烟台开发区富士康旁边的房子为什么突然涨价了？
烟台开发区富士康旁边的房子为什么突然涨价了？
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网友解答：
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今年上半年，从四月份开始，烟台开发区的新房房价做了一波调整，可能是开发商的营销策略吧，房价每平都上浮了500元左右，有的楼盘上升近1000元，基本就是这样的幅度。听卖房的朋友讲，一到三月份季度目标早早完成了，不用冲业绩了，到四月份房价又开始调上来了。像你说的富士康附近的楼盘澎湖湾、越秀、中建等这些13年-15年建的小区当时开盘的时候都是三五千块钱，特别是越秀，开盘宣传价才3000多，现在市场价都是1万左右，一万一甚至到一万二，整个开发区西部的房价上涨明显，就是让大家感到开发区的房价要涨，毕竟买涨不买跌嘛。
首选从自身优势上分析，
开发区位于烟台市区西部，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，是21世纪中国重点开发的环渤海经济圈内的重要生长点，是全国首批14个国家级开发区之一，其交通设施（离蓬莱机场仅30分钟车程）、商业配套（万达、永旺等）、周边景观（金沙滩旅游度假区）等都具备一定优势。而且在早些年发展过程中，相对于烟台其它各区来说，开发区没有把重点放在出让土地上，棚改节奏也不如其它区快，新房项目多集中在中部和西部滨海位置，有大量待开发土地。截至5月份，开发区商圈有35个楼盘在售，区域在售楼盘参考均价在11502元平方米的价位上。
其次区域对比上分析，
目前烟台其他区域，比如芝罘区这样的老城区，房价偏于稳定，基本都是以学区需求为主。像莱山区，房价已经炒到了高点，即使再上涨也不会有很高的上涨空间。福山、牟平等现在发展前景有限，房价进入瓶颈期。对于大部分人来说，即使是刚需买房，也是会考虑投资前景的，看中发展潜力和升值空间，开发区的发展前景和势头相对迅猛。
再次从政府主导上分析，
开发区政府目前正在大力发展西部，开发区西部现在成了重点发展区域。从永旺到天马栈桥，甚至再往西，包括现在新建的会展中心、大学城和八角湾中央创新区，因为政府要大力发展，外来人口增多，市场好、客户需求量大，在一定程度上刺激了房价。目前开发区二手房存量在售大约1万多套，房管局每个月过户大约450-500左右。而且开发区政府预测整个开发区房价均价会到2万块钱左右，哪怕西部价格可能将来达到一万五左右，所以现在西部的房价均价也在个一万二左右，将来是一定会有涨幅的，但是浮动空间应该不会特别大。
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网友解答：
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不是烟台富士康周围的房价涨了，是烟台地区的房价都涨了，无非是涨多涨少的问题
1.目前开发区厂企主要集中在开发区西部，东部的企业也都在往西部搬迁，厂企外来流入人口很大，自然定居的人口就多。导致需求量大于供应量
2.开发区东部目前已经饱和，几乎没有地在进行开发，加上开发区政府规划往西部发展，很多品牌开发商纷纷都往西部拿地，你像中南熙悦,富力湾,越秀臻悦府,都是一些品质比较高的楼盘
3.就近城市的限购。青岛,济南限购，很多有商业头脑的客户，手里有点钱的都把钱拿出来投资买房，这也是导致烟台地区涨价的原因
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网友解答：
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开发商忽悠的，房价平稳，二手房交易就看得出来。刚需越来越少，房价支撑不了多久，央妈再放水，也不可能任由房价无序增长，只是现在没找到替代者，无法平稳落地
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网友解答：
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烟台开发区的GDp全国排名高，近年开发区管委不断打造环境，政策扶持，好企业也不少上马，加上政府办事效率高，所以开发房价稳步上涨，之前开发区向西延伸缓慢，所以房价未有大的起伏，近来人们看到了开发区向西发展的契机，不断新建教育学校，自然富士康周边房价要涨，
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网友解答：
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现在回答这个问题很显然有点晚了，相比之前开发区乃至烟台地区房价都是小幅下跌的，即便是价格硬挺的一些楼盘也是有价无市。
我感觉现在的房子和手机遇到的问题一样，就是供大于求，大家已经不再盲目追求更多住房或者不断改善住房。
可能黄渤海新区成立后发展势头一点开发区的房子价格会再次起来。
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网友解答：
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来自问题所在区域土著，也就是我，的答复：
这个提问很不负责任……怎么能说突然呢？明明是显然！
就问题而言，是因为和他一样在城乡结合部的他旁边的大兄弟也都涨价了，准确的说，是一直在涨价！
几个原因如下：
最主要的，厂企集中，员工刚需；
蓬莱机场建成使用，周围新建小区及配套日渐成熟，超市啊，学校啊，交通啊，公园啊等等；
算得上是海景房吧！
通俗简单点儿，您肯定能理解的，房价都在涨，别的地方都涨得差不多了，轮到他涨了……囧╯□╰囧
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网友解答：
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涨价不多正常的事，有时候人多了，带动消费了需求量增加了，房子肯定要涨，房子只有涨了才有人买，降了反而没人敢买了
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网友解答：
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1富士康的到来，买房人增多，小孩读书买房才有好学位。
2烟台8000房价正常，并不是突然涨价
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网友解答：
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多少年前的事了吧！
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网友解答：
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现在价格还在涨。
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网友解答：
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因为是国家自贸区了
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