农村集体土地个人占有,并且出售他人,合法吗?怎么处理?
农村集体土地个人占有,并且出售他人,合法吗?怎么处理?
-----
网友解答:
-----
农村集体土地个人占有,并且出售他人,合法吗?怎么处理?
这种现象在农村不是个例,尤其山区半山区的农村,这种现象比较突出。分田单干后,农村没有发包的“计划外”土地,由于管理不善,才岀现了个人私自占有、出售、建房等现象,明知道不合情,不合理,可农民只是看在眼里,急在心上,却没有办法处理。
农村在土地承包时,一些劣质土地,用生产队时的话说,就是那些“计划外”的土地,由于土质不是很好,当时给国家缴纳土地税时被列为“计划外土地”,发包时农民不愿意要这样的土地,就留在了生产队,由村里统一管辖。经过了这些年,这部分土地没有重新分配,可这些土地现在还存在吗?基本都让个人占有了。
有的是和村里打了招呼,有的干脆私自占有,有的建上了厂房、猪舍,有的连管辖界线都找不上了。农民只知道这些土地被别人占有了,怎么占的,合不合理,谁也说不清楚。如今生产队的老干部大多已经故去,剩下的因年龄太大也管不了这个闲事,农村的年轻人又不了解情况,时间久了,也就成了一种自然现象。
对于这个问题,农民是有想法的,集体的土地怎么可以让个人私自占有?如果是本村的农民用来从事农业经营,这样的情况还有情可原,可这些土地在谁的手里都说不清楚,无理占用农民的土地,自己还洋洋得意。这些问题农民只能看在眼里,他们是没有能力解决的。这些问题要真正得到解决,必须由上级执法部门下决心,认真听听农民的意见,从根儿上依法处理,归还农民的所有权。
-----
网友解答:
-----
农村集体土地个人占有从法律层面上讲肯定是不合法的,但是个人占用集体土地,没有村民出面阻止,时间长了,违法占有就会默许变成合法占有。
占用集体土地并出售他人合法吗?怎么处理?
上面说过,占有集体土地是不合法的,并将集体土地出售给他人肯定不合法。那么光是说不合法有什么用呢?集体土地说白了不是个人的,如果个人违法占有,没有人出面阻止违法占有行为,时间长了,等于大家都默许合法占有。
占有集体土地并出售给他人,严格说,只要不是出售给城市人和外村人,土地集体所有权的性质是没改变的,村集体大家都不阻止他人占有也不阻止他人出售集体土地,卖了还不是卖了。就像阿洪的村子里有几个集体的池塘,被村民个人违法占有,很多村民都知道占用集体的池塘是违法的,但没人出面阻止,占了也就占了,不合法也又能怎么样。
如果村里面人合心,大家共同出面阻止个人违法占有集体土地行为,不要说出售,私占来耕种别人也不敢。对于已经将违法占有的集体土地出售给他人的,只要村里面其他集体成员向村委会及地方土地管理部门投诉,其违法占有集体土地并出售给他人的违法交易行为是不受法律保护的,村集体或者组集体有权收回被违法出售的集体土地,卖方应退还购买人的集体土地购买款。
《土地承包法》规定,集体土地的出售和转让必须经过三分之二以上村民及村民代表同意,出售和转让收益归集体所有,村集体成员均有权参与集体资产收益分配。
正因为很多村委会的集体资产收益,村民享受不到分配权,所以集体土地经常被村民个人侵占,没有人愿意出面阻止,阻止了自己得不到一分好处,反而得罪人。如果村集体资产收益分配公开、透明,村民人人都能享受到集体的利益分配,集体土地根本没有人敢违法占有。
如果集体资产收益分配权,不公开透明,村民享受不到集体资产的收益分配权,作为村民,肯定没有人愿意出面阻止他人违法占有集体土地。假如是你的村集体土地被个人违法占有转让,你会出面阻止吗?欢迎在评论下方发表个人观点。
点击右上角红色按钮,关注农人阿洪,了解更多三农趣事。
-----
网友解答:
-----
在中国,法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日,第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定:“任何组织和个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的有土地。这里比集体是专指乡(镇),村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织,对土地的所有权。其他任何集体对,土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区)除非法律规定属于国家所有或已依法征收的外。均属于集体所有,农民使用的宅基地,自留地,自留山等都属于集体所有。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。农村集体土地里所有权主体是农民集体,而不是集体经济组织(天城国土。)
