天津买房北辰还是西青好？
天津买房北辰还是西青好？
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在西青中北镇上了20多年班，在北辰区天穆住了20多年，正好有发言权。当初在北辰买房的时候，中北镇还是一片荒地，房子几百块钱一平米，可是现在中北镇已经高攀不起啦！
所以说论发展之快之强，西青绝对不容置疑。北辰几乎原地踏步。但是两年前我改善住房，还是选择的北辰，起码出小区不堵。无论是小区还是马路都花园一样。房价也不贵[捂脸]
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当初买房跑的就是北辰和西青，北辰看的甄园艺城华府，西青看的正荣和其他楼盘。最后决买的中北镇新房，现已入住。之所以选择西青，因为离南开区很近离市中心也近。北辰的新房才开始打桩，入住得晚一年。另外几处新房周围不是药厂（实地勘察过雨后天士力药厂味道挺大）就是火葬场（总有点忌讳），还有是在原农药厂旧址建房，化学品渗透污染等问题。而西青中北镇已经成熟，地铁永旺宜家及南运河水街在规划中，永旺人流如织，周围新城市中心上班族挺多。最主要是离我父母及孩子家都近。适合自己才是最好的，没有绝对的好坏之分。
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西青不太清楚，土生土长老北辰给你分析分析分析现在北辰区大概分成几个板块
1.环内也就是天津城区
北仓，包括集贤和新村，作为北辰区的政治经济文化中心，在北辰来说算是顶配了，交通的话公交很便利离地铁一号线刘园站也不远，但因为发展的早，所以老楼区比较多，现在新开盘的大运河府，挺不错，新小区还有金玺城，红星美凯龙，泽天下，境内市重点四十七，华晨，实验，集贤等等中小学，大型公园北辰公园，正在规划建设的北辰文化公园，刘园苗圃。
瑞景，天津市级的大型居住区，同级别的还有华苑，丽苑等，这里最大的亮点就是离市区近，地铁一号线贯穿境内，几乎没有老小区，老小区集中在佳荣里街，有瑞景小学，瑞景中学，辰昌路小学等学校，大型综合超市华润万家。
天穆，如果你是穆斯林的话天穆绝对是你的不二之选，作为天津市两大回民聚集地，另一个是西北角，好吃的倍儿多，汉民慎选。
2.环外
双街，天津市大型卫星城之一，经过十多年的发展已经日趋成熟的生活区，我身边有好多北仓人都去双街买房子了，双街虽然远，但公交还算便利，多为高层，镇中心有大型永旺，双街还有一个主打就是旅游，龙顺庄园，双街古镇等等，北仓现在最欠缺的就是文化牌，模范小学，92中等学校，同时拥有繁华与清净，上班族最爱。
北辰其他地方，例如宜兴埠由于现在拆迁，显得有些乱，但地铁三号线五号线还算便利;小淀以后也是走生态这方面，有车喜欢清净的可以考虑，京滨北辰站也在小淀镇内;双青经济适用房现在也有了一定的规模，五号线沿线北辰道淮河道站也在开发，但不远处就是三义村火葬场，如果不介意的话就图个清净吧。
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必须北辰，北辰三条去北京的高速公路！京津塘 京津二线 京台直达北京新机场！ 40分钟到北京通州。现在京牌到天津不限行最大受益北辰，京津二线高铁北辰也有站，而且北辰未来地铁网发达 北辰的未来的爆发力天津第一
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本人住北辰，但是我建议你买西青的房子，西青距离天津市中心城区更近；
而且比较周边配套发展，西青也更占优势；
虽然房值目前相差不多，但是西青的房子更容易出手；
另外从投资方面来说，房子可以做抵押贷款，但是北辰的房子对于一些除银行之外的贷款机构来说，是不可以做抵押贷款的。
综上所述，我个人认为西青的房子比北辰的房子更具升值空间，更适合投资和自置。
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看了很多答案，住在西青的说西青好，住在北辰的说北辰好，这也无可厚非，可是那些鄙视西青，瞧不起北辰的人的确不能理解。西青北辰都属于环城区，承接天津市的职能也有很大不同，所以发展的好坏自然会有不同，不明白有什么好炫耀的，也完全没必要互相鄙视！回到题目，题主问的也是太开放了，抛开需求不谈只谈住房好坏都是耍流氓，买房最重要的当然要看需求，1.考虑生活圈和工作地点，住房当然要距离这些更近为好，2.考虑教育，这两个区域的教育质量都不好，这点可以跳过，3.考虑交通，俗话说，要想富，先修路，这点得到了过去几十年的印证，而现在基本都是条条大路了，那就考虑公交或者轨道交通，个人认为，轨道交通更重要，结合第一条考虑地铁的分布，4.考虑商业，西青的商业占有优势，中北的永旺及其附近商超，北辰淮东路全市最大的永旺主体也竣工了，还有距离一站地铁的星河大型商业也快动工了，北辰的大型商超也不少，5.考虑医疗，只要住房5-10公里内有医院就好，一般的病都能看，碰到严重的病，基本都会去市里的那几所三甲了，而且也不会频繁去吧，这点可以不那么看重，6.考虑投资，目前西青确实是环城里发展最好的，房屋均价最高，北辰房价环城第二，比西青便宜1-2千每平米！能想到的基本就这么多了，还是那句话，没有绝对的好与坏，讨论好坏必须得以自身需求为出发点！
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就目前来讲，西青是成熟的。北辰是后劲实足。地铁，一，三，五，己通，将来，四号线更显优势。高速，纵横八达，京津，京保，津冀。不足之处教育相对落后。天津职业大学，周边，大型居住和购物中心正在兴建中！紧临快速路和老外环东路，西边京津公路，距河北与红桥二，三，公里，要跟据自己未来的工作选择居住地。
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别的不说了 北辰价值洼地 十年前的通州 未来五年大家可以看升值空间 北部新城高铁站建成后 东北部省份来京津冀必经 新外环年底通车后 外环内增加六十多平方公里可开发土地 新商业项目扎堆 自己分析吧
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从市区到北辰没有进村的感觉，西青就不一样，西青话有点听着好不舒服，去北辰的公交车都是市区线，西青的都是郊区线路，很早就停运了。北辰在天津的定位和发展就跟天津在全国的定位和发展水平一个意思！
对了，天津的领导和重要人物最终都会选择在北辰住，所以你该选择哪里呢！
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