浙江绍兴的房子值得买吗？

2024-10-24 14:52:28 浏览：1

浙江绍兴的房子值得买吗？

网友解答：

绍兴正在补涨

去年下半年尤其是今年以来，绍兴的房子开始涨价，个人认为是属于补涨。

一方面，绍兴的优势是地理位置还不错，紧邻杭州，嘉绍大桥开通后，到上海也就两个小时。

另一方面，上海早就施行了控制人口、限购限售；而杭州在大幅上涨后，也成为楼市调控的重点，因此，这让绍兴这个一直以来被忽视的“价值洼地”得到了补涨。毕竟，当时的绍兴基本是不限购、不限售，投机客一股脑就来了。

但是，随着房价上涨，绍兴陆续出台了限购令，但“预购不得超过2套”的做法，相对那些限售严格的热门城市，还算是温和了。

可以看到，今年以来，绍兴房价涨了将近20%，如果从2017年算的话，这两年，绍兴房价涨了超过40%，强于大部分三线城市。

2018年1月，绍兴还着实火了一把，在浙江全省商品住宅价格变化排名中，绍兴的一手房、二手房的同比涨幅蹿升至全省第二。

绍兴本身的经济还不错

在人民日报最新公布的《2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布》即“百强县”榜单中，绍兴的诸暨市上榜，荣列第14位，在浙江省内仅次于慈溪、义乌、余姚等传统特色百强县。

而在赛迪县域经济研究中心发布的《2018年中国县域经济百强研究》中，绍兴的三个限市——诸暨市、嵊州市、新昌县全部上榜。

棚改货币化退潮，注意风险

短期来看，绍兴的房子还算坚挺，不过已经在略微下跌了，年底阶段，房企大多在回笼资金，因此房价整体不排除继续稳中有降。

需要注意的是，绍兴房价这两年的上涨，还有棚改“货币化安置”的原因。而目前，棚改货币化已经基本完成“去库存”的任务，正在慢慢退出。

这是2018年绍兴“拆改项目实施区域分布图”，可以看到，红色区域的棚改新建项目还是很多的。

目前正在进行的棚改项目还会按现有规则进行，但是未来，棚改的安置一定会以实物为主，货币为辅。

说白了，以前手里拿着棚改补偿的钱入市买房的人络绎不绝，买的人多了，自然会推升房价，但未来，这些人会越来越少。

所以，未来绍兴的房价，还是取决于市场供需，也就是有没有足够的、外来接盘的人。

总体而言，绍兴楼市短期可能继续承压，投资（投机）有风险；

但如果您想来绍兴居住和发展，那么拥有联合国人居奖城市、国家历史文化名城、国家森林城市等称号的绍兴，仍将是不错的生活选择。

－－－－－

网友解答：

本人客居绍兴2年多，绍兴是一座美丽的城市，文化底蕴好，历史名人多，风景秀丽，地理位置优越，纺织贸易发达，人均收入比很多北方和中原的二线城市收入还高，相较于北方这里的人更加的勤奋。就城市的定位，最大的优势还是毗邻杭州，吸收杭州结构升级转移的产业，总的来说有和杭州一体化的趋势，但是本地语言封闭，目前还没有更好的针对流动人口的文化氛围，和大部分三线城市面临的困局一样，如何引进高素质人才和减少本地人才流失是当前比较棘手的问题。就大的趋势来看，国家战略层面发展中心城市，所以就投资价值来说，绍兴房产远不如北方和中部西部的二线或者叫中心城市的投资价值。当然所谓投资，主要的在于比别人更快更早的发掘价值，就这个意义来说当前全民买房的热潮并非投资，应该叫投机。另外绍兴核心城区较小，外围有大量的土地供应。基于此我认为绍兴的房产没有投资价值。

－－－－－

网友解答：

大家投资房地产第一件事情就是如何升值，但是在房产升级这个思路中，很多人有一个错误的认识，就是为了买房而买房。也就是说只要是一套房子就能升值或者保值。这个思路如果放在15年前，是没有任何问题。

现在房地产市场和以往大不相同，目前投资房地产风险性是低于股市。首先升值房产需要人流回流速度，你投资房产城市有长期发展规划和实施力度，绍兴房产恰恰是缺少这两个因素。

我的建议你投资嘉兴的或者是嘉兴的嘉善，哪里房产升值速度会大大超越你所说的绍兴。因为嘉兴在杭州和上海中间位置，外加上海和杭州城市发展和企业入驻红利，就会出现人流回流，交通发达之势。

所以不建议投资绍兴，建议投资嘉兴或者嘉善。

－－－－－

网友解答：

这个问题我来说说我的观点。首先可以肯定的是绍兴的房价还会上涨，这无需质疑。

我是02年底来到绍兴，见证了绍兴近十几年的发展历程，绍兴这座城市无论是文化底蕴还是经济发展状况都是十分出色的，而且其居住性也非常好，从地理位置上看，它到杭州的便利性可以说不比杭州下属的区差，交通非常方便，嘉绍跨海大桥的通车，大大缩短了到上海的距离，到宁波也方便，再加上到台州的高铁已经在建，一旦通车，到台州也会非常方便。这几年市政府在加快城市改造，不出几年，整个绍兴市区可能会变得非常漂亮，特别是近几年的城市改造方面的赶超，其区域优越性已经突现。

现在绍兴的房价跟周边的城市比较，投资价值非常明显，房价绝对是洼地，这种价格跟绍兴的城市实力不匹配，应该有很大的想象空间。我是非常看好绍兴的发展。

－－－－－

网友解答：

绍兴房子相比中西部城市，那么绍兴值得买。绍兴房子相比于杭州和宁波，那就不值得买，所以绍兴的房子应该是处在相对论上。

绍兴是处在杭州和宁波中间的一个城市，但绍兴的经济与杭州，宁波应该是天差地别的关系，宁波大约是绍兴两倍以上，而杭州未来很可能是绍兴的4倍，甚至更高。

对于现在绍兴市区的房价最贵的，在柯桥区，其次是越城区，这两个地方，它的房价基本在2万到3万左右，而对于上虞区，它的房价在1.5万到2.5万之间。

这些地方很多乡镇的房价仍然很便宜，仍然在一万左右徘徊，而且对于绍兴市区很多乡镇都开发了房地产，所以从体量上看是非常庞大的。

绍兴买房的人也基本上都是外地人，对于本地人说没有太大的购房需求，毕竟本地人本身就有很多套房子。

从保值的空间角度看，绍兴的房子肯定要比去湖南，江西，湖北这些城市买要划算的多，毕竟绍兴是长三角，距离杭州，宁波苏州，上海，南京都非常近。

但从升值空间的角度，绍兴的升值空间远远比不上杭州和宁波的升值空间，也远远比不上苏州和上海的升值空间。

说明一个城市的城市能级非常重要，而未来的城市，随着城市能级的提升，那么对于那些城市能级较低的城市，对人口就没有太大的吸引力。

绍兴，目前在整个浙江处，在杭州，宁波，温州之后，这个只是经济上的对比，如果从整个城市能级的对比，那么绍兴应该处在杭州，宁波，温州，义乌之后。