我国实行土地的社会主义公有制,土地所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。
目前我国集体土地所有权主体是抽象的,法律上权利主体。尤其作为土地使用权流转的主体客观上难以操作,只能由村委会和集体经济组织代为流转行为。在目前对土地经营管理者缺乏必要的监督机制的情况下,土地所有者在土地使用权流转中享有权益缺乏必要的保证。再次,虽然集体建设用地所有者是农民集体,但在我国现行土地制度下,集体土地建设用地使用权的取得和变更,从来就不是有土地所有者来决定。有集体土地所有者作为建设用地使用权流转的主体,实际上是为某些地方政府和派出公司控制和操作土地流转,创造条件。
只要村委会能批准就没问题。
-----
网友解答:
-----
你好,我是孤独的蘑菇,很高兴回答你的问题。
个人占用集体土地并出售给他人的行为,肯定是违法行为。
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”。因此侵占集体土地肯定是违法行为,此行为中存在两种违法行为,第一种是非法占地行为,第二种是非法转让土地行为。那么我们要怎样处理呢?我下面详细给大家说下。
非法占地后转让他人的行为要看具体的情节,如果只是非法占用荒地开荒,转让给他人,那么情节较轻,同一宗土地不能处罚两次,因此按照非法转让土地进行处罚,没收卖方的违法所得,并处违法所得30%以下罚款。
如果在非法占地的土地上修建了建筑物后卖给他人,那么将修建房屋成本扣除后,其余买卖土地获取的违法所得予以没收,并处违法所得30%的罚款,还需要对土地受让方没收该宗土地,如果土地受让方不同意上交土地,那么对于土地受让方按照非法占地予以处理,罚款额度为每平方米30元以下,10元以上的罚款,符合两规没收,不符合两规拆除非法占地上修建的建筑物,恢复土地原貌。
法律是无情的,因此建议需要购买土地的人员在买卖土地时到当地自然资源咨询清楚,办理合法的承包、租赁、转让、过户手续,不要私下交易,私下签订的合同只在你们两人之间存在法律效益,国家土地主管部门是不承认私下交易土地所签订的合同和协议的。
希望我的回答能够帮助到你,谢谢,我是孤独的蘑菇,喜欢可以关注我!
-----
网友解答:
-----
农村集体土地个人占有,并且私自出售,这种现象不在少数。但并不是真正意义上的出售,只是转租、流转给他人谋取了个人利益,是一种损害村集体及村民利益的大事。
农村土地所有权归村集体所有,但在改革开放和农村土地承包之初,有些村办企业和村集体预留的机动地被部分村民承包至今,他们要么不交承包费,要么根据原先的租赁合同只缴纳很少的承包费,导致村民不满。
关于原村办企业用地问题。随着村集体经营性建设用地的入市,这部分土地变得越来越值钱,若仍继续延续以前的租赁合同,放任原租赁人继续转租谋利,会显失公平,导致村民意见更大。可以召开全体村民大会,共同商定新的处理办法,要么终止合同,要么重新签订一个村民都满意的合同,还村集体和村民一个公道。
关于占用承包地以外土地的问题,也应该分门别类进行处理。有合同且多年来没有欠费履行较好也没有转租谋利的农户,根据全体村民大会的意见可以继续履行。对那些多年来没有履行合同也没有缴费的租赁户,要果断终止合同后重新发包。我们村去年按照上级政策,把村南的一块机动地进行了重新发包租赁,原租赁户要么继续承包、履行合同,要么退出,保障了村集体和村民的利益,村民们都拍手称快。
农村占用集体土地谋利的还有很多,村两委要挺直腰板,敢作敢为,实在不行就到法院提起诉讼,对老赖也不用太客气,一切为村集体和村民着想,才能得到拥护。
-----
网友解答:
-----
这个问题问的比较笼统,试着回答。
首先来说,农村集体土地,个人占用,后来卖给别人,这合法吗?
