南京哪个区的房子比较好？
南京哪个区的房子比较好？
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网友解答：
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谢邀。能否改成南京哪个区域住房性价比较高！这主要从投资角度来看，下面来阐述一下个人观点，供您参考。南京共下辖11个区，南京版图呈长条状，南北狭长，这决定了主城区辐射有局限性，真正的地理中心在江宁。
目前，南京房屋均价位列全国第八位，约2.8万平左右，除高淳、溧水、六合、江宁滨江，基本无2万元以下小区，上述四地也仅为远郊版块，同时也受制交通因素。而目前近郊也基本未有低于2万楼面价的地块，面粉如此之贵，可想房价如何低？所以，南京房价易涨难跌！
要论投资性价比，个人认为可从如下几个方面来选择：
一是优先找与市场价差在20%左右的新盘摇号，提前把材料准备好，这个先不谈区域；
二是若果考虑自住，要考虑交通、配套的便捷性。建议选择河西、江宁百家湖以内、仙林，当然要根据自身资金实力来决定；
三是若纯投资，可再考虑江北新区，纬三路-纬七路之间核心区，其实高新区以后也不错，如果限价也可考虑；
四是可关注资金链出现问题的笋盘，18年、19年一定有，把钱准备好，子单要用好；
五是也可关注急出手的二手房，包括司法拍卖的房子，价格往往比市场低，但要向拍卖法官了解清楚有无抵押等问题。
总之，在目前市场冷却情况下，高性价比房子是淘宝出来的。喜欢可长期关注我！
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诚邀，南京现在包括玄武区，鼓楼区，秦淮区，建邺区，栖霞区，雨花台区，江宁区，浦口区，江北新区，六合区，高淳区和溧水区，已经没有县以及县级市了。
目前而言，宇宙核心建邺区，也就是大家熟悉的河西，环境好，各种公司总部，市政府，银行总部等等都在那边，房价最高，居住条件一般，周围商场就没有几个事成功的，现在比较好的就是河西万达。
老城区，也就是秦淮区，鼓楼区和玄武区，这几个区是以前的市中心，各种教育，医疗，商业加持，特别是教育，其他几个区根本是没有办法相比的，所以这几个区的学区房非常的贵，作为小孩上学投资比较好，自住的话，就一般了，因为都是老小区，很少有新的房子，即使有，也不会配上一流的学区。
江北新区，是最近比较火的，特别是核心区，最近的房子越卖越贵，地价都已经飙升到了22000，各种利好频出，核心区有着与新街口不相上下的地下商业，还有文化广场，绿地的地标建筑等等，反正就是未来可期。但就是需要你等，起码五到十年吧！十一号线就是更加令人失望，以前说是18年底就开始勘探了，至今都没有建设，说是因为桥林那边的永久性的耕地，一言难尽啊。
浦口区，也就是江浦，珠江镇，房价贵得很，又没有商业和学区加持，雨山路那边建了好多小区，根本就卖不掉，那边的宣传就是几站河西，有这个钱就直接买江南了，何必天天挤过江呢！
其他，六合，高淳和溧水就离南京市区太远，如果工作在附近可以买，投资和自住就不必了。
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如果预算还算宽裕的话，在南京买房首选肯定是高淳区。高淳区地处南京东南面，是南京重要的一个行政区。高淳区面积广阔、风景秀丽、植被茂密，常年空气质量优良。更有固城湖和石臼湖两大天然淡水湖，水利资源丰富，也是候鸟迁徙途中栖息地。高淳区的景点有不少，主要有老街、国际慢城、漆桥古镇、游子山、固城湖、石臼湖等，其它特色景点不计其数，随处可见湖光山色。近年来虽然高淳区的经济增长异常迅速，城建也是日新月异，难能可贵的是高淳区政府始终坚持把环保工作列为重中之重，在经济建设的同时各处景点丝毫没有受到影响，反而是高楼大厦、宽阔道路坐落在湖光山色之中显得更有一番韵味。这一点是南京其它各区怎么也做不到也学不像的。南京S9号线地铁通车以后横穿十几公里宽的石臼湖，就像是港珠澳跨海大桥的感觉，又成为一处新景点。高淳区的高速发展吸引了大量改善型人群来此置业定居，使得原本清雅幽静、风景宜人的美丽高淳一下变得热闹非凡，又多了一分现代化大都市的繁华气息。
