广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
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网友解答：
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可以确定的说，不会！
为什么？原因也很简单。从两个大的层面简单讲一下吧！
一、房地产维稳是国家层面的意志
近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产。多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫。
二、从人口和GDP增长看未来发展
汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州、深圳、珠海形成的三角供应链快车。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍。当然，房价也没有广州和深圳离谱。这只是说明汕头是安逸、平和、鲜为人提及的地方。虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人。以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市。这也得益于汕头的玩具产业链的发展。
总结一下：在国家意志层面上，全国范围内，房地产没有大幅下跌的可能性。从人口净流入来看，汕头人口增长较慢，这会抑制房价上涨，但回看汕头市区房价走势，从16年的均价7500到现在21年的均价10000，汕头的房价已经很平和了。而且汕头的玩具产业链经营者多是本地个体户，这是一种藏富于民，人民有钱了，房价自然有支撑。所以，汕头的房价不会有大幅的波动，上涨不会，下跌也不会，如果是刚需，随时可以入手，如果是投资，不建议，反而做玩具企业会是更好的选择，因为汕头的玩具配套太强大了。但做企业需要有经营能力，这个要根据自己的能力来判断了！
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不会跌，汕头未来五年将是高速发展的五年 ，中央领导已经开始注意汕头了，温湛滨是一个勤勉的好书记，相信汕头会更美好
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正常的话，像金紫世家、金港广场这类旧城改造的小区，周边环境差，会出现大幅降价，会到5~7千一平的价位。
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应该只会升不会降的。理由有三：一是汕头在全国地级市中房价最低的一个；二是汕头已经作为广东省副省级中心城市进行建设；三是传说汕头市将作为全国黄金期货交易中心。
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地产经济是地方财政收入的大块头，汕头就是籍着特区这个名号挣扎着。汕头特区确实是经济特困区，没有基础产业，也没有大型企事业，除了吃体制内的事业单位和公务员外，谋一份职业确实都难，统计可支配人口收入远远大于市场工资，都夸？不，是公职人员工资和福利高了所致。至于房价，其实真的不低，汕头的物价远比深圳和广州都高，低收入人群比例也高，人均可支配资金在高物价面前淡然无存。刚需的买不起房，中介又满嘴泡火车，关一个东海岸新城的房子就容得下一百多万市区常住人口了，外来人员少是一部份，很多年轻人都外出谋生，个别地方房价高是拿所谓的学区房忽悠，教育改革对学区房这个概念渐渐没啥噱头了，经济下行，有钱人怕财产缩水不会再炒房了，没钱的只能保生活，其实房子是商品，商品涨跌也应该，所有鼓吹房子保值增值的人基本都是置业顾问还是中介诱导来的，哪些雇人员充购房户的，每个新开楼盘都他们的身影，没钱了，谁愿意高价接受吗？
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跌下来是不可能的。你什么时候看过中国的物价跌了？涨十块叫微涨，跌一卖钱就叫暴跌。别痴心妄想了。你什么时候见过穷人能住上豪宅的？任何时候，任何年代都不可能的。
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直接问下那些这几年以一万多价格买入的人儿，愿意以七八千价格卖掉的吗？还要考虑通货膨胀。如果二手房价格没跌，开发商也不降的话，怎么才能大跌？
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汕头市虽房地产是全国偏低的房价，但是汕头人的人均收入也是全国偏低的，所以汕头市的房价应该会下降，只是因房地产公司野心没那么大，扩张不太疯狂…所以下降幅度将不比其他地方利害。
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通胀会越来越严重，各种生活必须物品会涨价，由于大家把钱花在了生活成本上。房子会越来越不值钱。
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不太可能，2015年正好是汕头开始房价飙升的时候，我正是2015年购房的，现在房价已经翻到2.3倍了。
如果跌回2015年的水平，基本就是等于房价腰斩，整个汕头的GDP和经济都会被拖垮的。
目前汕头房价最理想状态是不涨或微涨，保持平稳状态是比较合适的。
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跌是肯定会的！本人预计，会跌个三到五成。
现在汕头的年轻人，很多都到外面打工，特别是刚大学别业这些学历高的年轻人，在汕头比较不容易找到合适的工作，加上汕头是一个人情社会，没有背景的年轻人，晋升机会也不多，所以学历高的年轻人，很多都选择到大城市打拼，这样一来，刚需就减少了一大块。
还有一个大家都知道的，我们身边有些比较富裕的朋友，除了自住，很多都另外拥有一到几套房子，用做保值，当升值期望不及预期，这部分富裕阶层可能就不会再买房用于保值甚至会抛出手头多余的物业。
最后还有一个因素，在经济下行阶段，特别电商的打击下，个体工商户日渐难熬，这些个体工商户，原本也是购房的主力军，现在他们的购买力极速下降，甚至要卖房求生！
综上三个因素，短期内都不会消失，加上高层定调的住房不炒政策，本人认为，未来的房价，应该会向下寻找合理的位置，回归居住属性。
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