房价和工资有什么关系吗?如果一个地区房价飞涨而工资一直不涨,这样的高房价能保持吗?
房价和工资有什么关系吗?如果一个地区房价飞涨而工资一直不涨,这样的高房价能保持吗?
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房价是屁股都不是的关系
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网友解答:
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谢谢邀请。
房子是用来住的,要想人人都能买的起房、住的起房,就必须要有相应的收入来维持。为什么现在仍然有那么多的人买不起房,就是因为收入少而房价高造成的,所以房价和工资有着必然的联系。只有当房价与经济发展的速度相适应,与人们的收入水平相适应时,人们才感觉到房价并不太高,或者说工资水平也没有那么底。
可是,由于房价连续十几年一直都在上涨,而上涨的速度远远超过了人们工资上涨的速度,又让人们感觉到房价似乎和工资沒有多少关系,这就足以证明了高房价存在的不合理性。那么,如果一个地方的房价持续上涨,而个人的收入不增加或者说增加的很少,这种情况下,高房价能够维持多久呢?答案当然是肯定的,并不会维持的太久。
首先,一个地区的高房价必须有足够的人口作支撑,除非是这个地方的人口数量不断增加,对房子的需求量特别大,因而推动价格不断上涨。其次是这个地区的经济发达,人们的收入水平较高,这也是支撑高房价的一个重要原因。但实际情况是工资不增加,房价又持续上涨,这怎么能吸引外来人口呢?没有足够的人口数量,没有一定的经济基础和条件,高房价也只能是暂时的。一个多月前,有位天水的朋友告诉我,那里的房价已经破万了,今天又一位呼和浩特的朋友说,呼市的房价均价达到了12000元。呼和浩特和天水比较,条件可能好一些,12000的房价是一个什么概念?天水的房价都破万了,有多少人能买的起房?按理说,这样高的房价在一般的二线城市或经济发展较快的三线城市还说的过去,可就存在这样的事实,谁能解释的清楚。
但无论怎么说,高房价的存在是有条件的,比如一线城市,一切优质资源全都集中在那,如果房价过低,那肯定是不正常。但如果一个地方的经济条件不太好,各方面的优势又不明显,高房价绝对不会维持太久。
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既然房子是用来住的,就应该严厉打击炒房客,特别是企业炒房!买房后就应该住满10年方可做为二首房交易(10年限售)。坚决支持取消预售制度,取消公摊面积,取消中介,开发商建好房子后全部精装修,让顾客买房就像买车一样,一房一价,明码标价。
严厉打击房地产行业里的捂盘惜售,虚假宣传,一房多卖等黑恶势力犯罪,深挖保护伞!
炒房客严重扰乱国家正常经济秩序,必须从严打击!
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网友解答:
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我认为这两者没有必然的联系,但是如果想让高房价维持下去,工资就一定得快速上涨才行。下面来谈谈我个人的经历和感受,房价高不可怕,只要收入能跟上就可以。
我是2008年毕业的,那时一毕业就来深圳,刚开始每个月工资才3000多块,可那时深圳房价每平1.5万左右。那么我就是不吃不喝,也要5个月才能买一平。
后来房价不断上涨,我当时对房价非常绝望,认为这辈子都不可能在深圳买房了。当我2014年工资1.5万左右,房价也去到了每平2.5万左右。虽然我的工资增长了5倍,房价涨幅不到一倍,但是买房还是有一定压力的,主要是首付款不够。而如果买房,那么月供压力还好,于是在2014年底还是东借西凑把60多万的首付款凑齐了,于是在深圳就买到了自己的房子。
现在再回过来头来看,年收入已经是刚来深圳时的10倍,深圳房价也来到了每平5万左右,相比2008年,上涨了差不多三倍。也就是因为我的工资增长能快速超越房价上涨的速度,所以才能买得起房。
现在那么高的房价,如果未来工资收入,赶不上房价增长的速度,那么房价必然会下跌。目前短期来看,收入水平想再大幅提升是非常有难度的。所以对于很多城市,房价远超过当地的收入水平,不用想都知道,这些地方的房价今后一定会回落。正常来说两个月工资可以买一平米,还可以接受,现在有些地方的房价是五六个月工资都不够买一平,这样的房价拿什么来支撑它呢?
因此,对于未来要么大幅提升收入水平,要么就是让房价回落到一个合理的价位。哪怕是在一线城市,未来上涨的空间也都不大了。比如深圳房价在2015年左右均价都已经达到了每平4万左右,现在是每平5万左右。深圳房价过去4年总共上涨了25%左右,平均每年上涨了6%左右,如果扣除房贷利息,基本是没有收益的。所以今后炒房客基本都是在想着如何卖掉自己的房子,而不是买入。
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这是两个问题,我来分别解答。
首先房价和工资确实存在的关系,因为房价之所以高涨,实际上是一个市场的供需平衡,只有有人用这么高的价格来买房,房价才能维持,如果一个地方的房价长期保持高价,但是没有人用这个高价去购买房屋,那么房价肯定会下跌到有人购买为止。
我国过去十几年来房地产市场的飞速发展主要得益于经济的高速增长,人民的收入水平提升了,能够满足人们的购房意愿,所以房价才会上涨,因为太多人想买房,同时能够买得起房的人也有很多。我们都在说房价太贵买不起了,但是实际上很少有人露宿街头,因为大家拼一拼力气还是买得起,而且在我国购物房的意愿又非常的强烈,很少人能够接受租房为生,只能够去买房,这就导致了房屋价格的飞涨。
所以从一个角度来说,房屋价格的上涨实际上是工资水平的整体提升推动的。
但是从地区而言,工资水平未必与房价相当。这是因为房地产市场不一定是由当地的工资水平推动的,比如说以北京而言,北京接纳了全国的人口流入以及全国的商业中心,这样全国的购买力都集中在北京这样的核心城市,让房价远远超出了当地工资能够负担的水准。另外在一些小城市也是这样可能在大城市周围变成了大城市的卫星城,有很多在大城市就业的人在小城市居住,用大城市的工资水平抬高了当地的房价,使当地房价与本地的收入水平不成正比。
所以一个城市的工资涨不涨和房价关系不大,如果上涨的话肯定会推动房价,但是还要看房价与周边环境以及人口流入的关系。
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