接下来5年，在宁夏银川哪个位置买房最好？
接下来5年，在宁夏银川哪个位置买房最好？
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2020银川楼市风起云涌，许多优质的楼盘和房企受到了大家的关注，那么在2021年银川楼市中，哪些区域投资潜力最大？不论是投资还是自住，都必须选择大多数人看好的区域，要摒弃个人偏好。那么，判断一个区域价值，主要从城市规划、土地出让、配套建设这三个方面去拆分考虑。
西夏区：产业聚集、优质配套
西夏区除了中关村、工厂等企业提供的大把就业机会外，最亮眼的当属银川名校资源。区域在2020年又迎来了最受关注的“教育小镇”配套，又为区域增加不少“价值分”。随着高价土地相继挂牌出让，区域正从刚需产品过渡为改善产品，目前新房住宅售价大概在5500-7600元㎡。其中北边新挂牌的2宗土地还未出规划公示，但以近3000元㎡的楼面价预估，未来售价在8500-10000元㎡之间，对于城西来说，这个价格十分豪横了。区域是银川大学城腹地，配套兑现高，产品定位优质，保值性强。此外，随着高端产品的全新亮相，可以满足年轻一代人群置业的需求。
金凤区：城市站位高、配套优、地 王聚集地
金凤区由城南和城北两大矩阵组成，是银川的城市新中心，区域内拥有优质城市大配套。当然，房价也是银川三区两县里的扛把子，城北区域均价在9500-12000元㎡，城南处在7500-11000元㎡。从拿地价格和市场风向来看，预计城北大连路地 王价格在15000元㎡左右，城南未上市的新项目价格均有望破万元。区域内配套优质，宜居属性强，自住投资都适合。同时，无论是土拍还是新房价格，均对未来房价体系引导有着主要参考意义。
兴庆区：配套完善、交通便利、土地断供
兴庆区在城市中心迁移的过程中，房价慢慢沦为主城区底部，过去一年几乎没有新地块挂牌出让，新楼盘少。但是，作为以前的城市中心，大配套均完善成熟，很多有老城情节的购房者还是乐意在兴庆区置业。当前，区域新房多以刚需盘为主，区域售价区间在5300-8500元㎡。
望远：性价比高、但区域配套还未成熟
这个区域从2020年下半年就开始爆发集中供地，2021年开年相继挂地，成为银川名副其实的“供地大户”。目前区域多以刚需住宅为主，进驻的开发商多以本地以及零星外地开发商为主，区域平均售价大概在5500-6500元㎡，改善产品和刚需小户型产品并存，性价比高。2020年，由于主城区房价逐渐上浮，刚需相继紧盯离金凤城南的望远置业，区域内多个楼盘相继开盘，创造了开盘即售罄的佳话。房价尚处在洼地，楼面价刷新高，未来新房上涨预期明显。建议：区域配套还未成熟，需要时间等待，可以抓住新房聚集的区域，降低投资的风险。
贺兰：环境宜居、政策利好
随着城市发展，贺兰政策倾斜，生态优势不言而喻。在政策加持下，区域界面提升，宜居性明显，属于银川新房价格底部。区域新房均价大概在5500元㎡左右，2021年将迎来多个新盘上市，是刚需的聚集地。
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因本人工作原因跟楼盘打交道比较多，还是有一点见解，就目前情况来看银川楼市趋于稳定，很难出现大额涨幅不降价就是好事了，所以投资房产的朋友可以先观望，至于刚需朋友，可以考虑满五年不超过十年的二手房，现在二手房价格比较合适，如果想要新住宅，北边配置不错但是价格较高，东边后面融创会起项目，目前城市发展方向中心也会在东边，可以考虑。
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在永宁县买房好。
这里地势开阔，物价便宜，治安良好，民风纯朴，居民和楼栋一点儿也不拥挤，购物、停车非常便利，不用担心找不到车位；交通便利，公交车直通银川金凤区和兴庆区的主要干道，距离银川市主城区非常近，开私家车只要30-40分钟，还有专线公交直通银川火车站和银川市民大厅；最主要是目前永宁县城房价便宜，县城房价均价3000元平米左右，距离银川最近的望远地区现在是房地产开发公司的“新贵”，房屋交易比较火热，房价普遍高于县城，荆门江山阅、庆丰御景湾、银子湖水都、民生城逸兰汐、世纪天骄、清河苑、蓝山帝景、塞上翡翠城、红叶小区、望远人家等每平米大约为6000元-7000元左右，二手房3000-5000元左右不等，从望远开车到银川主城区大约十几、二十几分钟。享受银川人的待遇，但又不必承受银川过高的房价！
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就目前来说，城南相对较合适。目前也是政府的重点规划区域，主要是价格合适。经济条件好的可以直接入手金凤南边的楼盘，像中海、金地都是挺不错的；经济条件暂时紧张的可以先入手望远片区，然后再改善。城北阅海片区目前因公务员原因配套确实比较完善，但也是经过很多年孕育和发展的，目前价格太高。城东总感觉太过于杂乱，规划是一塌糊涂，只有友爱街往东有那么一丝丝感觉，但是整体依然不太好，各种市场、物流……乱。至于西夏区好像总是在主流外……哈哈。
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这个问题确实还要加上一些条件。比如买房人看重的是什么，2018年我当时在外地工作，孩子需要上小学，考虑一线城市我没有太多时间陪他，就在银川又买了一个房，当时考虑的有几个因素。
第一就是孩子教育，银川最好的小学，实验小学，21小和回二，其中实验小学和21小需要提前三年把户口转进去，孩子上学比较难，现在不知道是不是还是这样，回二只要前一年12月前转进去就好了，当时考虑这些以后重点就放在了回二附近，
第二点要考虑的是周边的生活配套，以及人文环境，说白了买菜买东西方便，住的人不要太复杂，基本就定在海宝周边，北塔附近，那时房价均价在1万左右，现在是1万5左右。
第三考虑的就是以后房子保值增值，如果哪天不需要了，要好卖。
基于以上考虑，我基本就定在了北塔湖附近中赢御景，观湖一号，兴庆湖大院，以及京能天下川，当时凤凰尚筑是期房就没有考虑了。还有当时一起考虑的正源北街板块，接着综合了房价预算，还有停车位，以及生活便利度等等选择了兴庆府，目前来看这是明智的，2020年房价涨的时候这边涨幅是最大的。
所以如果要买房，要综合考虑，主要就是教育，配套，医院，你的预算还有以后便于套现，还有一点就是人文环境，像西夏区我从来不考虑，住的人太杂了，这些都是会影响你最终决策的因素，都要综合考虑一下。
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银川三区两县早应该扯县设区，理想状态应该设六区兴庆区、金凤区、西夏区、德胜区、贺兰区、永宁区，瞎三市灵武市、吴忠市、青铜峡市，这样神马地铁，楼房高度都可以尽情演绎喽！
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最好先别买房，几年后价格跌一半时再看看哪里成鬼城无人居住，哪里入住率高人气旺再选择不迟啊
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就提供阅海土地，只能在阅海建，只能在阅海买。
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城南城北城西区域发展都不错，个人更看重的是环境和交通、教育、商业的综合配套。
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