中国靠海边房子最便宜的是哪个城市？

2024-08-27 17:41:10 浏览：1

中国靠海边房子最便宜的是哪个城市？

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网友解答：

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感谢邀请！

既靠海边又较便宜的房子，大概不多了。中国自北向南，海岸线漫长，全面准确掌握情况难度较大，就笔者前段时间了解到的情况，感觉山东龙口、海阳、荣城、乳山一带的海景房价格或许还算是比较便宜，比如：龙口、海阳的房子，单价大约5000元上下的样子。

当然，也有一定风险存在，那就是配套设施不够完善，空置率较高。想象很丰满，现实较骨干。所以，真想要投资的话，需要细心考察，仔细对比，认真对待。毕竟，“闭着眼买房也能赚”的时代已经过去。

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网友解答：

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其实海边的资源是非常有限的，只是因为现实生活，很多人要在内地买房工作生活，所以海边的房产除了海南，基本上都没有被炒起来过，甚至还出现过不少反面信息鬼城空城，但现在有政策强调，海边一线用地只可用于旅游发展,不得用于商品房开发，所以，一线海景房已经属于稀缺资源了，就房子价格而言，是看投资和居住的价值来决定的，具体分析如下：

一、如果是常年居住，个人认为山东威海南海新区和烟台海阳，环境好，价格低，风调雨顺，四季平安，未来发展和潜力很大。

1、威海南海新区属于山东半岛蓝色经济区，有大型企业、港口、旅游、大学城(目前已经引进了10几所大学)等，海岸线超美。

2、烟台海阳属于青岛经济圈，青岛高铁地铁都通到海阳，地铁连通到海边亚沙城，采用国家首条知识产权悬浮磁高铁试验段，海阳在威海、青岛、烟台中间位置，国家级4A旅游度假区，有北方最大的海上两个岛屿，也是山东唯一的海上有岛屿的城市，亚沙会承办城市，海和沙的质量非常好，配套设施齐全，环境超美，但人气不足，随着棚改海边常住人口会增加，也随着高铁和轻轨开通，价格会猛涨，青岛，威海，海阳这边属于南海黄海，靠海很温暖冬天在海边也不是很冷，海阳海边空置房很多，但大都名花有主，现房很少都等着涨价呢，还有个大家担心的问题，就是有核电站，但核电是清洁能源，也是发展的趋势，采用很先进的世界技术标准，以我们国家的技术水平相信是很安全，了解了就没那么可怕。

二、如果是投资海南，青岛，广西北海和防城港的海景房，除了防城港价格低点，其他价格都很高了。

仅个人观点，仅供参考。

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网友解答：

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应该是山东乳山银滩，我媳妇是乳山的，今年五月份我们回去一趟媳妇老家，捎带的去了趟银滩，在银滩我看到旁边小区的房子价钱大概是59平米的房子卖16万，应该是二手房，这么一个价钱应该是很便宜的，我看到好多小区都在卖房，有新的小区也有旧的小区，这边主要还是外地人买房居多，本地人应该不多因为这边离乳山市还要大概30公里左右还是有一段距离的，据我观察在这买房子的人也不是很多，感觉入住率不高，我觉得在这买房的人一般是退休的老年人居多，但也不可能一年四季都在这里住，肯定也是有选择的季节在这边住，这边我觉得景色，空气各方面都挺好的，买东西也很方便，交通也发达。

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网友解答：

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外地的不知道。但是山东真正靠海的城市，就是市区在海边的城市，由南向北有：日照、黄岛加胶南、青岛、荣成、威海、烟台、蓬莱。其他诸如：海阳、乳山、文登、龙口、莱州等市区都不靠海。

现在外地人被坑的大部分都是这些不靠海的城市在海边开发的所谓海景房，由于不在市区，所以配套设施不完善，所以都有上当受骗的感觉，房子降价都不好转手。

而市区靠海的城市，都是环境优美、城市配套齐全的。这其中日照、青黄岛、烟台、威海为地级市，荣成、蓬莱为县级市，房价相对要低，而这两个城市又是旅游胜地，荣成的经济、交通、环境都要好于蓬莱，所以我推荐荣成。

