小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？
小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？
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网友解答：
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每次一说到房价，几乎让所有要买房的朋友揪心不已，部分小县城，平均工资不到三千，房价却已经是近万了，普通工薪阶层你想想，你怎么通过自己打工挣钱买房？不吃不喝一辈子，然后争取活个几百年，最后向天再借五百年，估计差不多！为什么房价涨的那么快？ 与其发达城市城市相比，小县城工业基础短缺，缺乏明显的经济增长点，人口外流严重，按理说房价应该没有那么大上涨的动力，可为还是涨了那么多，远远超出人们的预期？
首先，调控如此严格的情况下，很多人无力无力承担发达城市高昂的房价，或被限购限贷的组合拳拒之门外，一些在一二线炒房的人因为一二线城市调控收紧而转战小县城，再加上城市化进城的推进，更多的县城、农村的人口流入市内，直接带动了住房交易升温，房价自然会不断上涨。
其次，在几年前，你房被拆了，会直接给你一套安置房，现在都是直接给你补偿款，可以自己去购买商品房，手里拿着补贴的拆迁户们有了更多的购房资本，不论是买房自住还是投资，都会带来新的购房需求，成为造成房价上涨的中坚力量。
然后从投资品的角度来看，买涨不买跌是市场定律，房价上涨，买家的情绪就会越旺盛，再加上因为房价上涨过快而恐慌性进入市场的人群，房价上涨也是必然的现象。
一直都很想知道未来等我攒够首付，还能不能买到心仪的项目了；所以对于明明有楼盘却没有房源这种情况，开发商说没房卖了，就真的没了吗？但是也不排除市场火爆，部分不良开发商捂盘现象又再出来！淡定！！开发商捂盘行为是违规的，如果属实可以向相关部门进行投诉的，所以这个点不用担心，开发商也不愿意冒这个险吧！还有就是楼盘存在但是还没开盘也说不准，购买前可以想通过当地房管局查看项目详情，确保获取准确项目信息！
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网友解答：
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你好，嗨住租房来回答这个问题。
原因一：开发商惜售，捂盘招数多
曾在某县城从事房产销售工作5年的李先生透露：“现在不少楼盘开盘即售罄，其实是把一栋楼分成几次开盘，第一次只会推出几十套房源，营造出开盘售罄的景象。”
并且，楼盘一般只有新房源拿到预售证许可证后，才能开盘。为了捂盘，多数县城开发商会尽量晚拿（有的楼盘房子明明建好了很久才慢吞吞拿证），甚至明明可以一起拿几栋的预售证，却偏偏分成好几批。
这种现象之前在很多一二线城市也同样存在，但随着新房市场供不应求加剧，大多有出台相关规定，督促开发商尽快拿预售证。比如长沙，2017年9月出台新规：符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续。
而大多数县城没有明确出台相关规定，开发商只要目前手头资金够用，就不会选择尽快拿证开盘。他们眼睁睁看着房价在一波一波涨，开心地捂盘惜售，毕竟越卖得迟，房价越高，赚的越多。
同时，李先生也介绍道，告诉来看房的准客户“在售房源紧张”，基本是每一个置业顾问的必备套路。
我一个朋友买房故事印证了李先生的话：1年前他回老家看房，在楼盘置业顾问的“都快卖光了，只剩几套啦”的攻势下，赶紧买了套住宅。然而现在他已经住进去半年了，楼上楼下的房子竟然都还空着，一问才知道现在还在卖。只不过只能在中介手里买了，且比1年前高了。
原因二：包给中介代理，开发商省钱省心
现在大家都有误解，以为新房的开发商把房子给中介代理，中介拿了佣金，新房就会卖得更贵。
