石家庄的村证房？可以购买吗？有啥风险？
石家庄的村证房？可以购买吗？有啥风险？
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网友解答：
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所谓村证房也就是“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不予颁发产权证的，而是由乡政府或村委会自行颁发，俗称“小产权房”，也就是题主说的村证房。小产权房由于产权不完善，所以相对于大产权房价格要便宜的多，很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房，但根据国家小产权房最新政策解读，对小产权房国土部是严禁登记发证的。也就是说村证房是不受国家法律保护的，购买村证房是有一定的风险的。首先村证房没有产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。 其次像小产权的“村证房”没有国家住建部门的房屋产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样做抵押和流转。一旦遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。另外买卖双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
石家庄的小产权房大部分都是在“三年大变样”中大量产生的，2007年庄里开始实施“三年大变样”工程，二十多个城中村都进行了拆迁改造，根据政策城中村村民一般都能得到300平米房屋补偿，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，还有的村委会专门拿出土地盖小产权房对外出售。不过小产权房在全国各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前随着农村集体土地确权登记工作的进行，国家对小产权房这种情况究竟如何处置仍不明朗。
以更妈个人意见，既然不受法律保护还是谨慎为之吧，另外购买小产权房也是办不了按揭的，需要一次性支付全部房款，庄里城中村的房价现在价格也是不菲啊，既然小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 假如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后再按购房协议补偿到每一位小产权房业主，所以村证房确实比大产权便宜，但也要承担一定的风险。
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你又不炒房，自己住，没什么区别。村证一样可以过户改名字，自住性价比很高啊。紫荆花园有几栋卖给了科技大的老师怎么会没保障？最多改市证的时候补个底价，肯定比市证划算多了。没有那么恐怖，找个他人律师见证，起码房子是你的。我们村里拆迁，外面的人的房子还是有的。不受法律保护，如果赶上拆迁征地啥的，补偿很低。地是村里的集体用地，只能村里人买。你最好是找关系把户口迁到村里。村证房子虽然比市证房子便宜 但你必须全额付款 还不可以做抵押！！！最后送你一句买村证房的都是聪明人
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石家庄的村证房可以购买但需承担一定的风险。
自2002年开始，石家庄正式启动城中村改造，截止到目前，石家庄市列入城中村改造的村共有101个，其中，二环路以内45个，二环路以外56个。城中村的改造催生了大量空置房屋，这些房子由于没有市证不能上市所以较市场价格便宜了不少。
购买村证房需承担什么样的风险。
毁约――购买小产权房按法律规定不受保护。
通常购买村证房的有一部分人是从村民个人手中直接购买的，购买时又没有通过有效的手段来获取认证，只是有简单的字据约定，在这种情况下一旦村民毁约购房者很难维护自己的权益。我本人就是石家庄一个城中村的村民，我村就发生过一件卖房几年之后又毁约的事。村民老李在本村改造后分有住房三套，其中有一套按当时村里盖房的价卖给了外地人老张，并双方立了字据。老李有两个儿子都在外地定居本没有回家生活的打算，几年后老李突然卧病在床他的大儿子同时退休，退休之后的大儿子要回家照顾老李，大儿子回来后发现本村的房价己经较之前翻了十倍还要多，
在巨大的价格落差下老李一家撕毁字据要求收回房屋，老张在多部门申诉无果，最后只能败走他乡
。
产权归属问题。
购买的村证房如果遇到拆迁，可能是会因为房屋的产权实际所有人发生纠纷。举个例子：
还是老张购买的老李的村证房。因为该房屋的产权登记人是老李，所以一旦拆迁老李也是第一受益人而不会是现居住的老张。
房屋投资价值不高。
村证房没有房产证不能上市销售，只能在民间买卖。单纯作为投资来说意义不大。
购买了村证房后怎么做才能避免风险。
通过有效的法律认证。通过律师起草房屋买卖合同并在有资质的公证处公证。小产权房虽不受法律保护，但是一旦发生某些纠纷时法院还是会以此依据作出相应的判决。
及时更改房屋产权人的姓名。现在的村证房只要是在缴纳了足够的更名费用后，村证房的主要登记部门――村委会一般都会给你更改的。
购买村证房最好直接从村委会购买。这样购买的房子就直接把房子落到你的名下了，从而就有了最大限度的保障。
任何事物既存在就有合理性，村证房价格低廉，解决了一部分低收入人群的住房问题，为国家和社会分担了一部分责任，但又因为它的不确定性因素增加了人们的疑虑。所以在购买村证房时一定要谨慎并且把相关工作做好。
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我是石家庄本地人，我来回答这个问题。石家庄市本来就是由小村落组成，因此，在旧城改造后，产生了大量村证房。但是，村证房也是有区别的，一些是由村里出地，开发商出钱，盖成后，双方将房屋三七开，三成房屋归村里，七成归开发商。例如，古城东路山水家园，拉美首郡。还有是旧村改造产生的，就更多了，每个村都有。
如果资金充裕，可以购买，但要注意几点。一是，可以购买村里出地开发商出钱的那种，这种小区，基本都是外村人购买，大家都一样，即使不合法，也没多大事。二是可以购买旧村改造后由村里出售的房子，买这种房子是和本村居民混住，水电价格一样，物业费高一点。像建华北大街北高营新村就有出售。有一种村证房不能买，就是从本村居民个人手里直接买，现在房价涨得快，好多人看到房价涨后都开始毁约，耍赖，打官司的都有，比较麻烦。有一种人不能购买村证房，就是家里有孩子上学的，非本村人购买村证房，孩子的学籍不能上。
关于拆迁，好多人都担心，其实，在购买村证房时，需要交过户费，交完钱后，村里拆迁是承认的。遇到国家拆迁，也不要怕，法不责众，只要人多心齐就行。举个例子，2012年前子龙大桥东侧几百亩地全是厂房，政府在河道改造时，认定所有厂房都是违建，全部拆除而且不予赔偿，结果双方对峙时，一违建户主情绪激动，可能是心脏病，当场死亡。吓的拆迁方也不敢强拆了，后来改成有偿拆迁，价格还不低。现在这个社会，撑死胆大的，饿死胆小的。
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风险就是 随时有可能办市证
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