恒大、万科的精装房装修标准是多少？
恒大、万科的精装房装修标准是多少？
网友解答：
说句实话，这种精装房就好比卖车一样，一个玻璃膜，成本1000元可以说成3000元。什么多少钱的标准都是领导一句话的事。注意，我这里说的“成本”还不是真正的成本，只是外面零售价。就好比我们这个地方的恒大，宣传的2800元\u002F平方装修费的精装修房，如果是装修公司来做，报价一般只有800-1000元\u002F平方，而且装修公司还有一定的利润。说白了，这只是开发商变相拉高房价的一个手段，如果行情好，打折少一点，如果行情不好就是7折8折的卖，甚至送装修。
这是恒大精装修样板房，样板房墙面和交付标准不一样
刚才回头看了前面几个高赞答案，先不说是不是托，至少是极不负责任的。
装修又不是什么特别复杂的东西，我们就拿他们交付的精装修房来扒一扒，到底花了多少钱。
首先是水电施工项目
我们这里水电人工价在30元\u002F平方左右，我们按100平方的房子来计算，人工费大约3000元，电线水管及材料大约4500元，开关插座1000元足够，吸顶灯一共6个，筒灯3个左右。所有灯具加起来不会超过2500元。
总计11000元
。
瓦工项目
100平方的房子，所有贴砖的面积大约在120平方左右，我们本地的人工费在35元\u002F平方，这种批量装修的项目，报价一般要低于30，防水瓦工一起附带做的。如果是单个的家装，瓦工人工费在6000元左右，这种精装修房的施工，瓦工费用一般会控制在5000元以内。至于瓷砖属于品牌瓷砖中的工装款，客厅800*800的，单价一般在40-50元\u002F片，折合平方单价为70元\u002F平方左右，而且批量采购，价格更是低到不敢想像，厨卫的墙地砖就更便宜了，一般在40元\u002F平方左右，综合平均价在55元\u002F平方，那么瓷砖大概在6600元（这是市场价，批量采购可以更低更低），水泥砂含搬运费一家4000元也足够了。
那么瓦工部分的总费用就是16000元左右。
这是交付标准
然后就是木工
木工更简单，因为除了橱柜和洗手台柜外，精装修交付标准里面没有其它家具，木工只需要做局部的石膏板吊顶，一般是过道和厨房卫生间（大部分精装修房厨卫用的是石膏板吊顶），我们就算两个卫生间一个厨房，吊顶总面积一般在24平方左右，正常装修公司报价在120元\u002F平方，成本在80元\u002F平方，按市场价算就是2880元。然后做了一个电视背景墙，所谓的背景墙墙就是一圈木线条加上大概7平方米的墙纸，木线条大概8.5米，总成本大概在300元，装修公司报价在500元左右，
那么木工总费用在3380元
。
过道局部有石膏板吊顶
最后就是涂料施工
100平方的房子，涂料面积大概在230平方左右，装修公司报价在30左右，成本大概23元\u002F平方，按市场价，
人工带材料的费用就是6900元
。涂料施工中带贴了一些石膏线，客餐厅是两圈，每个卧室一圈。总长度在80米左右，人工带材料费用在10元\u002F米，
总费用800元
。
墙面一般是米黄色乳胶漆
主材及杂项部分
橱柜一套，品牌一般是和知名定制品牌合作的，这种情况下，一般是按厨房面积大小按个数来计算的。一套橱柜加上烟机灶一般在9000元左右。卫生间一整套洁具，洗手台800元，花洒400元，马桶600元，地漏、角阀等小五金件一套算200元，取暖器400元，毛巾杆挂件一套300元，一共2300元，两个卫生间4600元。
厨卫一共不超过15000元。
房门一共五套（含卫生间门），平均800元一套（有的做的是免漆门更便宜），厨房门一套，入户门套等。
总费用大概在7000元。
还有石材，飘窗石和门槛石。户型不一样，差别比较大，
但总费用一般不超过1800元
。
卧室地板，三个卧室大概32平方，复合地板100元\u002F平方，一共3200元，客厅踢脚线20米，350元，
地板类总共3550元。
最后再算一个2000元清渣，搬运费。
这是碧桂园的交付标准，大同小异
还有什么？这就是精装房的交付标准。我们搬起计算器来算一下：
11000+16000+3380+6900+800+15000+7000+1800+3550+2000＝83630元。折合平米单价约840元\u002F平方，这是装饰公司做精装房的报价。对了，这个价格，装饰公司还有20%以上毛利。这就是所谓2800元\u002F平方所谓的精装修。
其它开发商的精装修房就不说了，大同小异。
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网友解答：
