满二唯一和满五唯一是什么意思?
满二唯一和满五唯一是什么意思?
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网友解答:
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您好!
满二或者满五、唯一,指的是两个概念。
\"满几\",指持有房产的年限。
唯一,指在同省份内、家庭成员名下的商品住房数量。
分别简单解释一下:
关于\"满几\"
房子满几年,指的是产权人从获得此房的时间、截止目前的持有年限。但是,因获取房产的方式不同,计算满几的起点时间有所区别。
1.买卖方式。
举个例子:
产权人2020年1月1日定购了一套房子,走完当时购房手续,于2020年1月31日缴纳了契税。拿到房产证的时间是2020年3月1日。
这时候,这个房子对于产权人来讲,持有年限的时间起点从2020年1月31日开始起算,截至到现在(2022年8月),持有年限超过两年半。也就是说:
如果产权人通过买卖方式获得房产,这个房子满几,按照完税发票(契税)时间、房产证时间中较早时间开始起算
。
2.接受赠与或继承方式。
举个例子:
父母于2000年1月1日购得一套房子,2020年过世,6月1日子女通过继承,将父母房产过户到自己名下。
这种情况下,对于子女而言,这套房子满几的起点不是从2020年6月1日开始起算,而是从父母购得此房时间,即2000年1月1日开始起算——截至目前,已经超过20年。
也就是说:
如果通过接受赠与或者继承的方式获取房产,房龄将从赠与人、或者被继承人获取此房的时间开始起算,而不是从办理完接受赠与或继承手续的时间点开始起算
。
关于\"唯一\"
按照我国政策规定,
\"唯一\"指的是以家庭为单位、在同省份内的普通商品住房数量
。只有一套的,即为\"唯一\";超过一套的,不唯一。其中:
家庭单位,包括夫妻及未成年子女
。例如,夫妻俩带着一个未成年的孩子,俩人结婚后共同购置一套房子写在孩子名下,丈夫在婚前有一套个人房产,则这个家庭等于有两套房,不管房子写在谁名下、不管房产属于共同还是个人财产。再如,夫妻俩的孩子后来成年了,那么这个家庭将视作\"唯一\"——成年子女名下房产与父母不合并计算。
同省份内
。指的是省、自治区、直辖市范围。例如,河北一套,河南一套,对于家庭而言,视为一套——不同省份内的房产,不合并计入。
普通商品住宅
。特指的是带有住宅性质的商品房,纯商用的、宅基地房等均不计入套数。
影响
满几、是否唯一,目前来讲主要影响的是房产买卖税费。至于未来开征房产税是否有影响,要看到时候出台的计税依据而定。
假如出售房产。
对于卖家而言,是否缴纳税费、缴纳多少,受满几唯一的影响很大:
如果房子不满二,则需要缴纳5.6%左右增值税。
如果房子不满五、或者不唯一,需要缴纳1%个税。
如果房子满五唯一,则不需要缴纳税费。
对于买家而言,契税必缴,税率多少,主要受家庭是否已有住房的影响:
如果家庭名下无房、且购房面积不超过90平米(含),缴纳1%契税。
如果家庭名下无房、且购房面积大于90平米、不超过144平,1.5%契税。
如果家庭名下有房、或者购房面积大于144平米,3%契税。
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网友解答:
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满二唯一是指买的房子不到两年或满两年而且只有一间房子,在卖房时就要按房子总价的5.6%缴纳增值税和附加税以及卖房所要缴纳的一切税费。
满五唯一是指买的房子满五年或五年以上而且只有一间,在卖房时不用缴纳增值税以及一切税费。
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