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网友解答：

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近十几年来，海景房最火爆的两个城市：北有威海、南有北海。这两个城市低人口密度的海景房，价格都很便宜。

不过两者相比，威海的乳山银滩无疑规模更大、知名度更高，几乎整个北方大中城市都曾出现过乳山的房产广告，看房团最火爆时期，每天大巴几十车人往返于此。

要说环境和卫生，银滩确实不负盛名，但毕竟这里距离市区太远，而乳山本身人口很少，因此该区域始终没能形成一个城市化的模式，配套设施很不完备，更没有什么大量工作岗位可以提供。因此很多人在此购房纯粹就是当做旅居地产，而不是为了投资或者长期居住。

然而这个区域既没有火车站也没有飞机场，就算每年只来住那么一小段时间，交通也并不便捷，路程很耗费时间。于是很多人干脆就长期不来，入住率不够的小区，冬天连暖气都不给供应，没几家交物业费，连物业都不好好管理，本来就人少，长此以往更是越来越少。

现在很多人把房子租出去搞度假公寓，但就这样，一个小区夏季的亮灯率也超不过20%，位置很好的30%，但是冬季能在10%以上都算高的。

于是高空置率的现象让这里常年没什么人气，价格更是有价无市。我姐当初在这里三千一平买的房子，130平，装修花了八万。现在单价涨到了七千多，看似翻倍，但事实上二手房打对折都不一定卖的出去。上百平精装修的小多层，50万都无人问津，要知道这个价格已经远低于市面新盘价格，路边挂牌卖房的中介恨不得比行人都多。目前也就个别几个位置好的高层盘子入住率尚可，成交量还凑合，其他十几年楼龄的小区基本上入秋就跟鬼城差不多了。

所以题主想要便宜，那就只有这种规模很大的县域海景房可以考虑，单价五六千的遍地都是，如果离海再远点而且没装修过的更便宜。

要说主城区靠海的，价格最低的城市，应该就是日照了，主城均价八千多，位置偏点的七千多。其实威海主城区相比于其他海滨城市也不算贵，一万五可以买到不错的地段，而且环境和配套比乳山这些县级市强太多了，交通便捷度也高，城际高铁去青岛一个多小时。

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网友解答：

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我看好乳山。我目前居住在乳山市银滩。这里的楼价很低，二手楼价位更低。但大部分楼冬天无供暖。买楼别在海边一线买，夏天太潮湿了。威海市所辖的荣成、文登楼价偏高，只有乳山市还可以。

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网友解答：

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在我们国家有着上万公里的海岸边防线，随着国家宏观政策力度的不断加大，与这些年来不断的对沿海一带的各类大型港口投资建设的增多，同时也允许拥有经济资本市场民间投资公司，全国各地拥有雄厚经济实力的商业投资公司和各种大中型企业，在所取得该土地的合法使用权后，投资兴建了许多的居民住房和居民商品楼房，各地的房售价格也因所处的地段环境不同，售卖价格也不相同，有的几千元平米也有的上万元甚至几万元平米。这里也就不做详细说明，至于全国内靠近海边的住房售价哪里最低，你可以上网查询了解。

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网友解答：

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中国的海边我去过很多城市。天津秦皇岛。青岛，威海，烟台，日照。大连营口。深圳，珠海，厦门。防城港北海。阳江，惠州，要说哪个海边房价最便宜，当然是北海和防城港了。目前在防城港买一个4室2厅2卫的，大概是45万。在北海海边买一个3室1厅2卫的大概也是40多万。

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网友解答：

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除了那几个旅游城市，海边的房子真的不贵。

我们先来看看海边的房子哪些比较贵.

香港就不说了，上海深圳大连青岛都非常之贵，但必须知道原因。

以海南省为例，最贵的就是三亚，完全是旅游炒作起来的，其他的城市像琼海这种房价低于一般三线。

山东的青岛房价很高，日照的房价就很便宜，至于一些其他的更不知名的城市房价就更低了。