应该这么说，知名房企（比如万科，恒大，碧桂园等）都有精装房装修标准，而且都各有特色，各有优势，装修过房子的朋友都知道装修涉及的知识太多了，所以要把装修标准说清楚，实在太难，本文仅仅简单举例说明，仅供参考：
知名房企在产品设计、室内设计、软装设计三个方面都有优秀的设计师，形成了各自的装修标准和管理体系。从设计、选材、施工、售后等方面都有完整体系，家居名品荟萃。
万科精装房装修有U8系统，同时也分为三个标准：A、B、C，但同时也还存在优化的标准，参考如下：
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）。
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量。
三级清单：组装产品具体材料、五金清单。
注意因城市而异，因配置而异，因合同而异，因项目而异，这些标准都不是一成不变的，比如一线城市和二线城市因为人工成本，材料成本等不同，所以会有差异。
1、举例来说，知名房企精装房的优势之一就是标准化，工厂化。
2、举例来说，知名房企精装房的优势之一就是智能化先进科学，引领行业潮流。
3、举例来说，万科精装房的厅房空间系统设计就很有借鉴意义。
4、举例来说，万科精装房的顶面、墙面、地面标准分很多种。
5、举例来说，万科精装房的标准因户型不同而有调整。
6、举例来说，万科精装房标准中硬装系统，仅供参考，每年可能会有变化调整。
恒大精装房装修标准：恒大精装房分为三个标准：1000、2000、3000标准，此标准含交楼的灯具及配置。公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具。电梯前室分为两个标准：1200、2000标准，标准含交楼的灯具。
1、举例来说，恒大精装房标准中硬装系统，仅供参考，每年可能会有变化调整。
2、举例来说，恒大精装房标准中的入户大堂和电梯，仅供参考，每年可能会有变化调整。
3、举例来说，恒大精装房标准中的卫生间洁具，仅供参考，每年可能会有变化调整。
知名房企精装修标准都很多，但是对于我们买精装房的朋友来说，我一直都强调一个观点，即使同一家企业，因为不同的项目是由不同的负责人，不同的管理团队，不同的施工单位，不同的材料等等组成建设的，所以精装房质量千差万别。
所以验房是重中之重。比如装修材质是否与承诺相符，在收房时，应带上我们的购房合同，合同里一般都明确了工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司以及所使用的建材品牌与质量等等。比如检查空鼓与铺砖工艺，我们应仔细检查顶面，地面及墙面，及时发现空鼓并要求解决好空鼓问题后再验收收房，避免日后瓷砖脱落的问题，如果是木地板，十分常见的问题的是木地板成片松动。比如验收水电气是否合格。
总而言之，恒大和万科等知名房企的精装房装修标准，因城而异，每个城市装修标准都不一样，因户型而异，因价格而异，精装标准大约在1000~6000元左右，而且每年都会优化更新标准，每年都会淘汰一批不合格供应商和不合格施工单位，从而选择优秀的供应商和施工单位保证精装施工质量。
当然一分钱一分货的道理同样适用于恒大、万科的精装房装修标准，不同价格自然是由不同的人工，不同的材料，不同的配置组成的。随着知名房企精装房供应越来越多，能够让很多上班族真正实现拎包入住、一步到位，节省了很多上班族的人力和物力时间，希望互利共赢，各取所需，让精装房更实用、更舒适、更人性化，更满意。
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网友解答：
100个开发商有99个开发商说自己的房子是精装修，其实就是比普通装修要好那么一点点，开发商说装修的价格为3000元每平米，实际上可能就只有报出来的价格1\u002F3而已。
有没有发现近几年开盘的房子很多都是带精装修出售的，比五六年前的概率要高上数倍。
开发商热衷于做精装修的房子。
2015年后，我国的房地产市场似乎一发不可收拾，火爆的情况都是持续性的。
即便有短时间出现萧条的情况，但并不影响近几年整体的行情，房屋的价格都在直线式的上涨。
过去地王这个词语是代表了高端的，现在地王似乎变得不值钱了，每隔几个月又刷新一块地王的出现。
已经很多地方出现了面粉比面包贵的情况，周边的楼盘才销售1万元每平米，新拍出来的土地已经达到了楼面价7000元每平米，
楼面价7000元每平米，销售的价格最起码要1.4万元每平米，要不然开发商基本上没有太大的利润可图，但是旁边的房子才卖1万元每平米，怎么可能一下子能卖到1.4万元每平米。
