我月薪4600，现在想买一套62万的房子，想贷款50万，请问合适吗，会不会压力大？

2024-10-30 08:15:33 浏览：1

我月薪4600，现在想买一套62万的房子，想贷款50万，请问合适吗，会不会压力大？

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网友解答：

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在绝大部分的地区，你根本就办不下来。

首先，从贷款和首付的比例来看，62万的房子贷款50万，首付是12万。为目前各地的购房政策对于首套房的首付比例基本上都有30%的要求，所以你要按揭买房起码也应该准备19万元的首付款，你的贷款最多也就43万元。你能贷款50万的可能性不能说完全没有，只能说。

其次，从贷款的额度来看。假设你贷款50万，目前我们的贷款基准利率是4.90%，按照这个数字，按照最长三十年的期限计算，你每个月要还款2653元。

而你的收入才4600，还款之后剩下大约2000元。

你自己算一下你自己的压力大不大吧。

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网友解答：

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月薪4600元，想购买一套62万的房子，想贷款50万元，压力会不会很大？

如果是银行商业贷款，按照大多数地方的规定，按照正规的途径，你很有可能买不了房子，也贷不了款。因为很多地方对购买房产的首付是有规定的，一般的要求是首付不低于30%。62万的房子，首付也就是62*30%=18.6万元，你那支付12万，显然不够。

如果你们当地购房要求的首付比例比较低，假如是20%，那你支付12万元，基本上已经够首付款了。接下来，就是考虑银行贷款了。我刚刚查了一下，首套房银行商业贷款的利率应该是5.90%。如果贷款是20年的话（商贷），每月要还款3550元以上。

银行的住房商业贷款是有明文规定的，每月的还款金额不能超过月收入的50%。你的月收入是4600元，还款金额是3550元，很明显不符合银行房贷的规定。

按照上述内容，你现在不是会不会压力很大的问题，而很有可能，无法贷款买房（如果是使用公积金贷款，那就是另外一种算法了。）。

假如你通过其它某些途径，成功贷款买房了，面对每个月3550元的商业贷款，生活的压力确实不小，因为你每个月只有1000元的结余可以利用。如果你是单身，家庭负担比较轻的话，还可以；如果有老婆、孩子、老人的话，那一千元，就有一些捉襟见肘了。

不过，话说回来，压力就是动力。假如你成功买房了，可以想办法多去能一点儿钱，再多挣个400元，你的收入就上5000元了，生活中，可支配的自己也就多了400元。现在的生活中，做一点副业增加三四百元的额外收入，并不是什么大的问题。

另外，我想知道，你除了4600元的工资之外，是否有住房公积金和医疗保险。如果有这两项，你的生活压力会减轻不少。

假如你没能使用公积金进行贷款，那你可以每年从公积金账户中提取一笔钱，用于偿还商业银行贷款。假如你每个月的住房公积金是500元，那到时候提取出来，那就相当于你的收入多出500元，可以减轻不少负担。

如果有医疗保险，那日常生活得一个头疼脑热的感冒，就不用花自己的钱了，也可以减轻自己的负担。

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网友解答：

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买房的压力大不大，可以通过数据来参考，通过数据与收入来做对比，再结合自己日常生活中的支出以及家庭的负担情况，就可以对压力的大小有一个大概的印象。

先了解当地的房贷要求，确定房贷的范围，以便能尽量准确一些地做压力的评估。

在不同的发展阶段，房贷政策也会有不同的指导窗口，比如楼市发展过热或者过冷，首付比例会有要求，利率也会有浮动，要确定好这时候当地的具体措施是怎样的，才能方便自己计算数据。比如目前正处于楼市调控期间，全国很多地方都要求房贷必须首付三成以上，按题目所说的一套62万的房子，首付需要18.6万，只能贷款43.4万。而题主所说的想贷款50万，显然超过了这条界线，首付的12万还不足两成，因此需要确定这样的比例是否行得通，要确定当地的银行是否允许这样操作。否则最后很可能会影响购房计划。

未执行新规前房贷数据的直观展示。

由于房贷新规在10月8日之后才实行，现在以现行的规定举例子，而现在属于楼市调控期间，不同的地方、不同银行的利率上浮要求并不一定是一致的，有的地方或银行利率不上浮，有的上浮10%，有的上浮20%。下面以目前4.9%的基准利率及几种上浮的情况，分别就题目所要求贷款50万的情况以及首付三成后贷款43.4万的情况，分列一下商业住房贷款数据和公积金贷款数据。

