如果目前在成都投资房产的话，是在北边买一个均价便宜、大一点的好，还是在南边买一个贵一点但是小一点的好呢？
如果目前在成都投资房产的话，是在北边买一个均价便宜、大一点的好，还是在南边买一个贵一点但是小一点的好呢？
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网友解答：
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我建议你买在温江或者郫县，或者离地铁不超过500米的所有郊区便宜的盘，而且在自己承受范围内。首先，你不要看成都的楼市很火很牛，你看到周边很多地方炒的特别热，作为一个本地人告诉你，假象，我不是说价格假，是这些人的自我心理，好比天府新区或者大面，已经起来的地方人暴多，但是我告诉你全是小区，未来住满之后再来点配套，看起来很好很完美，但是你自己去想，公共设施不管那个城市都是缺的，人越多的地方越是有涨价心理。成都本地人可能很开心，但是刚到成都的人都很难受。参考北上广，每天人多车多，挤的不行，但是还是觉得自己的选择很对，虽然房价一直涨，但是那是没有地地段又好的地方。成都有多少地你可以去转转，楼盘一个接一个，附近全是小区全是人。而且价格爆炸，不过你看温江郫县这种，离地铁很近不说，而且周边都没撒人，房价也很低，基本比大面双流这些低了3000以上。虽然温江郫县的房价涨幅低，那是因为上班的都在南门，我们祖国的人就是这样，可能是一种情怀，人多扎堆就是好的。但是你要知道未来成都基本都会差不多，南门除了会当老大以外。其他区价格很大可能会拉平，所以你现在能买价格越低又靠近地铁的盘，未来赚的反而快。大家早晚会冷静下来的，我只能告诉你成都不缺房子，地很多会修很多住宅，不管价格怎么乱来，但是你要相信地铁附近500米的房子却永远只有那么多。而成都的地铁网建设成了的话，真的可以做到无缝
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南帝北丐首先要理解成都关于区位这句话。
北边的发展在短期、中期都难以赶上南边，更不用说超越了
从升值空间的角度来看，首选南边，原因是：在成都房价分化的前提下，每个区域的上涨弹性完全不一致，举个很简单例子，可能一个价值认可区域3年涨30%，而另外一个老破小区域可能三年横盘，这将成为成都楼市的常态。
南边选择的话，首选高新区；没有资格的话选天府新区，但天府新区需要目光放长远一点，按照5-10年长远目光进行投资；再不济选择双流南边，怡心、华府板块。
但这都只是非常简单粗暴的判断，“房住不炒”是大前提，怎么买到保值升值的房源是一门技术活
北边也并非没有投资价值，价格低于价值是投资最简单的，当前北边具备一定的投资价值就在于其处于成都整个楼市的价值洼地，区域上涨的幅度除了靠区位、品质、资源禀赋外，其实还依赖于本身是不是处于正常的价值空间内。
举个非常简单例子，成都三环除了成华外，基本没有多余的土地，过去发展滞后的成华，从现在来看反而成了潜力新星，那北边的成华没有投资价值吗？
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如果真的看投资，针对这个问题个人认为投资北门，现在成都的发展而言南门均价两万以上，如果是等后期涨价还是会有很长的时间周期，因为现在买入的入手成本就高于前几年的单价，真的都两万的单价买，那全成都的楼盘位置选择性就很大了，而且现在南门的楼盘距离都不近，全都在四环外交通配套暂时还跟不上，这些都是需要周期的。再说说北门，北门现在新房的单价在13000-15000左右，北门在成都人的印象就是发展慢，还比较乱，但是现在的北门规划不是以前的那种印象，政府修建世界最长中轴线（天府大道北延线、成德一体化）这些都是在大力改建北门，所以个人而言北门论投资后期是不可低估的，是具有非常大的增值空间！
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只有刚需，其他都不行。买了就永远，别想和以前一样，想卖就卖，今后的房子难卖，除非亏本卖。
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事实证明，南门领涨厉害，北门补涨也不弱…反正北门也就比南门低个几千，如果你能在北门买个大户，就尽量买大户，大户实用一些，以后随时也可以换一个南门的小户……北门生活便宜，在教学和环境一致的情况下，北门的高档幼儿园都才两千到四千一个月，南门的是四千到八千一个月……北门交通便利，成都发展南门，也顺带发展北门，地铁一号线五号线三号线都是南北线，在北门坐地铁去南门上班，很方便，起点站，有位置……胜过住西门东门的在南门上班的人，每天罗马寺，天府广场，省体，火车南站挤得想哭……
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目前成都的房价在西南及西北区都是很高，对于在成都买房投资，为了后期转手及投资效益，以及中国国情的发展，对于在成都那个区域买房投资，还是需要满足以下条件：
