我想买房子，全款买不起，贷款首付够了，但我是自由职业者，没有固定单位，怎么办？
我想买房子，全款买不起，贷款首付够了，但我是自由职业者，没有固定单位，怎么办？
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网友解答：
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这个你完全不用担心，只要你买房，不论是置业顾问还是相关的中介都会帮你解决此事，说说我的买房差点被坑的经历。
2019年5月我看了一个区域内品质比较好的楼盘，开盘当天排队验资，也就是把银行存的首付款余额划到房地产开发公司账户。
总房款是120万，我准备了60万的首付款，准备贷60万，银行流水、工作收入证明也都准备好了。
在贷款之前这些材料都交上去了，会有一个初步审核，就有人给我打电话说我的流水不行，怕不过。
其实，我是心里有数的，按照正常审批流程我的没问题，一是首付款交的多，二是收入还可以。
果然这个人就隐晦地说，流水不行他能操作，但是得花点钱，我问多少，他说5000，我说不行太多了。
他说那就4000，我也说不行，后来他自己说的2000，我也没答应，我去售楼处咨询的时候闲聊，看见一位衣着朴素的大姐。
我问她，“大姐，你的贷款材料咋样？有没有人给你打电话说材料有问题，管你要钱？”大姐有点不愿意说。
我说我定的是150平方米的501室，大姐定的是72平方米的户型，大姐说她是烤冷面的，丈夫是做木工活儿的。
他们没有单位，首付款还借了6万多，贷款批不下来就慌了，给打电话的中介好处3000元。
这时候，置业顾问也来劝我，"姐姐，你也不差那2000块，买这么大房子呢是不是，我也很为难“。
当时，我就决定不买了，即使不要那2000块我也不买了，不能让他们把咱们当成鱼肉任人割来割去的。
后来，我就在对面的小区买了6年的二手房，面积172平方米带装修的加上中介费税费全下来花了117万。
前后不到一个月交易完成，当时房产证下来了，也不用放味儿，简单收拾一下就搬进去了。
要是买了那个房子，120万再加上20万装修，还得2年交房，费心费力装修，还得担心甲醛，还是这个房子省钱省心。
所以，不该花的钱不要花，未必是一件坏事儿。
关注@房房姐，做个清醒的人。
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网友解答：
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现实中不是人人都有单位的，街边摆摊的小摊小贩、手机上各类直播的网红、工地上的临时劳工、乡镇里的各类手工业者（比如修车、理发）等等，很多都没有固定的单位，但是现实中并不影响这些人买房，这主要是因为银行贷款审批并没有要求一定要有固定的工作单位。
银行信贷审查的两大要素
银行对于住房按揭贷款最主要审核的两个方面：一是征信报告；二是个人收入。
对于征信报告，无论你是否有工作单位，央行都有你的个人征信记录（从未有过任何银行借贷及办理过信用卡的人也有，属于征信白户），对于征信只要没有累六连三的不良的信用记录，一般不会影响你贷款。
对于个人收入，银行的要求是收入必须是月供金额的2倍。对于收入，如果有固定的单位一般提供单位出具的收入的证明以及近半年的银行流水，但如果你没有固定单位，收入证明是可以不用提供的，只要你近半年的银行流水满足银行要求条件即可。
如果没有银行流水呢？这种情况下，你借贷的难度就大了，即使你有微信或者支付宝的流水收入佐证也不一定有用，因为现实中很多银行并不接受这两者的流水。此时唯一能解决的方式就是财力证明，你提供足够的财力（比如基金、理财、房产等）远覆盖本笔借贷的金额，这时候即使银行的流水不足以覆盖月供的2倍，很多银行依旧会给予贷款，因为你的个人综合实力摆在那里。
总结
买房并不一定要求要有固定的单位，买房的关键在于你的个人信用及最近半年的银行流水。为了确保银行贷款万无一失，建议在购房前半年，就要开始养银行流水，如果你的收入是来自于微信或者支付宝渠道，建议每个月适当提现一笔足以满足你贷款的月供2倍的金额进入你的银行账户里。
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网友解答：
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经我手的房贷客户数量，没有一千也有八百，像题主这种自由职业者，也是比较常见的，题主完全不用担心。我给你描述一下，我之前遇到的一个客人的情况，看看他的办理流程，也许对你能有启发。
他是街边卖鸡蛋灌饼的小贩，这样的人自然没有固定职业。我们自然不能像对待普通客户那样要求他提供工作证明，或者是收入证明，社保证明等信息。即使要求，他也提供不出来。
房贷的审核其实很简单，主要包含信用审核和收入审核。信用审核就是通过查看征信来判断。收入审核则是查看客人的赚钱能力。做生意的看银行流水，上班的看工资证明。对于这个卖鸡蛋灌饼的小贩，我们看什么呢？他的收款几乎都是利用微信和支付宝进行，没有银行流水，更没有人给他开收入证明。