最直接简单粗暴的方法就是做两份合同，房屋毛坯合同1.1万元每平米，装修贷合同3000元每平米。
如果有些地方备案价不受限制的情况下，直接一份合同就可以做到1.4万元每平米了。
开发商目前追求高利润，常做几种方式。
既然土地已经以高昂的价格拍下来，那么就要尽最大的可能来为自身的公司争取利益，常见的有两种方式。
1、高周转模式，
玩得最厉害的就是碧桂园，尽可能的压短时间，基本上半年时间就可以从空地到房子，可以拿到预售证。
在近这两年，也有越来越多的开发商学习碧桂园的模式，更快地回笼资金，进一步的降低开发商的借钱利率。
目前开发商绝大部分的资金一年都需要14%左右的成本，如果一年可以开发两个楼盘，那么开发商的整体利润可以提升接近1\u002F3。
2、带精装修出售，
精装修可以为房屋直接带来利润上质的飞跃，原本装修只需要1000元每平米，对外报价最少都要去到2500~3000元每平米，这也已经成为了市场形态。
开发商都是要批量装修的，如果我们自己做需要1500元每平米，开发商做可能仅需要1100元每平米就行了，毕竟户型图纸那些都根本不用再重新出。
而且大批量批发的东西都特别的便宜，像我们买东西去批发部都特别便宜一样的道理。
开发商精装修的标准
水电安装，
目前在珠三角绝大部分城市，水电工人的工价一般都为30~35元每平米，房子全部根据100平方计算，人工费用约至3500元。
电线以及水管的材料成本几乎在5000元左右徘徊，另外还要加上排插开关插座这些1000元左右也足以。
人工费加上材料的费用约在9500元左右。
瓦工安装，
100平方的房子贴瓷砖的面积大概就是在120平方左右徘徊，不要考虑什么赠送面积，也不要考虑是不是贴到墙顶，开发商的装修不可能贴到墙顶的，除了厨房和卫生间是贴到天花顶。
目前珠三角瓦工费用约为40元每平米，如果根据这种批量的情况来安装，35元每平米几乎都是抢着做，150平米人工费5250元，另外要注意一件事情，做完工之前必须要做好防水，人工加上材料约在1800元左右徘徊。
瓷砖的挑选肯定是没有优质的瓷砖，只是中等瓷砖，目前客厅的瓷砖都是800×800单价40元每块，折合下来每平米约为65元左右。
批量采购的价格真的是很便宜，40元每块的瓷砖在市面上几乎要卖到75元至95元每块。
我有一个堂哥他是做瓷砖生意的，去佛山那边拿货有很多25元每块的瓷砖，质感各方面都是还可以，如果自己家庭用都是用40元左右，已经是非常不错。
假设全部瓷砖是统一规格进行计算，真实生活是厨房和卫生间的瓷砖是更便宜的。
一般水泥加沙子费用约在6000元内，基本上都已经足够。
人工费用加上瓷砖的费用5250+1800+65×150+6000=22800元。
木工进场
，其实木工做的东西真的不多，毕竟交楼标准全都是硬装。
木工主要做的东西都是局部石膏板吊顶和过道卫生间的一些石膏板吊顶而已。
还有很多开发商连电视背景墙都没有的，即便有电视背景墙成本也不高，大概就是四五百元而已，整体计算下来费用在4000元可以全部搞定。
涂料施工
，涂料面积约在230平方左右，一般价格为25元每平米，包工包料约在5750元。
有部分涂料也要贴一些石膏线，客厅卧室等等加起来一般总长度都在80米左右徘徊，人工费用10元每米，总费用800元。
涂料总费用6550元。
其他杂费：
洁具
，其中包含了橱柜、抽油烟机、洗手台，花洒，马桶地漏等等一些东西叠加在一起，一般费用都在18,000元左右，全部包含。
门
，有5套房间门卧室三个卫生间两个，1000元一套，这些门在市面上基本上销售的价格在1300元左右徘徊。
其中还有厨房门以及阳台门，还有一个入户门，费用约在8000元。
门的总费用在13,000元左右徘徊。
门槛石
，房子总需要一些门槛石才能显示得高档，不同的门槛石费用就有所区别，从进门处和飘窗处都需要，一般费用都在2000元以内。
还有房屋的灯具，开发商装修的灯具真的是很差的，甚至是可以用灯泡来打的，我们就计算2000元，然后再加2000元的清洁费用。
以防有其他问题的发生，再加上一些意外费用5000元。
总费用：9500+22800+4000+6550+18000+13000+2000+4000+5000=84850元。
开发商的装修平均每平米就在850元徘徊，如果自己按照开发商的装修标准，基本上费用在1000元一平米左右徘徊，刚刚你说到了毕竟是开发商所采购的批量，所以相对成本也会逐步的降低。
这个标准给到外面的装修公司做，最起码收费1150元每平米，100平米的房子收费约在11.5万左右，另外加上家私电器最少需要15万才可以入住。