其实不都是这样，一个楼盘项目，开发商在新房的广告宣传营销这一块的预算是很大的，他们给代理中介的佣金，基本是从营销费用里面正常支出，并不是从业主购房款里直接收取。
当然了，归根结底，还是羊毛出在羊身上。不过，如果中介不暗地搞瞎动作，而是正常带看售卖的话，那么，同一时期的同批房源，在中介手里买，跟在售楼处买，价格差不多，只不过置业顾问的佣金被中介领了罢了。
将新房包给中介代理后，开发商省心很多，毕竟可以“甩锅”了：捂盘？没有的事。房子由某某中介代理的，正在正常销售。
当然也不排除某些中介故意营造新房紧张假象，以此把客户引向二手房购买，毕竟二手房可拿的利润更多。
总之，一二线城市限售限购，三四线城市及县城正处于去库存尾声，需求外溢，不少人选择回老家县城买房，不少炒房客也奔向县城。房价短期难以下降，但风险仍存在，后市难测。小编建议各位打算在县城购房的，不要盲目，遇到不合理的该投诉就投诉，理性购房为重。
如果目前你正为租房而愁的话，不妨试试嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
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网友解答：
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我是农村的，儿子考上大学以后，一直都想在县城买套房子，这样等孩子毕业以后找不到合适的工作，起码给孩子的婚姻提供一些物质基础的保障。
三年前，县城一座比较高端的楼房开盘，房价在小四千块钱左右。在外地工作的女儿给我说爸你赶紧买套房吧，借钱贷款都行，买一套房比你干打十年工都强。
当时我真的动心了，就去楼盘看了看。首付十五万就可以拿到一套不错的房子。看完，我却犹豫了，一个是手里只有几万块钱，再一个我觉得我岁数大了，每个月都要还房贷，会压的我一个农民老汉喘不过气来，最关键的是我坚信房价会跌下去，起码不会再涨了吧。一个小县城，能赶上市区的房价？打死我都不愿意相信。
结果，大家都知道，真的打脸啊！打的啪啪的呐！真疼啊！
一年多的时间，调控也好限购也罢，楼盘越来越少了，从来没有见过的房地产中介公司在县城遍地开花了。好点的楼盘房价从四千涨到了小八千！我的个老天爷爷呀！一个小县城都赶上距离我们不太远的省会城市太原市的房价了。摸摸我兜里的几个钢镚，我真想跳河算了。
今年春节，女儿和儿子都回来了，一家人欢聚一堂。除夕夜，我最怕孩子们提房子的事，可是女儿还是提出来了。我表面上满不在乎，心里真的不舒服啊。一年多的时间一套房子增值三十多万，我真要打十年工才能赚回来，再说我还能干十年吗？真佩服女儿的先见之眀啊！这夜，多喝了几杯，我醉了，醉的一塌糊涂。老婆事后对我说，我瘫在房间的一角哇哇大哭。
过年后，特意去几个楼盘看了看，房子倒是有，都是一些格局和楼层不理想的房子，理想的房子都跑到中介手里去了，只能加价才能买到。这才想到，小县城已经和大城市接轨了。
前两天，儿子打电话回来对我说，他已经有女朋友了，以后他们结婚房子的事不让我管了。买不起房子可以租，实在不行老家的房子修缮一下还是挺不错的。
这个特么懂事的儿子，一个电话让我再一次泪流满面。
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网友解答：
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有楼盘没房源看似奇怪，实际很正常，这种情况也较多。不过也有真没房源、假没房源以及房源处于特殊情况三种类型，具体说来有这样几个原因。
一、你所说的小县城是不是发达地区的小县城，或北上广深的小县城？
上述地区的小县城，说是县城却与其它地区的小县城不一样，比如北京的郊县，上海的郊县，以及广州市、深圳等地方周边的小县城，从房地产这个角度来看你不能将小县城当县城看，受大城市辐射的影响，这些地方房价七八千非常正常。有的县城还高出这个价格。这些地方的房源确实紧张，受供不应求的影响，也可能是真没房源。
