建筑面积142平方，实有面积120左右，如何设计成实用的三室两厅两卫？
建筑面积142平方，实有面积120左右，如何设计成实用的三室两厅两卫？
网友解答：
这个户型图是上南下北，不太符合我们一般的习惯，有些别扭，所以把它进行180度的旋转：
这样就比较直观了。这个户型应该属于中户或者东南角、西南角的户型，其优点是日照条件比较好，采光面宽大，客厅、卧室都朝阳，户型方正，利用率较高。
该户型的缺点就是受制于客观条件，南北不通透，通风条件差，空气不流通，北侧的房间，如餐厅、小卧室、书房的自然采光条件不是很好。特别是在北方地区，这种缺点就更加明显，在阴天、傍晚等室外光线不充足的情况下可能需要补充电力照明。另外，书房只有4平方米左右，还没有主卫的面积大，显得非常局促。
我们要做的就是针对该户型的缺点，提出合理的改进办法。根据户型图，非黑色填充的墙体都是维护墙和隔墙，是可以进行拆改的（准确位置还要看结构施工图纸）。
因此，我觉得可以从下面几点来进行改进：
第一，对于餐厅自然采光不好，只能通过客厅接受日照的问题，可以通过拆除餐厅与厨房之间的隔墙，把厨房改造成开放式的，这样就可以使餐厅通过厨房进行采光，增加了餐厅的自然采光途径。
但是开放式的厨房并非被所有人接受，要根据业主的喜好确定。
第二，拆除书房和北侧小卧室之间的维护墙，并拆除小卧室和小阳台之间的维护墙，将小阳台改为封闭式阳台，这样一来原来的书房、小卧室、小阳台就结合形成了一个比较大的房间，这个房间直接通过原来的小阳台以及原来书房的外窗进行自然采光，改善了采光条件，并且在使用功能上可以单独作为卧室，也可以作为卧室+书房，功能更加灵活，并且开敞式的书房也更加通畅和舒适。
第三，拆除客厅和大阳台之间的隔墙，打通客厅和大阳台，将大阳台改为封闭式阳台。这样可以改善整个户型的日照效果，使餐厅自然采光更好，并且增加了客厅的活动空间。
通过上面的改造，可以改善这个户型的缺点，为业主提供更舒适的生活空间。
谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是
二次叠合梁的惯性矩
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网友解答：
作为实用主义生活家，我参合一下。
我看了下户型，正如网友所说，这个户型确实还是不错的大小，格局都还可以。但思考后发现和网友的个别点不太一样，所以就当一个建议吧。
我的思考源自于实用主义、个性化，和实际生活不同人方便程度来考虑的。
草勾了个示意，
首先这个思考是房子一家三口+老人考虑，这是前提，有了这个前提可能才会有类似这样的调改，我视你的图的空白墙体都是可拆的。
这个户型从平面来说确实不错，比较难得，但按照使用来说就有些小毛病了。主要出在1、原主卧功能没大毛病，但出入口位置不好，距离进口太近；2、和其他房产户型的通病就是大长客厅是兼顾客厅与餐厅的，但实际餐区有些浪费（不是大事）。
格局是这样想：进门厅蛮大的，直接做庭院式的餐区（桌子可变大小的），至于鞋柜，地方大哪里都可以，放置在门左边右边靠墙均可，这个区域如果设二道门，并且只是当做什么茶室，实际功能的使用就会变小，空间一定放开，二道门不要；厨房是实用几率最大的区域，大厨房也更舒适和提升品质，刚好也能挤压一下厅的面积，所以把厨房变大了，竖向为柜体和冰箱，厨房可以设置两个出入口，只是为了更加方便；中间虚线部分是示意可以做个竖向通透性隔断，不至于进屋一览无遗，有些回旋的余地，庭院进户小径幽深之感，哈~~；储藏柜不要按原来的设置，拆掉墙体，让储物柜开启朝厅，这样更实用。
说下屋子，如果是老人和孩子，我觉得在这样的户型上，我放弃上面两个，因为原主卧入口离入口太近（次要问题），且布局来说太过传统，如果选择在右上角房间，又确实太小，所以从调改增加生活品质来说，反而右下房间挺好，原主卫对于家人客人等使用来说也比较方便，原客卫感觉往室内绕，改动后主卫变客卫更适合，而原客卫变主卫关键是能变啊，能变大啊，提高质量啊，而且还有阳台可以做绿色小花园，不比原来主卧强太多，而且左上角房间，我是计划给老人用，这样离卫生间近，离厨房近等等。
右上房间由于小，给孩子了，想象把阳光好的给孩子和老人，这是我的想法。
图上圈圈的都是储物，规划设计上一定要偷空间。原餐区，可以衍生为书台，也可以是茶区。
万一家里搓个麻，我们去花园餐区玩，喝啥吃啥直接厨房，不影响别人看电视，想单聊的在小厅来个茶饮。都可以分开，功能也可以合并。
大体思路是这样的。
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网友解答：
将入户花园一部分和储藏室规划到餐厅，使餐厅面积增加，原有入户花园设计一组适用美观鞋柜。其次，将书房旁边那小阳台和卧室之间墙拆掉，将卧室面积增加。其它剩下的好像功能都比较合理了。
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网友解答：
非常完美的户型 让人艳羡不已，不但各房间布局很合理，功能完善，公摊也特别小，非常难得，厚道的开发商。
如果建议:在封阳台后，客厅阳台打通，北卧室阳台也打通，扩大室内面积。
至于装饰风格，还是要看业主的喜好，建议考虑轻奢风的简美式，效果很好，这个户型可以很出效果。
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网友解答：
这户型不就是三室两厅二卫吗，布局很合理主卧有卫生间加上公用洗手间好的很。
南北空气对流差点。
装修吊顶的时候把客厅和餐厅顶面区别开来就行，在客厅和餐厅处立上三根或多根实木柱子就行。
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网友解答：
设计成实用性的话，那就看你自己的一个功能需求啊，把你自己需要的一些功能需求在评论布置上面都规划设计好。然后有些东西不要太过于花俏。
一般的话，我们设计实用性的话，最主要的是考虑到自己的功能、通风、采光、储物的功能性，希望能帮到你。
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网友解答：
像你这种家装自己要长期居住的房子，首先找个好的设计师根据你自己家的功能需求+设计师专业，共同帮你从你房子的通风，采光，节能三个方面把前期的平面布局图设计好。
再确定你喜欢的风格，出个几张效果图。让你自己对自己未来家的装修后的效果有个大致的实景感觉。这样再考虑下一步的施工会达到事半功倍
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