如何看待山东临沂的房价?
如何看待山东临沂的房价?
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临沂市,山东省地级市,是鲁东南地区的中心城市,临沂因沂河得名,是中华文明重要发祥地之一!
临沂市是长三角经济圈与渤海经济圈结合点、鲁南临港产业带、海洋产业联动发展示范基地和东陇海国家低重点开发区域!
临沂市同时也是山东省面积最大的地级市,人口超千万,全国城市排行第13位,下辖3个市辖区和9个县区。
在历史方面,临沂也占有着重要的位置,历史名人有曾子、荀子、诸葛亮、王羲之、等,这些人在中国古代历史上都是赫赫有名的人物!
临沂市近年来房价呈现上涨趋势,在最近一年内平均房价涨幅高达25%左右,最高以北城新区为首,房价破万,其他各区房价在6500—8000之间,下辖各县房价参差不齐。
就临沂市市区房价来说,与周边城市房价差别不大,临沂市毕竟属于人口大市,也属于未来人口集聚地区,未来房价还有上涨空间,但由于现在对于房价调控力度加大,房价涨幅预计会降低!
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本人也是临沂人,在苏州有房,本来想卖房回去,那么手头有接近两百万。想在北城南坊看房,发现好的都一万二三。把我吓到了……吴江的房子两万以下也可以拿到房子,你说我还有必要回去吗?像我这种出来工作想回老家的人都回不去…临沂还有啥前途呢?一座城市的发展显然是靠人才创新,没人哪来的发展?共勉吧!
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我现在回答这个问题,在看看之前这些人的回答。就一句话:啪啪打脸呀。临沂的房价啪啪打脸!你说不涨,它非给你涨、你说慢涨,它非得坐着火箭涨,这脸打得啪啪的!
如何看待临沂的房价,没眼看,不敢看。
你以为18年的疯狂是最后的疯狂,呵呵,太年轻,你以为19年再疯狂一次?呵呵,你太嫩!你以为20年疫情会让房价停下脚步,呵呵,你想啥呢!
临沂,江北最大的物流和批发城市,多达几十万的商户以及相关从业人员接近百万,几十个大大小小的商城,带来的就是你不知道临沂人到底能够承受多高的房价。如果按照19年的房价来说,对于工薪阶层,早就超过的承受的范围,19年的时候,临沂北城的房价就突破1万大关,甚至到了19年年底直接奔上14000+的均价.而北城新楼盘开盘都达到16000+。而老城区的老房子,临西五路以东的,我都不敢说临西一路以东,五路以东,基本均价没有低于1万的。经过一个多灾多难的2020年。北城新区二期新房开盘,最低15000+。最高的高层住宅达到18000+。而老城区最低的12000+的开盘价,还美其名曰刚需客户的选择。双高架桥交会的新盘穿出最低15000+的均价,再一个概念西部城区,现在也达到11000+.至于传说中的价格洼地、罗庄的高新区和河东的经开区,现在也迈过了6000的门槛,踏上了7000+俱乐部。整个临沂三个主城区,找个低于6000的新房,基本要开车开出半个小时以上的车程。最神奇的是,卖出去了,不管多么偏都卖出去了,因为县城的价格都快撵上主城区了!你没得选
原因
①、临沂人真的有钱,虽然人均收入和GDP在全省范围内排名不是很靠前,但是那是因为人多,临沂依靠各类批发市场、物流中心以及遍布各大县区乡镇的民营企业和小作坊。这些个体工商户或者车老板。都或多或少的有些家底!虽然疫情下,各行各业不好干,但是这么多年的积累,还是让他们身价还是可以的,尤其是查环保以前,一些板材厂、家具厂、铁厂等等,不光是老板,员工一个月差不多也得七八千甚至过万。两口子上班,一年存个十几万很容易。何况这些老板了。虽然临沂普通上班族现在工资不高,但是架不住有这么小个体工商户,你以为南义乌被临沂这个称号是白叫的。碧桂园开盘均价26000的洋房,内部消息传出来的是开盘基本售罄,总价六七百万的大平层,根本不够抢的。而且传出的各个大平层项目,无一不是传达出临沂人有钱
