五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？
五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？
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50万存银行还是买间小门面收租金，不管能收多少租金，这其实就是一个存款放银行还是投资买商铺的问题。我们来简单地算笔账，50万的门面一年能拿到1.8万的租金，那年化收益率是3.6%，一年银行定期存款的利率是1.75%，这两者没法相比，如果换成银行的理财产品或大额存单，年化收益率能达到4%到5%，那50万存在银行一年可以拿到2万元左右的利息，这样看似乎存在银行更加稳妥，下面，我们就来简单地分析一下。
首先，对于这个问题，我觉得不光要看眼前的利益，更要把眼光放长远一些。就风险而言，存在银行零风险的定期存款50万元一年只有8750元的利息收入，要想获得更多的利息，选择的产品不同，风险也在增加，就像上文所计算的购买理财产品或者银行大额存单。而50万的门面，本金需要全部的投入，在租金1.8万不改变的情况下，至少27年才能回本。还要排除租金不稳定，收款期限的风险因素。至少短期来看，存在银行划算一些。
其次，老话总是说“一铺养三代”，但是现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，如今商铺都变“伤铺”，也不是说商铺没有投资的价值，但要考虑因素要多出很多，比如，地理位置，有没有商业圈作规划，周围的配套设施是否完善，在不在学校，超市，人流量密集的地段等等。总之，看长远，挑选商铺的眼光要“毒辣”，想要稳赚不赔，要擦亮双眼。
（晴溪）
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网友解答：
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至于是存银行还是买门面，要看你购买门面的位置在哪，位置好优先投资门面，位置差优先选择银行存款，当然你还有别的选择。
下面我们来分析下怎么选择
存银行的收益
50万存银行，可以选择大额存单，目前大额存单的利率在基准利率的基础上上浮30%-80%不等，大银行上浮利率小，小银行上浮利率高。
当然不同的时期大额存单的上浮范围是不一样的。当前上浮范围较大，是因为银行资金面比较紧张。
我们以某个城市商业银行为例
该行三年期5万以上的存款利率最高可以上浮50%，达到4.125%，那50万一年的利息就是20125元。
当然除了大额存单，你还可以选择购买理财产品
目前银行理财产品年化收益4%—10%都有，虽然现在银行不保本保息，但你仍然可以选择一些结构性理财，本金基本可以保，而且收益也相对可观，正常情况下5%左右的年化收益率还是有可能的，那50万一年的利息就是25000元。
从上面对比可以看出，存银行的利息要比年租金收入要高，那该不该买门面呢？
至于是否要买门面，我觉得主要看位置，如果你购买的门面位于中心地段，人流量比较大，有较多的娱乐场所（比如电影院、餐饮、游戏厅等），可以购买门面，因为人流量大的地方预计租金和价值都会上涨。
门面一年的租金收入是18000元，相当于3.6%的年化收益率。如果门面价值每年能保持1.5%以上的增幅，那整体收益就比银行高。
但是如果你购买的门面位置一般，甚至是比较偏，那我不建议你购买门面。可以预计未来很多门面价格都有可能下跌，我所在的小区有大概40%左右的们门面1年之内换了租客，你自己想想有多萧条，所以人流量少的地方，门面亏损的概率比较大。这样还不如把钱拿去购买银行理财。
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网友解答：
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五十万存银行和买间小门面年租金18000，怎么选择？笔者认为，目前买间小门面房不合适，为什么呢？
主要原因一是现在炒房时代结束了，房价不可能再上涨，过去投资门面房，主要是房价在上涨，房租并不重要，现在房价不会上涨只会下跌，买门面房财产损失是一方面，将来还很难卖出去。
二是现在互联网电商对实体小商户的冲击太大，做小生意的小商户很难赚钱，小商户赚不到钱，门面房也不好出租。
三是现在是房地产过剩，门面房更是过剩，大量的门面房很难租出去，全国各地到处都是空置的门面房，根本租不出去。
四是房租收入，五十万一年租金18000的收入，就算有保障，与银行存款比较也还是低的，五十万一年的大额定期存款，在城市商业银行这种大额定期存款一年的利息在4%左右，一年存银行也有二万元的利息收入，如果买银行理财产品一般年化收益率在5%左右，一年有25000元左右的收益，如果买信托产品一年收益在7%左右，一年有35000元的收益。
更重要的是将来需要用钱的话都是现金，房子将来越来越不好卖，变现难，卖房还有各种税。所以，笔者认为，现在买小门面房出租赚钱的时代已经过去了。