二、三四五线城市的小县城，有楼盘没房源可能是开发商的一种营销策略。
房屋营销策略的需要。有一种营销策略叫饥饿营销，通俗地说就是吊胃口。这种情况通常出现在开发商开发的成片小区营销中，为了资金链的需要，前期到开发的楼盘销售后所得的资金投入到后期开发当中，这样最大限度地减少资金的投入，但是前期房屋销售必须考虑后期的房屋销售情况，比如楼盘的位置等，先将不好的楼盘销售出去，将一些紧俏的楼盘捂在手里，给购房人一种供不应求的印象，
分期分批开发的需要。前后期开发的楼盘受位置及周边其它环境因素的影响，有时销售情况很好，还有上涨的空间，为了让利益最大化，将房源压不压，等一等更好的时机推出，有利于后期房屋的销售。
受利好消息面的刺激。比如小县城城市规划调整，县城行政区划调整，比如撤县设市，或撤县设区这些政策面的利好刺激，这些因素都会引起房地产升值增值，由于信息不对称，开发商肯定比普通购房者得到消息的渠道多，来源广，来得快也会让开发商收紧房源。
三、还有一种情况，有的开发商资金周转困难，将工程做了在建工程抵押，作为抵押物的待售商品房销售要征得抵押权人同意。
如果抵押权人的贷款没有偿还，不允许销售，也会出现有楼盘没房源的这种情况。像这种情况，开发商说没有房源是一种负责任的态度，倘若开发商隐瞒楼盘被抵押的情况，将房屋进行销售，后期办证是个大问题，实际生活中被抵押的房屋进行销售无法办理房产证的情况较常见。
此外，通常开发商为了压缩开发周期，减少资金占用成本，拿地即开工，往往未批先建，边申请边建设，导致房屋建成后规划、土地等手续还未办完，预售许可证等一系列手续未办完，销售违规还会被罚款，这也给购房者一种没房源错觉。
不过开发商开发的房屋总是要卖的，总要收回投资的，不会自己留着吃或自用，如果是由于特殊情况导致的暂时没房源，开发商处理好相关情况后自然会释放房源。
如果是一种营销策略的话，那则是一种心理素质的较量，没有一定的忍耐力，就只有拿钱应对了。
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网友解答：
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小县城房价到了七八千，如果这个县城不是很有实力或潜力的县城，那么这个价格就一定是被炒起来的。开发商手里虽然有楼，但是肯定特别不好卖，在销售业绩不行的时候开发商就想各种套路来让大家买房，其实
让你通过中介买房就是套路之一
。下面老亮就来详细谈谈这里面的门道。
从2018年末开始全国的房地产销售情况基本都是下滑的，特别是前几天发布的过内销售前三强的销售业绩来看，评价下降幅度已经超过了30%。
房价下行时压力最大的肯定是价格虚高的三四线城市，小县城的压力肯定就更大。
开发虽然有房但是销售暗淡，这时候售楼处肯定会冷冷清清的，所以预期这样不如干脆就装出已经卖完的样子。同时他们把一部分房源交给中介来进行销售，因为中介的客户比较多，他们的销售经验也很丰富，中介可以用各种套路来诱导购房者入局。除了中介的销售能力以外，中介都会有一些二手房购买者的客源，如果开发商给中介的待遇特别优厚，那中介还有可能把二手房的客户变成买新房的客户，所以对于开发商来说还多了一些潜在的买房客户。
总之，不管是通过开发商买房也好，还是通过中介买房也好，只要你能拿到自己认为理想的价格、理想的房子这都不是问题。只需和中介打交道时谨慎一些，别中了套路就可以了。喜欢老亮请关注老亮或者点个赞！
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网友解答：
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1、
现在，小县城房价七八千也不算贵了，这几年很多知名房企深耕小县城，像碧桂园这种更是积极市场扩张，龙头房企本身房源定价就比较高，房子质量都不错。棚改去库存下，房子的价格确实也被拉高了，一些县城房价已经过万了，当然普遍价格七八千一平米。
