18层的小高层新小区顶楼能买吗？
18层的小高层新小区顶楼能买吗？
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网友解答：
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去年买房，也是你这种情况，新楼盘，18层。销售说，又没阁楼，有漏雨风险，再说顶层也不好出手。
后来我们买了17层。
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网友解答：
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总楼层18层的小高层，购房者应尽量避免购买顶楼的商品住房。
现在新建的商品住宅以高层居多，总楼层33层的高层住宅比例越来越大，造成了小高层与洋房一样成为了楼市的稀缺产品。
小高层虽然是稀缺产品，但是在销售过程中，顶楼的住宅通常是最后出售的，在制定价格时，顶楼的住宅价格是比较便宜的。
小高层顶楼住宅的购房者因为价格相对便宜容易产生冲动性购买，往往会忽视顶楼住宅的众多缺陷。18层小高层的顶楼住宅居住缺陷如下:
等待电梯的时间长
总楼层18层的住宅，所谓最佳楼层12－15层居住的人群最多，早出行占用电梯的时间也最多，这就造成了居住在顶楼的人需要等待电梯的时间拉长，从而增加了时间成本的支出。
早晚用水的水压低
总楼层18层的住宅，居住在顶楼的供水是二次供水，在早晚用水高峰阶段，顶楼的水压低，造成洗衣做饭等花费的等水时间长。
停电带来的出行麻烦
总楼层18层的住宅，一旦出现停电现象，居住顶楼的人将要步行从顶楼走向一楼，或者从一楼爬向顶楼，这样的出行感觉令人烦恼。
灰尘与噪音污染
总楼层18层的住宅，顶楼因距离小区地面绿化带比较远，没有吸附的灰尘会较多。因顶楼位置空旷，类似于狂风造成的噪音会比较大。
顶楼漏水的顽疾
小高层楼盘，顶楼渗漏一直是最大的顽疾。新商品住宅顶楼的屋面保修期只有5年，可以这么说，包括知名地产商开发的楼盘，5年保修期过后，顶楼若不定期进行维修，时有发生的渗漏将会令业主苦不堪言。
转让出售难
小高层顶楼住宅的转让非常困难，在二手房交易中，购房者第一考虑的不是顶楼。只有大力降价的顶楼才会引起购房者的关注；并且，因为是顶楼，在谈及交易税费时，顶楼业主也经常处于被动地位。
结语
购买小高层楼房时，不要图一时便宜而冲动购买顶楼的住宅；毕竟，顶楼住宅的缺陷是显而易见的，应该慎重考虑。
以上就是我的观点，仅供参考！希望我的回答能对题主有所帮助！
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网友解答：
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有人比较忌讳18层这个数字，特别是南方城市，认为有“18层地狱”之说。
但是，有一说一，18层这个高度是很多小高层的顶楼，对于18这个数字，其实也没有那么邪乎。
否则，那么多高楼大厦，18层难道都空着吗？
看那么多大城市，任何高楼的18层，都依然有人居住、办公，不照样住得好好的，风水这个问题，如果确实很迷信，也是可以采用其他方法来“化解”的。
然而，对于18层的小高层，如果是顶楼，需要关注的就不只是18层这个数字本身了，而是顶楼所具有的优劣势：
1、优势
顶楼住宅，可以不受楼上冲马桶水声、脚步声等邻里噪音困扰。
此外，顶楼的采光、通风都是比较OK的，特别是18~25层这个高度，既能过滤掉低楼层的隐私、潮湿等问题，还能避开扬灰层、噪音层。
遇到火灾或者其他紧急情况，消防救援也更快捷、更容易逃生。
顶楼其实还有一个优势，就是能够更加便利地使用楼顶平台和露台空间，如果能够允许顶楼业主私人专属使用，那就更好了，相当于买了一个复式楼层。
2、劣势
顶楼常见的劣势，主要在于楼顶渗水、漏水，还有夏季楼顶阳光直射，导致室内闷热等，这些问题都是可以后期花钱解决的，而且预后效果一般都不错。
但是，顶楼需要关注的一个非常重要的问题，那就是电梯噪音的问题。
因为如果是设计没那么科学的电梯井，或者是电梯口正对着入户门的，电梯到达楼顶之后，在停止和启动的时候，可能都会发生碰撞和牵引的噪音，容易让住户受到影响，而且，很难通过后期干预改善。
另一点，顶楼特别是朝东向的顶楼，遇到刮风下雨的天气，风雨的侵扰会很大，沿海城市遇到台风天气，那更是一个惊心动魄，因为顶楼一般受风力比较大，那种感觉，似乎窗户和楼顶都要被掀翻了。
总结下来，小高层的住宅，顶楼如果是复式可以单独使用露台，那还是有一定使用价值的，但这种户型一般不会便宜。
千万不要因为忌讳楼层的数字，而错过了真正的价值。
聪明的人，选择买或者不买一个楼层，从来不取决于楼层的这个数字“是否吉利”，而取决于业主对于顶楼的优劣势的接受程度，更看重哪一方面，或者对于哪方面的硬伤更不能够接受。
总之，任何楼层都有各自的优劣势，当自己在心目中犹豫到底要不要选择一个楼层的时候，或许内心深处，已经有了自己的答案。
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网友解答：
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不要买！不要买！坚决不要买！
我做过多年的房产销售，冬天和夏天都进去过平层顶楼的房子，真心不建议你买！原因有一下几个：
1.冬冷夏热很严重，做房产销售的那几年，如果无数次顶楼，夏天能比楼下温度高5-6度，冬天能比下边冷3-4度，这还是山东这边的情况，你会感到冬天暖气不给力，夏天空调白费电！
2.防水不行，夏天你可以到新老小区的楼顶看看，无论做的在平都有积水的地方，楼顶天天风吹日晒雨淋，3-5年可能不出事，出了事你住也不是，卖也不是！
3.国人对于18层地狱的执念太深，小年轻的可能不太在意，一和家人商量，老人坚决反对，在房子卖的比较好的17-18年，18层也很少有人问！
所以你不是手里很缺钱，很喜欢这套房子，千万不要考虑！
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网友解答：
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顶楼 如果有赠送阁楼 可以考虑 但是漏水风险 你也要考虑 没有阁楼 顶层在出售会比别的楼层便宜很多 而且是18层
你考虑好再买
如果买的时候便宜很多 你可以考虑权衡一下 是否购买
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