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网友解答：
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存银行比挣租金收益高。
下面从以下四个角度分析一下。
1.从收益角度讲。
五十万存银行，三年定期以上的存款利率大于4％，一年利息收益就是2万元。而买商铺出租，租金收益只有1.8万元。很明显，存银行收益更高。
银行存款是固定收益。商铺除了租金收入可能上涨，商铺本身的价值也存在增值的可能性。也就是说投资商铺的收益有可能比存款高。
2.从风险性角度考虑。
银行存款五十万，有国家层面的保险制度，保证本金不受损失，收益率是固定不变的。对于商铺，有可能存在增值机会，也有可能贬值，这个要从投资商铺的角度具体分析，承担相应的风险。
3.从变现流动性角度分析。
急需用钱的话，银行存款定期也可以立马取现，不过利息是按活期利率或者靠档利率计算，会损失一部分利息收益。
对于商铺，转手交易不是一天两天可以办到的事，很难立即转换为现金。不过，商铺可以用来抵押贷款，能够部分满足资金应急要求。
4.其他成本方面。
银行存款存进去就不用操心费力了。对于商铺，总是需要管理维护，比如签订出租协议，承担房主的管理责任，以及承担空租的损失等等。
总之，商铺的价值在于它的增值潜力。如果商铺没有增值潜力，租金没有涨价空间的话，单靠现在这个水平的租金收益，还不如把钱存银行吃利息省心省力。
再补充几句（2018-5-21）
商铺的价值一方面在于租金收入，一方面在于本身价值，二者存在增值上涨的空间，就是值得投资的好商铺，最终收益水平肯定比银行存款高。
现在题主的情况，现实的租金收益率3.6％，低于银行存款利率，其实际租售比为278。现在就这么差的商铺，将来能有多大钱途？
好商铺现在就抢手，将来更抢手。现在不抢手的，指望未来大幅度增值，要坚持“愿赌服输”的态度才好。
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网友解答：
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我个人不建议买商铺，把钱存银行吧！
商铺投资，回报率太低，未来风险较大
1、
50万的商铺年租金才18000元，租售比1:28
，也就是说要28年才能收回本金（暂不考虑租金上涨等因素）。我们都知道，商铺一般最高使用年限只有40年（从开发商拿地时算起）。
换句话说，你只有不到10年左右的时间获取投资收益，这个投资怎么算都是不合适的！
2、
我们可以测算一下，投资这个商铺的年回报率为3.6%
（18000÷500000*100%），你准备买的商铺
要么比较偏远、非商业中心地带；要么是新城区，未来几年发展情况不明
；不然回报率不会这么低的。前几天我还接到了投资公寓的电话，包租10年，年回报率为8%，是你回报率的两倍多，而且还只是公寓。
3、
这两年，实体产业、线下店铺受到的互联网的冲击很大。
即使你商铺未来具备升值的空间，但长达10年、甚至更久，市场波动多变，你能确保商铺一直是抢手货，那么容易出租、出售么？
银行存款，风险低，收益稳定
50万去银行存款，属于大额存单，一般可在基准利率上浮40%~55%，三年期利率至少在4%以上，基本没有风险，
一年收益怎么也在20000元以上
！
50万元还可以选择购买银行定期理财产品，我们来看一下，基本起始资金要求再10万元以上的，预计年化收益率在5.76%~8%。虽说现在理财产品不保本保息了，但是银行的理财基本还是比较靠谱，安全性比较高的。
这样算来，一年收益最低可达28800元！
投资店铺，面临的不可控风险比较多，未来能否升值还不一定！而存进银行，风险比较低，收益还不错，以后看到更合适的项目，完全可以再行投资！
【图片来自网络】
以上只是我的一点个人建议，只供大家参考，不作为投资建议！！
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网友解答：
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50万存银行好，还是买个商铺好？我想这个问题不能急于下结论，又从近期收益、增值预期、使用价值等几个方面来分析。
一、收益
银行存款无风险且收益固定。50万可以享受银行大额存款利率，比如下表中的招行基准利率是2.18%，50万可以上浮45.33%，上浮后的利率是3.17%，收益是15800元，当然三年期和五年期基准利率还要高，年收益比一年期还要多。
买间小门面房一年的租金收入是18000元，比银行一年大额存款多2200元。
如果50万元存三年、五年的话，基准利率是2.75%，上浮最高55%，利率是4.17%，年收益是20850元。比一年租金高出2850元。
但我们看到很多的店铺是有空置时间的，实体经营难做、租金走高，很难有一个商户连续租用三年以上的。而银行的收益是固定的。
因此从收益方面考虑还是银行比较靠谱。
二、升值空间
