买房的和没买房的,未来的差距会不会越来越大?
买房的和没买房的,未来的差距会不会越来越大?
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网友解答:
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一个拿钱买房,房贷三十年,房贷还清已就老了。一个拿房钱去搞事业,十年后房子老婆都有了,因为事业良好,老婆是送的,因为老婆有慧眼看上他的事业有发展前途,房奴做了一世普工。搞不好老婆还离婚,因为不愿同甘共苦,行行出状元,万事有矛盾,看你怎么走。
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网友解答:
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先说结论,买房没买房,天差地别。
买房不是投资,不是理财,是生活所需,没房子难不成打算一辈子租房住吗?
房子是基础生活需求,真不该问出这样的问题。
可以说,买房和投资炒房根本不是一回事,一个人可以没钱,但不可以没有家。
无论如何,没房子的人,一定要买房,否则根本不是财富差距的问题,而是生活质量的问题。
既然早晚要买房子,那很多人就会开始计算,现在买房和未来买房的成本,是越来越高,还是越来越低,房子到底会涨还是会跌。
把一个需求问题,演变成了经济问题。
那么,从经济的角度,来谈谈为什么买房和没买房,未来差距会越来越大。
房子的经济账
先不讨论房价涨跌,尤其是二手房,我们看看新房的价格问题。
先从新房底层的逻辑来推演房价的问题。
开发商的第一步,是买地,因为土地没有,没法盖楼。
买地,准确的说,其实是拍地皮。
虽说很多地方都已经强调,未来不会过度依赖土地财政收入,但是这不代表土地的价格就会便宜卖。
如果地价在稳步上升,那么开发商的成本就会稳步上涨,最终依然是转嫁到购房者的手里。
开发商的第二步,是银行贷款,造楼。
也就说,无形中又增加了一笔银行贷款的成本。
造楼用的是钢筋水泥,所有的施工材料本身价格还算稳定,但人工成本,运输成本等,都在缓慢地上升。
这也就代表,造楼的成本,其实是在缓慢地上涨的。
再接下来是小区的外部装修和房子的室内装修。
外部装修,主要指的是小区的环境建设。
这个成本现在也不低,绿化覆盖率,空间率等等,都要得到一定的保证,无形中也增加了楼房的成本。
别看物业管理费之后是按月收取,前置的部分成本也都是买房者承担。
关于内部装修,现在很少有毛坯房了,基本上都是拎包入住的样板间,装修成本也就算在了楼板价里。
现在的装修成本,也是在逐年的上涨。
所以,如果按照一手房的成本来看,一定是在不断上涨的。
既然新房的成本在不断上涨,除非房企压缩利润,否则是很难有降价空间的。
另外一个问题是,绝大多数的房企本身都有大量的银行贷款。
一旦现金流出现问题,除了房企本身会有风险,还容易拖累银行。
所以,至少从新房的角度来看,房子本身要出现降价的可能性极小。
除非从根本上,土地财政部分开始让利于民。
当然,你也会发现,现在的优质开发商,基本上都盘踞在一二线城市,拿地盖楼,三四五六线城市就很少。
所以这些没有新房的城市,存量二手房的价格,未来会不会出现价格下跌,是一个未知数。
存款理财,能否赶上房价
很多人会提到,可以用买房钱的利息,来租房。
毕竟很多地方房子的租售比不超过2%,而百万左右的资金,如果做长期存款,收益能达到4%以上。
似乎,从数学上来看,只要房价不出现2%的上涨,靠理财租房比买房划算。
但很多人忽略了一个问题,就是房子的杠杆效应,绝大多数人买房都会贷款。
200万的房子,100万首付,100万贷款,每年上涨2%,就是4万,而100万的存款,每年就只有4万的利息。
重点是,租房成本还要去掉2万,实际净资产只有102万,而房子变成了204万,净资产104万。
很多人提及贷款利息问题,贷款利息本身也是整个贷款周期偿还的,所以短期内成本是很低的。
可以说,由于杠杆效应,租房的成本消耗,拿着钱的人,会面临净资产增长缓慢的情况。
而拿着房的人,虽说很苦的还着贷款,但净资产的增长,是相对更快的。
还有几个重点要提。
一是存款很容易被挪用和消耗,而房子不会。
手上钱多了,可能会因为各种各样的原因,比如买个车,比如出去旅游等消耗,若干年后能有多少净资产,是打问号的。
二是房子如果出现温和上涨,有房的人坐拥资产,无房的人差距越来越大。
人们除了买房,大概率还会有置换房子的需求,而置换的时候就会发现房价差越来越大了。
三是理财收益的逐步降低。
房子和理财来比较,大多数都是比较相对安全保本的理财方式。
现如今,要支持一年期领取收益的理财,实际的收益率正在不断下滑。
用现金追资产,大概率是追不上的。
即便房子不作为资产,单纯的作为一件商品,商品本身也存在通货膨胀。
