现在买房合适还是年后买合适?
现在买房合适还是年后买合适?
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网友解答:
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后疫情时代不适合买房,因为房价早已超出了人们购买能力,而且人口出生率下降房子已经过剩。不能让房地产经济绑架国家经济发展。
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网友解答:
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最担心的一个问题是:2018年会不会跌!买房会不会买亏了!亏不亏不能保证,但是可以给你几条买房的建议。
如果你是刚需房
马上要住,要结婚什么,你也别管年前年后了!该买就买,但是这里要提醒你几个买房的注意事项!买新房:要看品牌;房屋质量很关键,一般大品牌商质量做的都不错,有问题服务也比较好;是否是精装,装修质量,如果装修质量有问题,你敲掉重装还不如买毛坯呢!
二手房,二手房虽然很划算,但是也要注意,因为二手房水很深
1、参考你二手房所在的地段新房的价格,如果持平甚至高于周边地段新房的价格,你就要三思了。我告诉你二手房炒高房价的套路:例如我在小区有一套房,买的时候15000/㎡;两个月后,我以18000/㎡卖给B,B再以22000/㎡的价格卖给我,小区其他卖家一看,这也可以交易,立刻也涨价,买家一看要涨价了,赶紧掏钱买。
2、房子建设年代,这个一定要看,可以砍价的。(过去两年是卖方市场,所以卖房的都是大爷一样,但是未来是买方市场)我们国家一般商品房产权70年,也就是说土地使用权只有70年,从拿地那一刻开始算,如果你买的二手房是2000年的,那么其实你只拥有50年的土地使用权。除了这个,还有房屋折旧率,这个也要注意,房屋是有寿命的,大部分房屋的建设寿命最高也就70年,使用了5年,这中间必须要算折旧率。
土地性质,住宅的是70年,一般商住是40年;经济适用房还要补土地出让金,土地是否要交税——注意房产增值税是很大一笔钱,如果处在你身上,你要考虑能不能承受。
3、房屋权属,在房屋上是不是夫妻共有的财产,房子手不是有抵押。都要问清楚,在房屋交易的时候,曾经有老公同意卖,但是老婆不同意,最后签了合同也无效的事情。所以房屋权属要搞清楚,如果是夫妻,交易签合同的时候夫妻双方都要签。房子有抵押的,或被查封过就更不要说了,你给了钱也不是你的!
4、装修情况、是否送家具;这一项特别重要,跟钱有关!有的卖家为了快点卖房子,会送家具家电,或者地价转手给你!这非常划算,因为家具、装修算下来是一大笔钱;即使是旧家具,也会花费不少钱;更重要的是装修,好的和差的一平米能差好几千。
5、打听一下房子的运势风水,绝大部分房子都没问题,但是为了以防万一,还是要注意。这一点国家明文规定不准房屋广告出现迷信字样;但是有些东西科学也解释不了,关乎家庭运势,你懂得,阿弥陀佛!
6、交易的时候,一定要找第三方(政府)托管房款,一般房屋交易后几个月内没问题就行,如果中途出现问题,你也可以申请第三方冻结资金。更为重要的是,防止虚假交易上当受骗,不过如果你绝对信任他,此条可以忽略。
7、如果你实在不懂,就自己好好做功课,或者找个买过房的做过功课的好朋友,给人家红包或者请吃顿饭,帮你既能规避风险又能挑了好房子,省的可不是一星半点。
如果你要投资
对投资没什么可建议的。
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网友解答:
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作为财经工作者,我觉得还是年后买房比较合适。
朋友也知道最近中央政府对楼市调控的决心很大,上半年各级地方政府出台的楼市调控政策多达200余项,就在不久之前的中央政治局会议上再一次确定了遏制房价不涨的楼市调控总基调,这就表明调控风向已发生了变化,政府决心履行“房子是用来住的,而不是用来炒的”这一庄重的诺言,只要政府有决心,房价降下来或者至少保持不涨是完全有能力做到的,根本用不着担忧或怀疑。
从这一切情况看,估计下半年或明年上半年我国各地城市的房价会应声下落,至少不再会出现大幅上涨现象了。而且目前已有不少城市的房价出现了下降,比如北京的房价最近保持稳中有降态势,厦门的房子则降幅相当大。这一切已经释放了房价下跌的信号。而且这波严调控政策效应也有可能需要5-6个月时间才能完全释放出来,预计到明年下半年,楼市价格将迎来新的一波下跌的行情。
所以,我建议想买房的朋友,还是明年下半年或上半年再买,不用急,先把钱准备好,无论你是刚需购房族还是购房投资者,等待房价下跌时机的到来吧。
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网友解答:
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现在买房合适还是年后买合适?