从集体土地上建造的农民住宅来说,这些住宅占用的都是农村集体土地,而这类土地上的房屋,无论以各种原因出售,原则也只能出售给本村集体符合宅基地使用的村民,而且法律上有明文规定,非本村集体人员不得购买此类房屋。也就是说如果这集体土地上的房屋购买人是的非农户,或者城市里的人,买这样的房屋是不受任何法律保护的,属于非法。
还有一种情况就是,不属于村民住宅用地,而是村集体的集体土地,所谓的官地,被其他村民建设成房屋或者小厂房之类的房屋,并且向村集体支付了一定年限的租金,而且建设得到了政府土地管理部门的批复,这种情况一般在合约期内买卖,村民都默认合法。
如果属于村集体人员,强占属于村集体的官地,然后建设房屋,但没有当地土地管理部门的批复,无论在卖给谁都是不合法的。
-----
网友解答:
-----
农村集体土地属于农民集体所有,不能通过非法转让的方式将集体所有的土地出售给他人,所有非法转让的行为都是不合法的。理由如下:
1.首先,根据《土地管理法》第二条、第九条规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。因此,任何个人或其他单位不能侵占、买卖或以其他形式非法转让土地,更不能先行占有集体所有的土地进行农业或非农建设,或者占有集体土地后将非法占有的土地出售给他人。
2.非法占有并非法转让集体土地的法律责任:根据《土地管理法》第七十四条:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第八十二条:擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
3.建议:如果确实需要农村集体土地进行投资办厂或者需要农村集体土地开展农业经营,可以采取租赁农村集体经营性建设用地进行投资办厂或者租用、互换的方式接受其他村民的承包土地使用权的流转开展农业建设。但前提是要符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业或个人。
希望以上解答可以帮得到你,如有其他疑问,欢迎在评论下方评论或者私信,关注我,让你更懂三农法律常识!!
-----
网友解答:
-----
谢邀!联系问题谈点个人看法。 一,农村集体土地个人占有,买卖是否合法,这个问题早前我在类似的题问中作过答服。 二,农村集体土地它姓“公”,不姓“私”,你占有,买卖的法律,政策依据有吗。占有,买卖就本质而言,它是你私人专属物品,包括土地(件)等,你有绝对的支配,使用,受益,包括处置,买卖权利。 三,现阶段,我国土地资源分两大块,①,即国有,②,集体所有。个人只有承包,经营,使用,流转,入股等权利。③,土地所有属国家所有,村集体所有。 我国农村土地承包法规定,农民无权处分,买卖土地,违者批评,教育,重者,还要依法处罚。 由上,农民朋友对土地所有权,承包经营权,受益权,处分权要分清判明,否则,违法了,还不知自个错在那儿呢。
@新农村小程
@大美西域胡杨57312731
@人民日报
@陈里
@中国是大海
@寂寞如水LFK
-----
网友解答:
-----
作为这种情况,把侵占集体的土地,又出售给别人,这种情况在我国不少的地方都存在这种情况。这种现象完全是一种违法现象,绝对是不合理的。
就拿我村的实际情况来说吧,我村集体有大量的河坡地,荒地,过去集体的大量林场土地,都被有的人侵占为己有。在群众中造成了强大的不好影响。始终得不到解决。群众意见非常强烈,并且村里面的一切工作还不好推动进行。造成的主要原因,就是村里的领导班子不稳定,一到村领导班子选举换后庙就是大换班,派系相互争斗权力,根本不去替群众办实事,解决群众中存在的问题。对于那些侵占集体土地和利益的人,不管不问,害怕到换届选举时,不投自己的票,才造成了这些集体土地被极少数人长期侵占,甚至还出售给别人的情况。总之就是村里乱造成的。