2、
很多年轻人在异地工作，但是对于一二线城市的高房价，他们也没有足够的钱买得起房，至于就有很多人外地工作，然后存钱回到老家县城买房的，这种情况比比皆是。但是，如果你去买房就会发现一个奇怪的现象，就是楼盘到处都有，可去售楼处一问怎么都没有房子呢？实在令人纳闷。
3、
明明有楼盘，却对你说没房了，其实这是开发商玩的饥饿营销把戏，在房地产市场屡试不爽。捂盘惜售依照实际情况卖房，对外宣称楼盘售罄了，营造一种紧缺气氛，让你觉得如果再不买房子就没了。其实开发商手里的房源多着呢。
4、
不过现在房地产进行调控期，对于房企的捂盘惜售，或者是炒作房价高的行为是不允许的，整顿房地产乱象，规范房地产销售行为，因此对于购房者而言是一件很利好的事情。
就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
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网友解答：
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感谢邀请：
有关注过我国房地产市场的朋友，就非常的清楚，在房地产市场里面常常有一些奇奇怪怪的现象。
比如小县城的房价已经七八千一个平方了，但是明明有楼盘却没有房源？
今天我们不妨就一起来聊一聊，小县城的房价七八千一平贵不贵？为什么明明有楼盘却没有房子卖？
一，小县城七八千一平的房子贵不贵？
经历了上一轮去库存过后，很多城市的房价都大幅的上涨了，就连小县城的房价也跟着翻倍了。
现在好多小县城的房价都已经突破了七八千一个平方，比之前贵了不少，足足的翻了一倍。
那么就目前我国的楼市环境来看，小县城七八千的房价到底贵不贵呢？
01，小县城楼市现状。
就目前的楼市大环境来看，调控政策依然非常的严格，楼市的价格也没有大幅上涨的可能。
在这种情况下，小县城的楼市现状就更为的为秘乐，不管是新房还是二手房，都表现的非常疲软。
说到底，目前二手房市场基本上无人问津，根本就卖不出去，而新房也很少有人在买。
02，小县城的房价七八千并不贵。
相比上一轮去库存之前表现成三四千元，一平的房价七八千的的确确贵了不少。
但是从城市化的推进，从成本的角度来看，七八千一个平方的小县城房价其实是非常温和的。
房子毕竟是一个非常特殊的商品，它不是一般的快消品，价格自然要贵一些的。
……
是的，小县城目前七八千的房价整体上来看是不太算贵的。
这是需要提醒大家的，是小县城的房子金融属性越来越弱了，在未来的增值空间特别有限。
要现在的房子大部分只是有居住功能的，有自住需求的朋友倒是可以买，如果没有就要远离了。
二，为什么小县城明明有楼盘却没有房源？
在上一轮去库存小县城的房价也大幅的上涨了，也受到了很多购房朋友的关注。
但最近一两年我们却看到了这样一个奇怪的现象，小县城楼盘明明有很多却没有房源在卖。
那么究竟是怎么回事，让我们一起来看一看。
01，还没拿到预售许可证。
小县城的一手房行情，和我们大城市的一手房行情是有着天壤之别的。
虽然小县城也在修建一些新楼盘，但这是新楼盘修建的速度还是要相对慢一些。
所以很多时候都还没有拿到预售许可证，是不能够正常进行驾驶交易的。
02，捂盘惜售。
从另外一个角度来看，小县城的人口在不断的向外净流出，只有春节的时候才会大量的回流。
平时的楼市表现非常的疲软，根本没有多少人愿意买房子，开盘也没用。
所以开发商会捂盘惜售，把房子攒到年底的时候，等待着大量的返乡潮再上市出售，提高去化率。
……
是的，小县城的房地产市场表现和其他城市是不太一样的。
所以在小县城看到明明有很多的楼盘，但已经没有房源卖的情况，也不要觉得很奇怪，很正常的。
每个城市的楼市环境楼市行情是不一样的，所以在卖房和买房的过程当中也是不一样的。
三，总结
总之一句话，经历了上一轮去库存，很多城市的房价都大幅的上涨了，甚至是价格翻倍了。