题目所说金额50万的商业住房贷款的数据情况。

基准利率不上浮，利率为4.9%，期限30年：每月支出2654元。

基准利率上浮10%，利率为5.39%，期限30年：每月支出2805元，比利率不上浮时多支出了151元。

基准利率上浮20%，利率为5.88%，期限30年：每月支出2959元，比利率上浮10%时多支出了154元。

首付三成后金额43.4万的商业住房贷款的数据情况。

基准利率不上浮，利率为4.9%，期限30年：每月支出2303元。

基准利率上浮10%，利率为5.39%，期限30年：每月支出2434元。比利率不上浮时多支出了131元。

基准利率上浮20%，利率为5.88%，期限30年：每月支出2569元。比利率上浮10%时多支出了135元。

公积金贷款的数据情况。

金额50万，利率为3.25%，期限25年：每月支出2437元。

金额43.4万，利率为3.25%，期限25年：每月支出2115元。

以上数据都是新规前的计算结果，房贷的具体情况与市场调控有很大的关系，现在新规还没有实行，银行也正在研究中，并未公布相关的加点数据，但在同一市场条件下，数据不会相差很大，以上的数据对于评估自身的压力的参考意义大概率可以应用到新规以后。

关于压力大小的两点看法。

一、月收入与每月支出的对比。

题目所说的每月收入是4600元，对比上面的数据，几乎都超过了月收入的50%，如果没有其他收入，那每个月只能拿着一两千块钱来维持生活，压力大不大需要结合自己的生活水平来衡量，以现在的物价水平，我觉得会比较紧张。

二、压力不会仅仅来源于购房。

我觉得购房只是压力的一方面，家庭负担的压力也不能忽视。单身的小年轻无所谓，来自家庭方面的压力会少很多。但对于有家室的人来说，还需要考虑实际生活中的负担，比如每个月生活成本的支出情况、现阶段是否需要抚养小孩、或者是否需要照顾老人家等等，如果有家庭负担，那可能这4600元的月收入用来应付生活都不是很足够，每个人的情况并不一定相同，因此所谓的压力也是因人而异。

总的来说，需要先了解清楚当地的房贷要求，而4600元的月收入，要按题目的要求购房，对于没有家庭负担的人来说压力也不少，大概每月都会成为月光族，而对于有家庭负担的人来说，靠这一个人4600元的月收入，压力会很大，所以最终还要看个人的实际情况才能对压力的大小有更准确的判断，这样对比下来，对于是否合适这个疑问应该可以有自己的结论。

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网友解答：

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给你看一个例子，我朋友4000月薪，38岁的他手里有18万，买了一套70万的房子是如何过日子的。

我朋友38岁常年租房，终于攒了18万。几年前孩子出生后打算买房，后来看中了一套总价70万的房子。按照正常情况下，他首付需要21万，可以贷款49万。可他就是拿不出多的钱，售楼部神通广大的小姐姐说可以帮他搞定，就是提高总价，如果要贷款52万，按照70%的比例，那么总价就要升到75万。

本来70万的房子，为了多贷款，在售楼部神通广大的小姐姐帮助下，朋友真的买了下来；不过由于朋友已经38岁，是不可能按照30年贷款的，按照22年计算，每月需要还贷3200多。可是按照政策，至少需要6400元每月的工资。当然这些都难不倒神通广大的置业顾问，最后都顺利地帮他搞定了。

超过自己的能力买房后，朋友干了两份兼职日子过得紧巴巴，常常借钱度日。

朋友的房贷明显超过了他的还款能力，他的老婆是长时间没有上班的。买了房后把孩子送去幼儿园，天天跑外卖，就为了供这套房子。

他找很多人借过钱，多的几千，少的几百，有的好几年了都没还上。我们也知道他的家庭情况，所以也没主动问过。

这几年，他兼职卖过房，跑过快递，送过快餐，能干的兼职都干过，但是还是入不敷出。

有一次他孩子生病了，半夜打电话给我同事借了两千块钱去住院，后来这两千块钱一拖就是三年多，到现在都没还。

不过好的是他老婆不离不弃，两个人拉扯着三个孩子，也挺能扛的。