我村在二千年的时候,乡政府领导在我村通过详细摸底走访以后,在村领导班子换届时,选举出来了公平,公正经得起群众捡验信得过的村级领导班子。在近二十年中,我村的领导班子再也没有不停的去更换。在村领导班子稳定下来以后,才会去一心一意去解决群众中存在的问题。象我村过去侵占集体的河坡地,原来集体林场的土地,荒片地,都全部追了回来。通过集体公开拍卖,经济收入有集体公开作为集体经济收入。现在我村的集体土地根本不存在被个人侵占的情况。所以一个长期稳定,有公平,公正的村领导班子,才是真正解决村里面存在问题的,好村级领导班子。现在我们的村民心顺,群众对村领导班子也非常滿意。
-----
网友解答:
-----
农村集体土地个人占有,并且出售他人,两者都不合法。
首先
,我们从土地的性质来看,土地所有制是指在一定社会生产方式下,由国家确认的土地所有权归属的制度。土地所有制是生产资料所有制的重要组成部分,是土地制度的核心和基础。中国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。社会主义土地公有制有国家所有制和集体所有制两种具体形式。在农村,我们的土地都属于集体所有,也就是说,农村集体土地除承包给农户的外,还有一部分是所有村民都享有的集体土地,这部分土地是所有村民的。农村集体土地被个人占有,就是侵占其他村民对集体土地的合法权益,是违法的。
其次,
并且出售给他人,这更是违法。对集体土地占有是违法,更没有该违法占有的集体土地非法出售给他人的权利。对于集体土地是否合法出售给他人,得享有集体土地的全体村民作出决定,还得依照相关法律法规办理。
第三
,如何处理?本人认为,依法处理。集体土地的处理得召开享有其权益的村民开会讨论,明确其出售的集体土地无效,将集体土地收回,交全体村民管理。如果对村民讨论结果不履行,可将村民讨论意见上报相关单位,请求对非法出售集体土地的个人进行处理。一般处理顺序,先向村民委员申请,如果处理未果,再上报乡镇国土部分处理,最后到县国土部门处理,我相信,这种违法行为一定会得到处理的。
最后,在农村,之所以有个人占有集体土地,并将其出售给他人这种违法行为发生,主要是我们有些村民不履行自己对集体土地权益的树种和义务,都装老好人,怕得罪人。
农村集体土地是 我们集体中每人的财富,希望大家都重视起来,管好我们的财富。
建议将集体土地回收后,办理一个集体土地权证,这样,谁都不能占有了。
-----
网友解答:
-----
这样情况在农村也不为鲜见的,这样的事论其合法不合法,要看是怎么占有的采取什么手段,弄到个人名下的,比如说:村委会疏于管理或者是无人过问任其自然落到个人名下;还是凭恶势力强行占有的;这是俩种截然不同的责任行为,但是首先肯定一下,无弄是那种情况将集体土地,个人无故占有,而且个人出售的行为都是不合法的,都需依法追回于集体所有,出售土地的款交回村集体归集体经济组织成员共享。
如果是属村委会不作为倒致集体土地沦落到个人名下,村主要干部承担责任负责做好土地回归集体工作,出售土地的钱收回,向集体经济组织成员作出检查;如果个人凭恶势力强行占有的,由村集体直接将违法占有集体土地的行为和违法出售土地的行为诉讼予人民法院,由法院依法处理。
------------------
推荐阅读:
西方援助乌克兰武器要不要还,戰后重建需要大量经费,他怎么还?
上一篇:镶牙和种牙哪种方式好?
下一篇: 金陵十二钗正册都有谁?