国内有90%的开发商，以目前市场的造价，每平米的装修费用都在1000元以内。
让我计算的标准已经比市面上绝大部分的开发商计算的费用都要高上那么一点的，目前市面上真的很多开发商控制成本就是800年内，刚刚上面说的市面价1000元内是考虑到可能未来几年的通货膨胀问题。
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网友解答：
恒大、万科的精装标准多少？先说一下我是在恒大上班的，普通的项目精装报价一般在1500左右，实际下来估计会是800-1000。
恒大采用的是全国统一的精装标准，所有的东西都是和厂家合作定制款，咱们打个比方:马*波*地砖市场价是68一块，出厂价是50一块，恒大想要用马*波*但是又想省钱，那他会跟厂家协商可以降低点规格材质然后出厂价给恒大40一块，这样下来就是还是这个品牌的砖但是成本省了，品牌效应有了。其他的东西自然也一样！
当然我个人是觉得这种情况应该不止在恒大是这样而是各个开发商都差不多这种操作。只是有的开发商的精装标准稍微高一些，比如我个人在恒大和碧桂园上过班，感觉恒大的精装标准是比碧桂园要高的。
万科不了解咱们就不评判了[捂脸]
买的永远不如卖的精，所以只要是自己觉得合适就好。希望对你有帮助
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网友解答：
如果站在恒大和万科的管理标准上来看，就是花最少的钱办最漂亮的事，因为这两个公司的内部审计核算部门是非常厉害的，对于精装房的工程造价材料成本人工成本财务成本那比市面上大部分装饰公司的成本管控部门还厉害，我估计这两家公司用每平方1000块钱的标准就能干出我们普通消费者每平方最少2000块钱的装修效果出来。因此，他们的精装房造价也就是在土建成本上加每平米1000块钱足够了，而且是以内。
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网友解答：
对于这个问题我可以很肯定地回答你，恒大和万科的精装房标准就是每平米800元。
我去过很多购买恒大和万科精装修客户的家里，恒大和万科的精装修跟想象的是有一定差距的，在我看来不管是设计和材料质量都较为普通。地板是复合木、门是家装市场里较中等的款式，吊顶的样式也很落伍，做工只能说还凑合。
恒大的精装修里有水晶灯，但样式实在是不敢恭维，很多客户都直接给换掉了。
厨房装修个人感觉恒大的会好一些，据说恒大的厨房用的是大品牌橱柜。很多客户对恒大的厨房也较满意，因为大多数购买精装修的客户对装修都较失望，会选择重装，但他们唯独放过了厨房。
所以综合衡量，恒大和万科的精装修达不到每平米1500，甚至3000元的标准。
之所以会有价格上的差距，在我看来一是因为地域不同，比如在北上广这样的地方，装修材料价格一定比小城市的贵，而且这样地方的人工费也高，所以综合核算，整体的装修成本就会贵很多。
二是因为精装修是有配置的，比如有些精装修会给配集成灶、烤箱或软装装饰等高档配置。这样也会使成本增加，价格自然会贵。但这个是可以选择的，你不想要高档配置的可以不要。
不管是哪种配置，硬装部分的价格高不过每平米800元的标准。
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网友解答：
据我说知恒大有两种档次的精装标准，1600与3200的。在于三线城市来说，湖南湘潭有3个恒大的精装项目，对外从规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰到材料设备都与国内外众多行业龙头企业建立合作联盟，大规模整合各类资源。对内，集团内推行集团化紧密型管理体系，严控产品质量。恒大翡翠华庭，作为恒大集团在湘潭的主要项目，也是承袭了恒大精装理念，从前厅到厨房，奥珀门锁、立林可视对讲、，能防止外来人员的入侵，确保家居的安全，起到了可靠的防范作用。马可波罗瓷砖、科勒洁具、海尔、美国摩恩…聚集全国一线品牌，满屋都是 9A精装。厨房台面全部使用挡水条设计，防止水流下地面，保持厨房爽洁。每一间卫生间的浴室门均设计有自动吸附胶条，防止洗澡时水往外散落。我看过样板房，确实不同于其他小项目的精装楼盘，在销售这一块也是做得非常好！
万科的话不是很了解，好像物业是做得非常好的，严格来说的话，可能会胜过于恒大的金碧物业，但精装这一块这一两年一二线城市的反馈也只是一般般吧，多多少少都会有一点问题，这个东西质量好坏完全看分包的施工质量了，和价格无关，同样的价格，有的做出来就好，有的就次。我见过湖南长沙的万达金域华府，总包监督和把控的好，那么那个盘的质量就好，如果不好，那质量都是小毛病，买万科和恒大精装房就是凭个人喜爱了，其实两个项目的精装标准都是很好的，毕竟是国家数一数二的大楼盘，只是看你更愿意选择哪一个而已！