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高淳溧水定居并不好，这些地区以前南京人一般不知道是南京，90％的南京人以前根本没到过这些地方，加上它们语系属吴语体系同南话方言完全隔隔不入，严格意义上讲，在这些地方定居，不能算是在真正的南京定居。鼓楼玄武贵，那主要是学区，其实住那里也没什么好玩的，建邺在老南京印象也同乡下差不多，真正最好定居之处应是秦淮白下，房价不贵，吃喝玩乐样样有，交通配套样样齐全。
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从南京城市房地产市场趋势,总体分布发展格局来看： 笔者：短期,1,至2年时间非常看好：离主城区核心地段，市中心最近的,鼓楼区“顶级” 学区房——拉萨路小学、力学小学，琅琊路小学、芳草园小学<本部>等……优质学区地段及《河西中部》，《江东中路》北部地区，——鼓楼区，优质教育资源版块“一线” “学区房” 施教区域住宅 ！ 中期4,至5年后,非常看好老城改造区域《新鼓楼滨江》，“原下关区政府”核心区域版块,“因为这里未来将是整个,华东,华中八省一市(上海)市绝无仅有的；山水资源，江河湖泉、公园绿地、名胜古迹，山水城林，景观最优质，优秀教育资源，商业集群，最集中，紧次于中华第一商圈“新街口”的繁华区域.南京第一大商业文旅休闲中心区→未来总部经济聚集区，长江航运物流CBD商务中心；休闲观光商业区，中国大陆地产板块，城市风光最优美……景观资源——最佳，最顶级；最后绝版！优质——直属分校，力学，拉萨路，芳草园分校，树人小学，国际树人中学——天妃宫小学。等等……未来优质教育资源……高端住宅区”；这里将成为未来南京市繁华之地。 远期8,至10年后，我非常看好未来的：国家级.江北新区，华东CBD商务中心，\"江北新中心,″核心地段、<优质教育资源>地段,扬子江隧道与纬七路长江遂道之间；的未来新核心《华东CBD商务金融中心》扬子江金贸悦,绿地海悦，江与城，金地风华，华润国际，雅居乐花园五期及周边顶级,<江景楼盘>,这里也是,中国大陆未来<第二个维多利亚湾>!也是未来中国最繁华、最亮丽的城市天际线！金陵——南京城最后一张绝版——城市名片；灯红酒绿不夜之城！
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先说结论——规划层级越高的地方，空地越多的地方，越值得买
首先纠正一下，南京房价不按区来，按的是板块。比如都知道南京最贵的地方在河西，但是建邺区的贾西又是著名保障王板块。。。
什么是规划层级高呢？规划层级高意味着不管领导怎么换，规划的都会落地，因为这是国家定的，所有改动都要国家批准。国家既然定了，以国家的水平制定的规划说明了什么呢？说明你想发展好，也只能发展那。说白了就是大势所趋，只要国内经济不停滞市政府省政府都得在这搞资源注入。再说得直白一点就是国家准备造个市中心在这里。多中心的城市发展模式大家都学过吧，带入一下理解即可。
特别是对长期作为直升通道的南京来说更是如此。。。如果再不懂就去看看麒麟、紫东。
河西规划
什么是空地多呢？一句话总结就是地慌你别慌。没有保障房、没有老破小、没有回迁房、没有工厂、没有火车、也没有人生后花园啥的。就说两点，一是商业水平，你不指望保障房能做出容得下爱马仕的商业吧。还有就是学区了，生源优势懂得都懂。别看大家都是一中，江核平均教育水平和四线县城上平均水平那能是一回事吗。至于剩下的那些，都是妥妥的硬伤。这也是为什么雨花各大板块起不来的原因。
最后呢，空地多说明落地少，一旦有什么建筑落地，这就叫利好。如果周边都被老破小挤满了哪来的利好，换句话说买在这种板块房价也到头了。。。
雨花区唯一的希望——人居森林
那有没有规划等级又高？空地又多的呢？当然首推就是江核，但毕竟在江北，暂时没什么就业落地，年轻人还需要学习社交的时间，要不要为了江核天天过江还要思考一下。。