一、年前买房
如今已是11月,2020年还有2个月就结束了,又一个新年即将到来,年前是否应该买房又开始进入老百姓的生活。
2020年是一个特殊的年头,受疫情影响,各行各业都受到了不同程度冲击,老百姓的经济收入也受到了影响。很多原本有购房计划的人,因为经济收入降低的原因,暂时搁置了购房计划,今年还要不要买房,老百姓很纠结。
年前的房地产市场是怎样的呢?刚过去的“金九银十”明显褪色,虽然开发商迫于资金和债务的压力,也为了应对“三道红线”。展开了各种“花式打折”,但销售效果明显不理想。另外,二手房挂牌量依然居高不下,而且这段时间业主的卖房心理不再迫切,二手房价格也没上半年低。
如果年前想买房,小黑建议以新房为主,一方面新房打折促销,价格有优惠,而二手房价格却偏高。另一方面,新房如果年底之前能交房,买来装修后,新的一年也能住进新家。
二。年后买房
有的朋友觉得年前买房更优惠,准备在年前买房。也有的朋友觉得房价还会继续降,计划在年后买房。
2020下半年,随着“房住不炒”重提,楼市调控趋严,上半年过热的楼市迅速降温,过热的城市房价被抑制。开发商被划出“三道红线”,债务和资金压力陡增,新房折扣越来越大。
从目前的趋势来看,我国经济已经稳定恢复,LPR报价利率已经连续数月“按兵不动”,楼市调控也不会有丝毫放松,或许明年还会延续今年下半年的行情,开发商为了加速卖房回笼资金,打折优惠力度或会加大,年后买房或能更优惠。
三、买房主要看需求
有人认为该年前买房,有人认为该年后买房,小黑认为,无论年前还是年后,买房主要看需求。
年前有购房计划的朋友,一方面是认为年前购房更优惠,另一方面应该也存在购房需求,尤其是想要在年前住进新房的朋友。比如准备在年前结婚的小两口,购房需求相对迫切,不只因为丈母娘的逼迫,还因为小两口自己婚房的准备。
计划在年后买房的朋友,购房需求就没有那么迫切,他们想继续观望,认为年后买房价格会更优惠。对于这部分朋友,如果年前找到合适的房子,也可以及时下手,如果坚持认为年后再买房,也可以选择继续等待。
综上所述,年前买房或是年后买房,一方面在于房价是否更优惠,一方面在于购房需求是否迫切。因此,到底年前买房还是年后买房更合适,小黑认为主要还是得看个人需求。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
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网友解答:
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对于现阶段的是否该买房的,笔者的态度是,刚需可以上车,投资就算了吧。
至于为什么说刚需要买。这是由于房价受调控的影响一直被压着,加上银行利率不断上浮,刚需族越早上车越好。加上现在一直提倡房子是用来住的,不是用来抄的。房价会回归理性,但指望大跌或大涨都是不可能的。或许有的人会发现,越调控房价越涨,因为,上车越来越来难。
还有些地方,虽然房价上不去,但是开发商却通过精装修来抬高价格,这也是不划算的。
以笔者所在长沙为例,房价被调控压着,还算合理,但是现在越来越多的开发商跟进精装房,导致房价价格不断上涨,导致不少人事后维权,纷纷指责开发商捆绑天价装修。
另外,对于买房的地方,笔者的建议永远是选择人多的地方,通俗讲,就是大城市。
人口流动之地,房价是很难降下来。所以,可以优先考虑人口净流入量多的城市,而非是人才流出的地方。这些都是需要注意的地方。如果一定要买,尽量年前,房价在近两年内,小涨的可能行是比较大的。
至于投资客,还是算了吧。
最后,以上都是笔者个人的看法,仅代表自己。而且,楼市这么多年,谁有说准过呢?还是看自己的选择吧。选择对了,少奋斗几十年,选择错了,辛苦一辈子!
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