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网友解答：
你好，我曾经做过置业顾问，对恒大，万科的精装房有一定的了解，总体而言呢，材料都是品牌材料，都是好材质，但是施工嘛，毕竟不是自家人在看着装修，肯定没有自己家装的用心。
1，地板砖用过，萨米特，东鹏，马可波罗的，也都留了缝隙，做了美缝，但是卧室的红色复合木地板实在难看，严格来说已经落后了，在收房时候要好好验房，看看有没有空鼓，平不平。
2，墙漆是三棵树的，总体来说呢，不好不坏吧，收房后，最好买点活性炭和高锰酸钾除一下甲醛。
3，中央新风系统，这个是恒大特有，对于北方雾霾天比较多的地方来说，还是很有用的，还是要点个赞。
其它一些就不一一列举了，万科ye也类似，用的都是好材料，如果让自己装的话，差不多800一平吧，全部下来，但是谁让这是人家装的呢？不过，恒大的特长是园林，万科的是物业。大开发商各方面不能说是顶级，但都不会太差吧。
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网友解答：
万科恒大精装房标准是多少？看了一下大部分回答，都是在说恒大、万科是什么龙头企业，用的都是什么大牌材料、顶尖设计之类。暂且不评论这些人是什么人，今天就来聊聊这两家的精装房成本是多少，用的都是些什么材料。
就我个人而言，是完全不会买精装房，也不会推荐身边的朋友买精装房。因为精装房其实就是一个坑，而且这个坑还特深，能直接闷死人的。
首先从设计上来说，无论多大的开发商，他们的设计都是批量设计的，一个户型一个效果图，不会出现一个户型多个效果图的情况。因为这样能节省很多成本，也不会让业主有话可说。都是一样的效果图，一样的材料，能有啥说的。所以看到有回答说什么恒大的顶尖设计，不知道顶尖在哪里？
其次，装修使用的材料，万科恒大都会说他们的装修价格在2000元一平，用的材料都是大品牌的材料。就目前曝光出来的什么纸板门啊等事件，说什么大牌材料就是个笑话。
最后就是施工单位，前不久贵阳融创精装房被曝光装修的装修公司是一个三无公司。这样的公司装出来的精装房，能有好质量嘛。
精装房其实就是硬装，一般装修公司的硬装大概在1000元\u002F平米左右。如果是像恒大万科这样批量采购的话，成本应该在六七百元。
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网友解答：
内部人士告诉你，这些所谓的装修标准并非是摩擦购房者的智商。实际上不会用到宣传的标准，只是一种营销手段，让购房者感觉物超所值，周边房价1.5，我加3000装修标准卖1.6，想想还是比较划算的。但是刚需以及刚需改善客户自己购入时不要考虑开发商的装修标准，参考意义不大。主要买符合你购房硬性需求的点（比如位置，学校、周边配套）。
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网友解答：
地产入行8年，对于房地产内部小有了解。万科、恒大经过二三十年的发展，产品体系已经相当完善，从产品体系有高层、小高、洋房、别墅等产品，从品质层次恒大有恒大城系、恒大帝景系等，万科作为地产行业曾经的带头大哥与精神标杆，体系更完整。
万科有①TOWN系列：这个系列属于郊区住宅，价格比较亲民；②CITY系列：属于城郊住宅，处于城市非中心地带；③GOLDEN系列：GOLDEN系列属于城市住宅，居于城市中心楼盘；④TOP系列：TOP系列属于高级城市住宅，也属于豪宅，主要打造城市高级住宅的国际趋向产品。万科目前主力高端产品为翡翠系，已经深入到一二三线城市，口碑高于市面上大部分房企。
因为定位不同，装修标准价格差异挺大，如万科TOWN系列精装标准在800-1000元左右，翡翠系精装标准高达3000元。所以要问装修标准，你先要确定你购买的房子属于什么产品系。就如同购买样式类似的牛仔裤，在地摊货、专卖店、商场购买，虽然样式类似但材质、做工等差距较大，价格也存在较大差异。
在目前房地产高周转节奏下，房企建筑质量、装修质量明显下降，过去慢工出细活，现在高周转干的都是糙活，排名前十的房企万科、绿城质量要高于其他房企一截，不是因为他俩做的更好了，是其他房企做的更差了。
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