如果急着要住，不想等配套落地优先河西
如果预算不够河西，又不想过江就南部新城（如果喜欢河西南又嫌贵。。。就买人居森林）
这三个基本就是南京顶级板块了。。。至于其他的，地缘客们看看吧
如果还不会选，记住首付越高的越好就行了。大体上是不会出错的
就说到这里吧，有兴趣多跑跑楼盘就有个大概了
自我介绍
一个兴趣使然的，希望用最朴实的语言说清房地产逻辑的南京萝卜，欢迎大家关注。
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对于题主在南京有一套房，并且房子有按揭的情况，那么即使你还想再买一套房子，真实情况是你买不起来。
在南京的限购限贷政策下，认房又认贷。在有一套房产未还清银行贷款的情况下，先不说购房贷款的银行利率上浮多少，单就一条，购房首付款是所购房产价格的百分之八十，这一条就把你购房的路给封闭了
因为在主城区基本找不到低于100万的房子！
当然购买商铺或者公寓除外。只要这80万够房价和税费就行。
所以题主要继续努力存钱吧！
别不高兴就不给赞了啊！
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您好，很高兴回答您的问题
南京江宁等新区不可比拟的，如东郊风景区，但正是如此说明那些地方生活并不方便，现在政府在大力宣传河西，南京最主要的风景区几乎都在玄武区，其它设施很缺乏，所有东西都很方便，如晚上您到这些地方看看就清楚了，生态环境好。
主要原因、总统府等、江宁等地，而且两条地铁均通过玄武区，这种环境是河西，也是最重要的。
其一，交通方便。那些地方是纯住宅区、玄武湖我认为到玄武区买房子最好。而玄武区是成熟的老生活区。
其二是房价并不太高，
也比较方便，以后那里房价估计要涨的比较快，交通比较便捷看你承受能力了，选择奥体那里，过长江要快捷的多，仙鹤门那里。从长远看，大约2万一平方，如果钱比较多。再其次可以选择仙林，有地铁二号线,1万4这样，大约1万5到1万6这样的价格，价格大约在1万3，因为浦口那里要修地铁，因为有地铁。稍微远一点可以选择江北，马群，
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老百姓钱不多建议城北地区便宜，比如安置房的丁家庄价格合理周边配套齐全，生活成本低，很快地铁7号线就要建好了，开车的话出门就是绕城公路去南京任何一个地方都是小意思，交通优势极为明显，虽然城南也不错不过价格会高一点最主要的是堵车严重，作为一个小老百姓打工上班对交通要求比较高可以考虑城北，目前城北唯一弱势是缺乏优质学区房，对于主要是为了学区的不太推荐[灵光一闪]
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只有江宁，没有第二个选择。
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如果预算还算宽裕的话，在南京买房首选肯定是高淳区。高淳区地处南京东南面，是南京重要的一个行政区。高淳区面积广阔、风景秀丽、植被茂密，常年空气质量优良。更有固城湖和石臼湖两大天然淡水湖，水利资源丰富，也是候鸟迁徙途中栖息地。高淳区的景点有不少，主要有老街、国际慢城、漆桥古镇、游子山、固城湖、石臼湖等，其它特色景点不计其数，随处可见湖光山色。近年来虽然高淳区的经济增长异常迅速，城建也是日新月异，难能可贵的是高淳区政府始终坚持把环保工作列为重中之重，在经济建设的同时各处景点丝毫没有受到影响，反而是高楼大厦、宽阔道路坐落在湖光山色之中显得更有一番韵味。这一点是南京其它各区怎么也做不到也学不像的。南京S9号线地铁通车以后横穿十几公里宽的石臼湖，就像是港珠澳跨海大桥的感觉，又成为一处新景点。高淳区的高速发展吸引了大量改善型人群来此置业定居，使得原本清雅幽静、风景宜人的美丽高淳一下变得热闹非凡，又多了一分现代化大都市的繁华气息。
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