②、传统思想比较浓厚、因为临沂靠近儒家发源地——曲阜。所以深受传统文化影响,尤其是在结婚生子方面,而结婚就必要有套房。所以很多父母或者子女,不管以后怎么样,为了即将结婚或者已经结婚都会买套房,或者说提前准备一套房。不管这个房子买在哪里,我有房,我出去相亲就有底气。所以买房成为临沂人的一个执念或者是必备品。
③、资源不均等,尤其是教育资源。每年的中考成绩都会让家长认清现实,市区和乡镇的教育水平和教学氛围是差距越来越大,尤其是很多从乡镇转到市区的学生,明显能感觉到跟不上学习进度,而每年乡镇初中的升学率是惨不忍睹。很多家长为了自己孩子考虑,都会选择买套房,不是为了自己,只是因为想让自己的孩子过得好一些
当然,经过一年的疫情,临沂的房价终于停下了它成长的脚步,临沂房价进入横盘阶段,但是更进入了阶级固化的时代,买罗庄的不会考虑市区。买市区的人不会考虑北城。刚需客户真的只能往城郊考虑了
随着老房子没有市场,随着次新房存量不断增加,临沂的二手房市场进入一个稳定的横盘阶段,而新房,北城真的是有钱人的游戏,
我是房产老张,专业从事房产行业,关注我的头条号,让买房卖房更简单舒心
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刚需再坚持一会!房产调控步步为营,已经明确规定房价不能涨
随着房产调控的深入,对于高高在上的房价,越来越多的狠招不断打出。
比如,海南省三亚市规定,商品房备案之后,半年之内不能涨价。
虽然有半年时间的限制,但是值得关注的是:
地方城市,以文件明文规定的形式,明确的房价不能涨,这是第一次,意义深远呀。
详情请看下文:
海南省三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》:要求房地产开发企业做好商品房销售价格备案工作,
严格按照备案价格销售,并且6个月内不得调高销售价格。
现在的房产调控相比于以前,更加精准和有战略。
可以说,不断推陈出新的调控手段,是对房价上涨的各种漏洞,步步为营,不断的打补丁,堵漏洞。
有些人很聪明的,特别是用在歪门邪道上,经常有句话说:上有政策,下有对策。
因为面对房产调控的咄咄逼人,
炒房集团,不断利用漏洞,负隅顽抗,顽强的维持着高房价,等待接盘侠高位接盘。
比如,房产开发商和炒房集团经常利用的一招,就是不断提高开盘价,营造房价上涨的预期。
最先开盘2万一平米,放出几十套房子,然后说售光了。
接着,再开盘23000一平米,放出几十套房子,然后又说售光了。
再接着,再开盘30000一平米,放出几十套房子,很快说卖光了。
……
这就是连环计!
很多刚需购房者,刚开始幻想房价下跌,说等等,暂时不买房,可是却眼睁睁的看着房子开盘价一次次的调高,而且都是开盘就卖光。
于是,刚需购房者忍不住起了心思:这房子卖的很好嘛!每次开盘都卖光了,房价越来越高了……
最后,如热锅上的蚂蚁的刚需,终于,忍不住在开发商温水煮青蛙的开盘游戏中,心理防线崩溃,下单买房,高位接盘。
海南省这个城市的半年内,不准调高房价的规定,就是堵开发商这种小火慢炖似的涨房价的伎俩。
虽然,高高在上的房价已经连涨了十几年,看着似乎即使天地合,沧海变桑田,海枯和石烂的时候,房价也不会跌,但毫无疑问,房产调控的技术在不断的成熟。
希望还是有的。
一个个新奇的房产调控手段层出不穷,何尝不是温水煮青蛙,步步为营的围猎炒房客呢?
所以,坚定信心,房价终归会到合理的范畴。
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临沂本地人,婆家临沂市区,娘家下边县里,2002年为了结婚市区买房,2007年搬到北城新区的单位集体购房,2014年卖掉市区住房,换了北城新区一套带装修的商住公寓,2016年初为了儿子上初中方便,自购一套高层小面积住房,腾出大房子把婆家(大姑姐母子)搬了过来,同年,公寓交房,把娘家搬到临沂。至此我家,婆家,娘家,三家走路30分钟转一圈,刚需够了。2016年下半年,以北城为首的临沂房市疯狂涨价!娘家县里两套住房已出手,偏心的娘家妈白住我的房子给他外地的儿子买了一套洋房
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