐便器里不会再冒泡了。信不信试试看再看。回到家马上宣布决定，从今往后，水盆水倒进坐便器后，当然要保证盆水无杂物。再用坐便器水箱里水冲一遍，保证坐便器里卧槽水满。

试验第一天，卫生间坐便器里静悄悄，无事，希望能一直这样安静下去，安静下去……

根据家里卫生间出现的情况，对高层一楼是否独立下水，二楼是否易堵易反水问题所作的了解，有些感悟，说出来，对与否，供参考。

一，一楼是否独立下水问题，不是国家硬性规定。

二，一楼是否独立下水，不是一概而论，可能有的地区己施用，有的地没用。如本地至目前止，没听说哪家地产商开发住宅小区高层一楼使用独立下水。

三，一楼是否独立下水，不是千篇一律是高层都用，那些特高层可能用，一般高层不一定用。

四，一楼不独立下水，对一楼也不会遭成易堵易反水现像。如我入住小区高层一楼没有独立下水，结果他们都没有事，倒是二楼三楼出现情况。

五，高层一楼独立下水，对二楼不会有影响，只要下水管道好，畅通，一切没有问题。

六，住楼业主要有素质，好习惯。管住自家杂物，垃圾类决不往下水通道抛，塞，保持自家下水管路畅通。如此，再高的住宅楼有一根下水道也是畅通无阻。否则话，不管什么杂物，包括头发，难溶卫生纸，小孩，妇女一些用品等等等等，都往下水管路扔，塞，再矮的楼层，一户一个独立下水道也有堵的，卫生间马桶也会有反水发生，自家管路也会堵死的。

七，买楼者除选择个人喜爱楼层外，一楼是否独立下水不是主要的，二楼是否成一楼接盘成真主也不是主要的。应该是下水管道本身质量，管道衔接是否科学，入主的人素质，建筑商实力，信誉度等等，这才是重要的。

住宅搂越来越现代化，质量要求也会越来越好。对入主人素质要求也会越来越高，这是趋势。当然对地产商，建筑商信誉度也会要求越来越严。选择住宅楼应考量综因素才行。

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网友解答：

如何判断一楼是不是独立下水道

一楼是不是独立下水管主要存在于高层楼房，因为低层，多层楼房没有必要设置，楼层低，压力小。

1、通过现场判断

一般高层楼房都带地下室，用做储藏间或者地下车库，或者买一楼送地下1层。如果一楼是独立下水，那么地下室同等的位置会看到多一根下水管。比如一楼卫生间有两根排水立管，通向楼上楼下，如果你家是独立排水，在地下室对应的位置你能看到三根排水管，比自家卫生间的两根立管多一根，这根排水管直接通向污水井，另外排水管有两根并入一根粗管，一起通向污水井。

通常从一楼下面的立管联通状况即可看出是不是独立下水，独立排水的管道只从一楼开始直接通向污水井，与楼上的排水管不相通，不相连。这样设置是为了避免主下水管堵塞，影响一楼使用。一楼接了独立下水管的话，主下水管通向的最低楼层就是二楼，如果主下水管堵塞，二楼首先受影响，会造成排水不畅，下水管返水等问题，严重时楼上的污水直接通过排水管通向二楼的地漏，造成水淹。

对于同层排水的，装修时可以直接从卫生间地面排水管看出自家是不是独立排水，同层排水的管道在卫生间地面铺设，可以看出排水管有没有进入楼上的主管。如果是已经装修好的，需要到楼下看立管，与自家立管进行对比。隔层排水的需要到楼下进行查看排水支管是否进入与楼上相通的排水主管，如果进入就不是。

2、通过建筑图纸查看

一般开发商交工后，物业入住管理，会交给物业一套建筑图纸，方便物业后期的维修工作。当然在开发商未撤离小区，项目部的工程人员也会留有一套建筑图纸。如果上述两者均无法联系或者找到图纸，可以找相关的建筑设计单位、当地建筑图纸审核中心，建筑档案馆，进行查找调阅。

买房子的时候如何判断

如果房子是毛坯房，排水管安装完毕，可以到现场进行查看，由售楼或者工程部人员带领进入楼层查看。

如果是精装房，也可以现场查看立管的数量，楼上楼下进行对比。

如果是期房，只能看施工图纸，查看供排水图纸，进行确定。

一楼独立排水是没有规定的，是不是独立排水需要现场进行查看。

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网友解答：

谢谢邀请:怎么才能知道一层住户是不是独立下水道。这很简单。我国商品房正式开始是2000年左右。以前一层都没有独立下水道。这是正常情况，特殊不算。当时两种设计图纸。早一些的图纸76一住1。后来晚一些图纸是80一住2。那是比较早的建筑基本上都是共用下水道。当时以多层楼为主。这很好认。但也很少的高层楼的出现这样的问题下面一起说。

2000年左右出现商品房。但也有一些延用老的图纸。有的出现新的沒计。

怎么办只要是多层砖彻的楼房一层共用下水道是存在的。

高层楼不断出现，塔楼很多，板楼以逐渐多起。一般高层楼不论塔楼还是板楼都是有几层地下室。如果有条件可以去地下室看。数一数下水管道的根数就便知。

如果开发商不让去地下室看。那只能打开污水井观察。从楼上下来的管道，数一数便知。这不论是多层楼，塔楼，板楼都能弄明白。(塔楼也分蝶式塔楼和普通塔楼，这你自己会了解下水道走向才成。

如果开发商中间改道。或污水井被重物压死无法看。哪任何人也看不出来了。谢谢！

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网友解答：

从目前来看，大多高层楼盘的一楼都是走独立下水道，这样一楼住户可避免因遇下水管道堵寒引起的反水问题。

如何判断一楼是独立下水呢？

在地下室中找到相应居室的下水道口，观察其是否与上一层连在一起，若是说明不是走独立下水，若不是则说明是独立下水。一般情况下，高层建筑一楼的排水管道应单独设计，因为楼层太高，越往下压力越大，到达一楼时压力则最大，堵塞的情况一旦发生，一楼就会出现反水，污水从蹲便器或马桶里冒出。若是单独没计就不会出现这种情形。

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网友解答：

高层有地下室的，卫生间排水管道都穿过地下室，在侧面排水，可看出排水管的根数，也能看出是否独立系统。多层住宅：无地下室的，在下水道排屋外的第一个收集井内到检查，应该在第一个井（建筑外1．5米左右）井盖开后，有两根以上的排水管道，且每个排水系统都有独立管，在验收时须试验过。在室内检查，如上面排水（有水声），而一层的排水管道无任何动静，也是独立排水的。如高层有架空层或技术转换层，上面一层也是独立排水，更好检查了。现在最下层（也可以是架空层和技术转换层的上层），设独立排水系统是强规，和下沉式卫生间一样（上层卫生间对应的位置，功能转变，非卫生间布局，必须设下沉式卫生间，形成同层排水，防止横管节口的滴、冒、跑、漏隐患）。

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网友解答：

不需要操心，除非几十年前的老房子，现在的房子一楼独立排水是强制性规范。

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网友解答：

一楼是不是独立下水管主要存在于高层楼房，因为低层，多层楼房没有必要设置，楼层低，压力小。

1、通过现场判断

2、通过建筑图纸查看

如果房子是毛坯房，排水管安装完毕，可以到现场进行查看，由售楼或者工程部人员带领进入楼层查看。

如果是精装房，也可以现场查看立管的数量，楼上楼下进行对比。

如果是期房，只能看施工图纸，查看供排水图纸，进行确定。

一楼独立排水是没有规定的，是不是独立排水需要现场进行查看。