因此即便是小县城的房价也突破了七八千元的单价，也不是特别贵的。
你要知道好多，沿海地区小县城的房价，已经突破了1.3万元的单价。
相比之下，大部分小县城的房价表现还是算比较低的，对购房者来说也是比较便宜的。
至于很多楼盘没有房源在卖，是因为小县城的楼市环境不太一样，一般情况下到年底的时候就会有很多的房子出售了。
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网友解答：
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你这个小县城和我们这里差不多，楼盘慢慢的在增多，确没有房源，我给你回答一下为什么。
你这个小县城七八千一平方的房价也象征着你这个县城的经济水平不低，七八千还可以，大多数人还可以接受的一个房价，楼盘的不断崛起也就意味着购买人群得需求量肯定增加，才会发展建设，可能你不知道的是买房人都是第一时间知道这个楼盘有什么活动，当你知道的时候这个楼盘已经交完认筹了，只是你不知道，所以才会说没有房源了，确实没有了。
还有一个原因就是你这个城市房产需求量应该很大，和我们这里一样，基本上都是开盘当天就没有房子了，日光盘，可能有些人会认为都让中介给弄去了，其实不然，开盘当天会有领导安排撕房源得工作人员，提前把预订好的房源全部撕下来，藏起来，这也大大得减少了房源得数量，也成就了中介市场的房源流通。
以上观点均属于个人观点，也是自己亲身经历的，不足地方还请评论建议。
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网友解答：
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那好事，恭不应求赶紧建呐，就怕卖不出去。
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网友解答：
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感谢邀请：
房地产市场在不同的城市表现是不一样的，我们看到的市场现象也就不同。
所以有一些朋友在问，小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？
今天我们就一起来聊一聊，小县城的房价七八千，贵不贵？为什么有楼盘没有房子卖？
一，小县城的房价都七八千了，到底贵不贵？
有关注我国房地产市场的朋友就知道，在2015年的时候，全国去库存大大小小的城市房价都在大幅的上涨。
在上涨之前，很多小县城的房价还非常的便宜，只有两三千的单价而上涨过后，好多小县城的房价都突破了七八千元的单价。
那么小县城的房价突然迎来这么大的涨幅，已经突破了七八千元的单价，到底贵不贵呢？
第一，从房子的成本来说并不贵。
说实话房子涉及到的金额虽然大，但是房子涉及到的成本也是非常大的。
修建一个项目，修建一个小区，不仅有拿地的成本，还有开发商融资的成本，人工的成本，设计的成本，甚至是周边配套设施规划的成本。
而楼面价常常占到了房价的60%，从这个角度来说，成本都那么贵，房价七八千元是不贵的。
要知道，好多小县城的房价都已经突破了1万元的大关，而且一些优质的项目甚至已经达到了1.5万元的单价。
第二，从资源价值来说也不贵。
另外，我们必须明白，哪怕是在小县城里面，房子也不是单独存在的。
小县城里面的房子仍然绑定了我们的居住需求，绑定了我们的婚姻，子女教育，父母的养老等等。
同时小县城里面的房子还能够帮我们抵御通货膨胀，虽然争执的空间不大，但是它是保值的。
从房子绑定的资源来说，价值非常高，七八千的单价也是不会贵的。
……
的确如此，从上一轮去库存，房价上涨过后，小县城的房价也已经有一些高了。
好多县城的房价都已经突破了五六千，有的七八千，有的甚至是1万。
但是这样的房价其实并不贵，也不是特别的高，毕竟房子如此的重要。