第一：投资购房面积
根据目前国家政策来看，现在鼓励大家生孩子，因为中国人口老龄化逐步严重，为了缓解人口老龄化问题，国家提出 的一些相关政策，投资房产首先得了解国家政策，现在的年轻人喜欢独居，大多数家庭的年轻人不喜欢与老年人居住，现在一个家庭至少得按照四口之家计算，投资首先需要考虑的就是回报率，又能满足一些普通家庭的生活，又能解决刚需人群的住房，当然是小三居房，（80~90平方之间）是最好，面积超过90平方，投资压力大，转手相对也困难一些。
第二：是买贵的还是买便宜的房子
房子作为投资为目的商品，首先考虑的升值问题，房子升值的前提是什么？
位置、地段、配套设施、楼盘品质等几大因素，便宜的楼盘在这些方面肯定是欠缺一些，那么贵的楼盘在这些方面就会有一定的优势，就像我们买车一样，有的人买车属于代步，有的买车是为了工作和创业需要，目的不一样，选择就不一样，购房也是一样，我们买房目的是投资，当然要选择好的楼盘，如果投资到比较偏僻的位置，周边配套设施不完善，房价这么可能上涨。
如果是购买到好的位置楼盘，周边相应的配套完善，一个城市地皮只有那么多，想在这些好的地段人又多，物以稀为贵就是这个道理，自然在这些区域买的房子就会上涨。
第三：房子带来的附加值
作为投资客，首先要了解房子带来的附加值，附加值就是楼盘是否是优质楼盘？优质楼盘的业主就是附加值，对自己工作、创业、资源整合都能起到一定的作用，如果你购买的普通楼盘，前期看起来价格便宜，都是普通的上班族，在资源这一块就会少很多，这也是为什么好的地段楼盘贵的原因之一。这是投资房产必须要考虑的因素。
总之现在投资房产风险较大，因为国家政策不断出台，今年国家出台调控政策达到236次，可以想象国家对房地产调控的力度有多大，如果没有把控好各方面风险，很容易被套进去，所以对于投资房产必须要把很多风险考虑到位。
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网友解答：
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如果纯投资，建议买北边三环内中心城区中处于价值洼地的地方的电梯房，这边交通教育商业资源多，商业成熟，生活非常便利，价格低，买到就可出租收租金。现在价格1万多，前几年本来就滞涨，随着北改实施后期有补涨，南边和东边价格已经比较高了，早已透支了价格。1万多翻倍才2万多，容易实现，而南边已经2，3万了，翻倍有点难。如果是居住，又是另一种考虑了。
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该问题分 两面看:
1、工作地在那边就在那买。
2、若工作地既不在南也不在北，就看虚荣心，虚荣心强就南边，虚荣心一般就北边。
个人建议:若钱不多，建议北边大一些房屋。
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在投资房地产之前，你先要明白一点，全国的房价都已经在下降，限跌令就是最好的证明，生育率下降，人口老龄化，人才流失严重，都预示着未来接手房产的人会越来越少。
当然，你如果是自己住，那就可以买，选择一个自己舒适的环境即可，不要盲目攀比，不要认为最贵的才是最好的， 不要认为大家都买某个楼盘，就觉得那个地方是最好的。
当前政策不断更新和完善，房地产行业已经受到不止一次点名批评，如果不是急需买房，最好还是先不要买，无论是在成都，还是在其他地方，保持观望，坚持两三年，你会看到一个不一样的房地产市场。
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网友解答：
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结合自己的需求，项目配套，交通，教育，医疗，商业，环境，购买实力，都是要考虑的！投资的话，首先考虑的就是剪刀差和城市规划，如果剪刀差够大，项目品质不差，那不管南北都可以买，但是，前提是要有资格！！！但是现在在成都买新房基本都是7年左右才能出手，如果楼主没有资金压力且无其他投资渠道的话可以考虑在成都投资房产！
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网友解答：
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这么说吧，量力而行，当然你仅仅只是用来投资加上自身实力不错的话，建议南边！
其实这个问题本身就没有多大的意义，就成都现在的发展趋势，大部分的人都知道，往南发展几乎就是板上钉钉的事情，或者说现在成都已经就是这个向南发展的政策了。
所以如果你在成都有自住的房子，只是单纯的想要投资的话还是建议在南边买就可以了，说个不好听的话以后你缺钱用了，南边的房子做房抵都可以比北边的值钱一点！
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