商铺是固定资产，而且民间多年流传“一个是好商铺可以养三代”的说法。50万元的商铺绝不是一线、二线城市，起码是三线以下的的城市，而且店铺门面不大。从租金看如果是四线一下的小城市，一间标准的商铺大约在50平方，每年收取租金18000元，能说明所处的地段儿位置还是比较不错的。小编觉得未来增值可期。
近期房地产的调控政策不断收紧，而且管理层表态坚定不移的坚持房价调控政策不动摇，同时采取了一些措施，比如降杠杆，提高房贷利率、实行房地产调控责任制，主管部门先后约谈12座城市主要负责人谈话。这些措施确实稳定了一二线城市上涨。但是三四线以下的城市房价上涨的趋势并未改变。
加快城市化建设进程、棚户区改造仍然是三四线以下城市工作的重要任务，和周围农村相比城市集中了学校、医院以及休闲场所等优质的社会资源。为了子女能进一个好学校，要在城市买套房。为了孩子结婚在城市要买套婚房，为了将来养老有一个好的归宿，要在城市买套房。在目前社会资源相差巨大的情况下，三四线城市仍然是周边地区的集聚地。
未来几年，无论是房价还是商铺不可能出现几倍的增长，但是升值空间还是可期待的，从房价增值的角度看小编还是倾向于购买商铺
三、分散投资
如果拿不定主意，可以20万交首付贷款购买商铺，其他30万用来存银行或者购买银行理财产品。这样一举两得。这样做的好处是房价如果不增值，可以收取租金抵御房贷。另一方面30万元存入银行仍然可享受大额存款上浮利率。
总之，综合分析我还是倾向于购买商铺，随着物价的上涨，城市人口的增加增值空间仍然很大。
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网友解答：
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现在越来越多人看到，投资商铺的风险是非常之大的，在一定程度上比买股票的风险都大。只有那些有发展潜力地段好的商铺，才有长期的投资价值，否则在互联网的冲击下，大部分的商铺都呈现出有价无市的局面，别说商铺的投资价值是否能体现出来，仅仅是租金收益都不能连续保证。
从投资回报角度看，暂不考虑商铺的溢价增值可能，其实50万存入银行和买商铺收租金，那也是存入银行更加收益高一些，而且还有着足够的安全性，以及资金的流动性。
1.先从收益性角度分析：50万存入银行，如果想得到利息1.8万，那么基本上就是需要得到年化3.6%的利率。那么我们看一看现在的银行存款产品，还是有着很多很多的选择。别的不说，所有银行的大额存单产品年化利率都会超过3.6%，一些中小银行的大额存款或者特色存款，利率可能都会达到4%以上。也就是说从收益性角度，也比买商铺来说，更是一个好选择。
2.再从投资安全性角度考虑：存款有着存款保险保障制度的庇护，在任何时候都不会丢失，也不会出事。但是商铺则不同，如果商铺的地段不好，或者城市规划发生了变化，或者出现了更多的新商铺，很有可能商铺的价值会下跌，租金收益会受损。在这5年到10年间，其实大家看到了无数的投资商铺血本无归的例子。
3.最后从投资流动性角度观察：银行存款有着高度流动性，只要事先做好筹划，任何时候都可以使用这笔钱，进行各种转换，因为其本身就是现金。而商铺则完全不同，如果想收回投资，则必须出售变卖，有时候挂牌出去要等待很长时间，而且交易价格还要进行双方商议。同时出售商铺时还要负担一大笔的销售商铺的中间费用。附加一句话，商铺出售时所要缴纳的各项税收及其他费用相对是比较高的，可能会占到整个售价的10%左右。
目前这一切是从银行存款及投资商铺的各个角度来分析投资优劣性，但是如果真的有50万，其实应该做一点点组合投资，一部分投资于银行存款，一部分可以用于投资其他的理财产品，再有一部分可以投资权益类资产，例如股票等等。这样可能总体收益性也会相对高一些，同时流动性也能保障。
觉得好，请给予点赞、评论和关注。
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按目前国情，房产升值空间较小，银行存款3年期年利率4以上，50万三年收益6万多，出租门面房18000Ⅹ3=54000，三年存款收益比出租房多6000。选择存款比岀租房收益高。
100万存款3年期利息，普通人3年用不完，即使货币贬值，房价也很难上涨。
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网友解答：
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这个问题主要取决于投资者的风险承担能力。
首先我们可以从收益率的角度去进行一个对比。
假如一名投资者有50万元现金，他的风险承担能力非常低，那么他最佳的选择就是银行定期存款，按照目前三年期2.75%的利率来计算，每年的固定收益是13750元。而且国家针对50万的个人存款是有保险保障的，因此存银行定期可以说是非常安全的选择。
如果这个投资者的风险承担能力更强一点，可以考虑一些保本的理财产品，收益率基本都在4%左右，这样算下来一年的收益大约在20000元，当然这个收益是存在一定风险的，与投资者选择的理财产品类型有关，一般R1\\R2级别的理财产品风险性相对是可控的。