二，小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？
房价会在城市与城市之间发生分化，越来越多的朋友并不看好小县城的房地产市场。
而现在很多小县城的房价，也已经突破了七八千元的单价，对一些低收入家庭而言还是算贵的。
然而在小县城里面，虽然房价已经突破了七八千，明明也有楼盘，但是就是没有房源出售，是怎么回事呢？
第一，捂盘惜售。
随着小县城的人口不断向大城市流入，购买力越来越少，购买力越来越弱。
那么在平时房地产市场就会非常的疲软，不是特别的旺盛，买房的人群也特别的少。
所以开发商就会捂盘惜售，虽然我们看着很多项目都在修建，但就是不拿出来卖。
一般情况下，开发商会把这些房源留在房价上涨的时候出售，来提高他的利润空间。
第二，年底返乡置业潮。
另外，我们必须明白，每年春节就会有一大波的反向置业潮，各个小县城都是如此。
因为大部分的年轻人群在每年春天就会涌入大城市，工作涌入大城市赚钱。
其实他们也不回家，只有年底春节的时候有了长假才会回家，回家的时候很多人群都会考虑买房。
所以一般情况下在年底的时候，开发商才会把他们的楼盘拿出来出售，他们也想要抓住这一波年轻的回流购买力。
……
的确如此，这就是为什么很多小县城，有楼盘在建却没有房源出售的原因。
当然还有其他的一些原因，比如有的项目还没有拿到预售许可证，没有达到出售的标准。
但是最主要的是开发商想要获得更大的利润，都会进行一些捂盘惜售的营销策略。
三，小结
总的来说，从1998年以来，我国的房价一直在上涨，哪怕是小县城，房价都已经走在了破万的路上。
不管你在哪一个城市生活，如果你的确有购房的需求，那么还是要早一点买房为好。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要了解自己的购房需求。
如果你是一位投资购房者，尽量远离小县城，购房小县城的房价虽然不会大幅的下跌，但是增值的空间也是特别小。
在未来楼市发生越来越严重的分化，只有大城市的房子才拥有大涨的可能，才拥有良好的流动性。
如果你是买来自住的，尽量选择自己工作的城市，不要跨城买房，不要跨区域买房，方便自己才是好的。
我是
@重庆地产视野
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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我们首先要告诉大家，所谓的没有房源基本上都是假象，大家不要信以为真！这都是开发商故弄玄虚的营销伎俩，而且，我们依然坚持我们的观点，小县城的房价绝对的是虚高，必将有很大的下跌空间！
我们教给大家一个最笨的办法，在你买房子之前，你一定要数一下你所在区域内有多少套房子，然后，你查一下你所在的小县城人口是多少，当然，不要看数据，因为，县区人口的数据都会包含下属的乡镇人口！如果，你能够每平方米节省500元，100多平米的房子，你就会节省七八万元，相当于你两年的收入，这个行动是绝对值得的！
比如：某个县级小城市，县级人口是65万，可是，城区人口仅仅是17万左右。房地产商一般会用上面的数字来忽悠大众。
我们再说说为什么看到有楼盘，却没有房源？
在县级城市的开发商基本上是当地的开发商，也就是区域性质的开发商，他们没有万科，碧桂园，恒大等大型开发商的能力在全国拓展业务，因此，县级城市的开发商会捂盘惜售！
所谓“捂盘惜售”就是当房地产商在取得预售证以后，他们反而不会大面积销售，仅仅拿出几十套，或者是十几套来销售，制造出楼盘售罄的假象，而后，会坐等房价上涨。这就是题主所说的事件形成的原因！
但是，这一现象我们认为会在明年有根本的改观，因为，一旦房价开启下降的阀门，房地产商就会急于销售！
码字真的很辛苦的，来到这里看到我们的文章，那就是你我之间的缘分！关注，点赞和转发一下吧！我们诚挚地谢谢您！
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