用现金去追通胀效应,大概率也是追不上的。
从居住的角度上来看,其实贷款买房,比存款租房,性价比要高。
至于存款能不能追上房价,主要取决于房价的涨幅究竟有多少,只要有个2-3%一年,存款其实就很难追上。
买房没买房,为什么差距大
说实话,这个问题真不是经济数字的问题,也根本不是什么住房幸福感的问题,而是资产配置的问题。
我们都知道,现金资产本身的风险是最大的,原因是现金要面对货币超发,要应对通货膨胀。
简而言之,现金本身只是物质媒介而已。
有些人认为,国人对于房产的资产配置比例过高。
事实上,这么多年的资产配置结果来看,但凡没有配置房产的,几乎都跑输了通胀。
同样的,在未来,可以降低房产的配置比例,但是如果没有房产作为资产配置的压舱石,大概率也会跑输通胀。
最本质的原因,是房产资产是必须配置的一环节,所以有抗通胀的作用。
所有绝大多数人都有需求的商品,或者是资产,最终都会因为货币增发而产生一定的通胀,但纯投资类资产却不一定。
所以,你的资产配置中,如果少了房产配置,就一定会面临风险,从而大概率跑输,只有小概率能跑赢。
这也就是为什么没房的人不买房,若干年后大概率会被远远的甩在身后。
现实就是那么残酷,现金是看似最安全,实际却最不安全的资产。
很多人会问,房产未来会不会涨,会涨多少,该不该买房。
这个问题的答案因人而异。
但那些没房子的,抓紧买房,因为现在还没房子的人不多了。
房子涨不涨不是关键,关键是必须得有一套,因为最基础的居住需求必须得解决。
有房和没房的人,一定有差距,而且不会是小差距,不论是财富还是生活质量。
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网友解答:
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差距将会放大N倍!
举个例子:
A和B同样在二线城市,A男有100万现金,B男也有100万现金。
A选择首付100万按揭50万买一套89平的房子。单价17000元/平。B男选择存5年银行理财,假设利息年化5%(现在普遍在3.8左右)
5年后,两者之间的差距可能是2倍甚至是5倍
1、二线城市的发展是比较快的,那么建设一座城市需要的大量的资金,那么资金的来源最好又最快的方式,来源于土地拍卖。随着土地楼面价的不断提高,将会带动新盘的价格(面粉贵了,面包还会便宜吗?)
2、一座二线城市每年人口都在流入,这些人就是所谓的接盘侠。毕竟人往高处走,很多三四线城市或者农村青年都会去一二线城市。有这样的人口涌入进来,那么楼市将会更加的稳定。(有接盘侠,才会涨)
3、杠杆!A买房用的是杠杆买房,本金只有100万+5年间的利息。当房子总价涨到300,其实A实际利润起码50%。当房产变卖之后,A手里大概估算270万(含本金)。则B只有125万(含本金)
以上只是在二线城市的一个推算。如果在一线城市或许差距会拉的更大。当然不要去纠结我上述表达的数字正不正确,意思领会到了就行了。如果非要钻牛角尖,也可以自行去推算您该城市的房价涨幅和银行理财的比例。
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网友解答:
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毫不夸张的来说,买房和没有买房的人,未来一个在天上一个在地上,不信走着瞧。
这就好比买房和没买房的人一样,没买房子的人天天安慰自己房价一定降,买了房子就算房子不涨价,最起码有一个属于自己的窝。
放眼未来,买房的人可能辛苦一阵子,未来的日子会越来越好,没买房的人越来越买不起,没房孩子读不了书,孩子娶不到老婆,没一个安稳的家,你想想将来你的后辈就输在起跑线上了,我说大实话,就看你信不信。
未来的房子你越来越买不起,很多人说房子要降价,几十年过去了,只涨不降,人工上涨,材料上涨你觉得房子还会降价让你捡便宜吗?
之前我老爸兄弟几个,他们多年前房价便宜他们都在城市为自己的孩子买了一套房子,而我老爸说,在城市买房将来吃什么,靠什么生存,后来在镇上买了房子,十几年过去了,他们在城市买的房子价格翻几倍,而我们在街上的房子价格低还没人要,现在想去城市买太贵了,人家在城市买房的没看见那个饿死,人家还越来越好。
去年思来想去,最后还是咬牙在城里买了一套房子,因为我知道房价还在继续上涨,我买套房子就算不升值,将来给孩子住,不然以后更买不起。
就像我们村里很多买房的,父母去城市办事就可以住哪里,不用住旅店,而没房的人,办事回不来还要住旅店,孩子上学多方便,没房子的人小孩上学要住校有些还要租房,家里人还照顾不到。
所以说买房和没买房的人区别太大了,以后会更大,不信我们就走着瞧。
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