再一个就是投资商铺，50万买一个小门面，一年租金18000元。虽然表面上看着没有理财产品收益率高，但租金是存在较大的潜在上涨空间的，另外门面本身也是存在一定的涨价空间的，如果你选择的区域商业氛围不断增强，那么价值翻倍的可能性也是很高的。但是潜在的高回报必然对应的是高风险，一旦你所购买商铺的经营状况不好，不但租金可能持续降低，商铺本身的价值也是可能出现缩水的，到时候商铺本身可能就只值30万了。
其实没有最佳的选择，主要还得看自己。
所以说投资是没有什么最佳选择的，主要看的是投资者本身的眼光及风险承担能力。如果眼光独到，且具备一定的风险承担能力，那么就可以考虑一些高风险高收益的投资。如果能力有限，风险承担能力也低，那么一定要选择最为稳妥的投资方式。具体怎么选其实还得自己抉择。
以上个人意见仅供参考。
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网友解答：
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根据题主的语言表达，我们可以看出你肯定是实地考察过了，50万元买间小门面出租出去，1年能拿到18000元的租金；而同样的50万元放在银行，根据你购买的产品不同，获得的利息或者收益也是不尽相同的，少至1500元、多至25000元以上都是有可能的！而到底是买间小门面还是存在银行，不光要看眼前的收益，更要用长远的眼光来看待问题！
从眼前收益来考虑，50万元存在银行更划算！
50万元放在银行，利息最低的肯定是活期存款，利率少至0.3%，1年下来只有1500元的利息，完全可以忽略不计；从尽量获取更多收益的角度来考虑，我们完全可以将这50万元存成大额存单或者银行理财产品，两者各有利弊，看大家如何取舍了。
大额存单的优点在于受存款保险条例的保障，50万元百分之百无任何损失的风险存在，但利率相对于银行理财产品来说稍低；银行理财产品预期收益率较高，但不保本保息，虽然风险极低，但毕竟存在损失本金及收益的可能性！
如上图所示，这是吉林银行4月份以来发行的大额存单利率表。目前地方银行的大额存单利率相比央行基准利率上浮55%，还是非常客观的，吉林银行3年期以及5年期大额存单的利率都是4.263%，50万元每年能够获得的利息是
500000×4.263%=21315元
。
另外，1年期及以上银行理财产品的预期收益率多在5.5%左右，1年下来预期收益是
500000×5.5%=27500元
，但是并不能百分之百保证本金和收益没有损失！
总之，短期来看的话，50万元存在银行获得的利息或者收益都在18000元以上，肯定要比买个小门面出租更划算！
长期来看的话，好地段的小门面更具投资价值！
如果购买的小门面处于你们城市的中心地段，或者是学区周围，那么未来的1年或者几年房产快速增值的空间极大！现在中国房地产市场的行情如何，相信不需要我过多赘述了，大家都非常的清楚！可能你现在买的时候只需要50万元，1年以后再购买就需要70万元甚至80万元了，这1年你获得不仅仅是18000元的租金，更是增值以后的30万元差价！
但是，如果你购买的小门面所处的地段一般甚至比较偏远，未来增值空间并不大，那我的建议就是不如将这50万元放在银行进行投资，毕竟省心省力；而你买门面出租的话，租金不高不说，而且操心的地方还多了去了，何苦呢？
综上所述，门面处于中心地段或者学区周围的话，果断购买小门面进行出租，价格合适的话甚至可以高价转让；门面处于偏远地段的话，还是将50万元放在银行比较划算！
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网友解答：
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2020年及今后两三年内，如果有五十万元，存到银行比买间小门面更好。
投资理财要从安全性，收益率、流动性三个层面考虑，我们做简单分析。
1、安全性
五十万存到银行，可以分成两份存到两家银行，选择定期存款或者大额存单，安全可靠，即使银行破产也能得到100%赔付。
如果购买了一间小门面，最大的风险是价格下跌，做生意不赚钱，租金下滑甚至租不出去。
如今房地产已经过剩，实体店生意被网店冲击非常厉害，并且趋势会越来越明显，商铺已经不再适合投资了。
2、收益率
五十万的小门面一年租金1.8万元，相当于租金回报率是3.60%，这是一个相当低的收益率。
如果直接存到银行，选择三年期大额存单，年利率至少在3.80%以上。
再考虑到租金有可能下降，以及租不出去时的空置期，小门面的真实收益率远低于银行存款。
3、流动性
银行存款流动性好，着急用时最多损失大部分利息，而不会损失本金。如果选择了大额存单，还可以通过转让的方式提前支取，跟购买者协商好利息分配就可以了。
如果是购买了门面，过户的税费是相当高的，对于买家来说远不如直接租更方便。如今商铺已经严重过剩，实体店生意多数不如以往，今后商铺大概率难以出手。想买的不一定能拿出全款，想贷款的不一定能通过银行审批，流动性堪忧。
价格不稳定，租金不稳定，流动性差，显然购买小门面已经是非常差的选择，还是存到银行更靠谱。
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