我们要求他提供能够佐证其收入的证明，他文化程度不高，也想不到有什么。比较着急的拿着手机，打开支付宝账单划着让我看。还给我显示了余额宝的数字。我仔细的看了下，他只卖鸡蛋灌饼，每天的收入大概800元左右。也就是说，每天至少能收入400元，一个月就是12000元。我惊了一下，比我的收入都高。我心里想，这个客人贷款是不成问题的，接下来就是如何取证的问题，毕竟我不能拿着客人的手机放在档案里。
通过与支付宝和微信的客服人员进行联系，我们发现，支付宝和微信都是支持将账单进行导出打印的，甚至支付宝的账单还可以加盖支付宝的公章。这下好了，小贩的收入能力符合要求，收入证明也可以提供。最后自然是皆大欢喜，小贩顺利的办理了房贷。
总结：
职业可以自由，收入水平不能太自由。一个月的收入，一个季度的收入最起码不能有太大的波动。这个季度每月挣10000元，下个季度每月挣500元，这样也不容易批准。如果收入真的是无法保障，有适当的存款也是可行的。比如我之前遇到过一个跟着装修队干的工人，有时候有活，有时候没，收入不稳定。但是他有个习惯：每个季度都把自己当季度的结余以定期存款的方式存起来。时间长了他的存款就是他的收入证明。
题主的信息并不是很完善，我的回答，也不具有针对性，如果题主还有什么问题，欢迎随时讨论。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习。
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网友解答：
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我是刚毕业一年就买房的，当初也是作为自由职业者，赚了点小钱。买房的时候，也没有固定单位，以上的答案都不用看了，这里告诉你纯干货，决定简单到超级好操作。
1.可以找个朋友公司挂靠下。
在准备买房的时候，你如果自己没有公司，那么找朋友公司挂靠下。每个月象征性的，让朋友也打些工资进入卡里面，一两万的都行，你只要把钱提前转给朋友即可。这样后面需要什么银行流水的话，也很好看。
2.中介会帮你搞定一切。
只要有钱，你缺什么中介都会帮你搞定，顶多花个几千块钱，其他都不是事。没有单位这点小事，在中介那里都是小菜一碟，他们为了卖房，一定会想方设法，帮你搞定一切的困难。
3.不需要做任何动作，看上了哪套新房，直接买就好。
我当初买房也是贷款的，找的是建设银行，因为是新房，所以主要跟置业顾问联系。最开始因为作为自由职业者，所以银行流水不好解决，后来跟 置业顾问联系，这置业顾问怕是想挣钱想疯了。
让我花三千块钱，她来帮我搞定流水这块，我当然不信了，然后自己跑到银行那边去，跟银行经理说明原因，然后银行经理让我在她银行下面，存个20万下来。
我第二天就去存了，她给我第三天就审核通过了，说白了流水只不过是证明你的资金实力，通过存款也能证明，所以压根不是事。
那么问题来了，假如你买完房没钱怎么办，一方面银行流水可以用你爸妈的，另一方面找亲戚朋友 借出二十万，承诺他们半个月内就还给他们。因为你借这二十万，不过是去 银行走下账。
我是在建设银行还没存三天，流水通过之后，立马取出来了。没办法啊，银行利率太低了，还不如存放到余额宝还靠谱点。
这种方式，一般中介不会告诉你，那置业顾问为了挣钱，也不会告诉你，最好的办法，是直接去银行找到银行经理说明原因。
你只要能向她证明你不差钱，那么银行流水这块很容易通过的。
现在房子虽然不会 猛涨，但放心吧，中国人太多了，房子永远是稀缺品。尤其是刚需小年轻，该下手下手，没必要天天 观察房价大势。
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网友解答：
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像您这个问题很好解决。
现在您应该最担心的是，怎么向银行贷款？怎么办银行能给你批下贷款？
我自己就是通过贷款购买的楼房，贷款的具体流程还是记忆犹新的。
作为您的实际情况最需要提前准备的材料是:收入证明、银行流水。收入证明、银行流水是银行批复给您贷款重要的凭证。
由于您是自由职业者，可能没有收入证明。您需要走动走动关系，让周边有营业执照的亲朋好友给您开具收入证明。
收入证明上，只需要您的亲朋好友给您盖上公章，其余的不用填写，到时候根据您的实际情况在自行填写就可以。
银行流水就更加好解决了，银行一般需要您提供半年以前的银行流水。这个时候，如果你贷款的金额较大，而自己实际流水不够的话，您最好提前半年开始优化您的银行流水。
具体的方法:您可以每个月多次或者定期的往您的银行卡里面存钱，可以ATM、微信、支付宝都可以，存钱的金额最好大些，能够满足你贷款额度。并不是说这些钱存进去就不可以取出来，正常的使用银行卡就行。您最好的方法是钱存进银行卡，间隔几天再把钱取出，等到下个月再存进银行卡里面。这样周而复始，半年就可以了，并且不需要多少钱，就是一开始第一个月的那些钱就够了。
其余办理贷款所需的材料，都是正常材料，您提前准备好就可以。
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