无锡房价破万的原因是什么?
无锡房价破万的原因是什么?
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主要原因在我看来还是因为2016年年初的那波热度,那个时候无锡的售楼处打出了标语。
苏州人来了,投资的、刚需的从苏州赶来,搜房网组织了苏州---无锡看房专线,那个时候的太湖新城很多房子都被苏州人买走了。
苏州人带来了买房的热度,原因在于苏州2014年的暴涨,2014年苏州土拍,拍出了楼面价18000元平的价格,让很多人看到了无锡的潜力,太湖新城作为无锡最有潜力的区域,均价竟然10000都不到,比苏州的老破小还便宜。
苏州的购买力拉动了本地的购买力,无锡市民开始醒悟,看跌的赶紧把前两年不涨的房子出手,看涨的开始小换大、大换别墅。
现在无锡最高的楼盘蠡湖金茂府,湖景房40000。
关于以后得走势,价格概述[个人浅见]:蠡湖新城版块、太湖新城版块>体育中心版块、四大学区房>长江路版块>锡东新城、荟聚板块>惠山新城板块。
欢迎大家讨论。
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2005年,平均工资2100,吃盒饭5块,河虾22块,高端点的新楼盘6000左右,2020年,平均工资6500,盒饭25块,河虾100块,高端点的楼盘30000左右!变化就是没变化!
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无锡房价上涨与周边地市房价上涨有关,但涨式不会太大了,如果苏州上海房价平稳,无锡肯定不会再上涨,无锡房价还得靠大部分普工来支撑。客观评价不是哪个城市好不好,只有产业决定城市吸引力。
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1、无锡经济发展以及人均GDP都还不错(虽然近几年经济又被周边城市反超),周边的苏州、常州、南通房价、地价都很贵,无锡的房价怎能不被带动。
2、无锡的房价是分区域的,政府搬迁后大力发展四大新城,其中太湖新城(经开区)目前房价无锡房价标杆,同时也是各大开发商的TOP系所在地,均价3万+,快破4万了,锡东新城因为最近天一高中高考成绩较好,那边的初中学区房(分配生名额较多)价格也快破3万了(想想我同学18年买的二手红豆的房子,现在也赚了不少)。惠山新城因为省锡中学区房价格也在2.5万左右,锡西新城的价格也不便宜了也快破2万了,所以现在无锡的新房价格不是破万而是快破2万了[捂脸],现在两万以下的也就是几个不限购区域了,锡山区的东北塘、羊尖、东港、港下;新吴区的鸿声、后宅;滨湖区的马山、胡埭;惠山区的前洲、洛社。
3、地价一次次被刷新,房价怎能不高,就像经常说的面粉贵了,面包能不贵?只希望这么高的房价,开发商能用点心,政府监管得力点,老百姓买套房不容易,可能掏空了几代人的积蓄,不要买了房,最后再因为种种问题维权那就真的不好了。
最后建议投资买房的客户要慎重,现在的无锡房市已经过了买哪赚哪的时代了。
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因为时间啊,我亲戚那边四五线不知名的房子都过万了,无锡,我北京人还听过一两次,能不过万嘛,常识.
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15年前住宅房是多少钱1M²,那时候大家都觉得房价太高买不起房。就短短一年后,大家都捡了钱,房价涨到几万,都抢着买了,杠杆资金功不可没的
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现在已经是2万5起了。当然廉租房依然有,就看你住不住了。说实话无锡的房价真的非常合理并没有破平均两万以上,与上海苏州相比真的亲民价格,毕竟苏北盐城城南的房价都破两万了,我认为无锡房价几年后一万七八理论上讲应该是是达到的,好的地段在两万至两万五左右好地段可能会破三万。
无锡gdp破万亿了,全国地级市有几个可以,除了苏州,其他都是省会、副省级和计划单列市。无锡在全国已经算不错了。常州房价都和无锡差不多了,如果无锡还买不起,劝你还是去中西部县城落户买房吧!
上海限购,苏州限购,上海人钱怎么办,一般去三个地方:南通、嘉兴、无锡,比较而言,无锡优势大点,嘉兴今年也不弱,等苏州及下面的县市放松后,无锡回落可能性非常大,苏州一年限购期内0涨价!
无锡五年后三万打底,不信等着瞧,万亿大都市,长三角核心,宜居,景色优美,太湖垂钓乐在其中,试问中国有多少城市与之比美?
不过无锡锡东新城房价特高,并且配套跟不上,新入住的市民天天为吃饭,买菜发愁!恒大,万业,龙湖,映月华府,红豆壕庭,美的公园天下,百合国际等附近根本就没有大型农贸市场,买菜都要去三四公里的安镇去买,并且那里的东西胡乱要价,看人要价,贵的很!没有菜蓝子工程,还和苏州比,和上海比!配吗?大型超市,又儿园,体育中心,市民中心,什么都没有,随着人口大量增多,一个锡山区医院远远不够!房价,物价比市中心还高!奇怪,奇怪,真奇怪!这个地方作为老家在太湖边上,是真的看不懂!
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发展得好呗。
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破万?山东小县城都破万了,无锡这么多年的名城破个万还要问原因?!
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无锡房价破万很正常,还有上涨空间,长三角都市圈建立后,2万也很合理,这由国际城市上海的溢出效应及无锡自身的发展所决定的。
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无锡房价前几年没什么涨,补涨行情。
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