农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
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网友解答：
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这种现象在农村确有，买卖双方都有过错。谁的过错大？
首先要知道建房人有没有合法的建房手续？
其次要知道卖地人卖的是什么地？
其次再分主次责任。
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农村有些承包户将土地卖给别人建房，如何追究责任？买卖双方谁的责任大？
关玉良简答如下.
国家土地法明确规定，土地国有化。农村土地国家授权，由村集体管理，获得土地的人，是村集体组织中的农业户口，相关土地的发包，宅基地使用，发証，确权，申请翻建，新建房等一切事物，由县，乡，村，三级共管。手续严密，审批严格，有一整套科学管控流程，尽乎完美！
一，集体土地，只有本村农业户口的人，才能享有土地承包经营权，(包括土地流转权)和宅基地使用权。(宅基地所有权归村集体)
土地承包权人有土地经营权，和土地流转权。但是，土地不是私有财产，不充许买卖！如有发生买卖，买，卖双方都是违法行为！宅基地归村集体所有，农民只有使用权，沒有买卖权。
二，本题中农民将承包的土地卖给别人建房，只要是承包地都不许买卖的。建房，改变了土地用途，更不充许，卖者违法，买者也违法，如果买卖双方沒有向村，乡，书面申请，仅是私下成交，而买方又沒向村，乡，县，申请建房手读，更谈不上批准。就私自建房。这是错上加错.罪加一等。是严重违法！！
三，造成这种局面买卖双方是法盲，也许是明知故犯，村委会不作为，失职，失查，都耍承担责任！
四，如何外理。
①视土地属性，是口粮田，还是坡耕地，还是河滩地，面积大小，对.环境保护的破坏程度，处罚权在县，乡，。
②如果买方是城市户口，与村集体无任何緣份，私自建成没有任何手续的房屋，只能是折除新房，铲平基地复耕，建房者还得承担罚款！
③，如果是本村农业户买的，还符合一户一宅规定，上级对这类向题处理会轻些，新房能否保住在两可之间，但罚款是免不了的。
④村委会严重失职，上级会追责，结合目前反腐，要严查是否干部有贪腐行为！更甚者，是否有黑恶势力做保护伞！
⑤现实中，农民法律意识很強，发生这种事情是极个别的！村委会也很认真监督管理！要论责任大小，还是卖方责任大，买方损失大，实际是双方都违法，违规，都是各打五十大板，都赔了夫人又折兵！村委会有权收回这块土地！！
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农村有些承包户，将土地卖给别人建房子，如果追究责任，买卖双方谁的过错大？
对于农民卖地给别人建房子，到底谁的过错大？没有具体的法律规定，但从理论上讲，还是卖地一方的过错比较大。
《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》对土地的使用，都有明确的规定，农民在承包土地的时候，与发包方签订的承包合同上面，对承包方的义务，也都有明确的约束条款。这些规定，都明确提出，农民承包的土地是严格禁止买卖的。农民在明知违法的情况下，将承包地卖给别人建房子，就应当承担主要过错。
农民承包的土地，不仅享有土地的经营权，同时也承担依法保护耕地的义务，除了遵守法律严格禁止买卖以外，还应当按照承包合同规定的义务，维护土地的农业用途，不得用于非农建设，依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害，还有法律、法规规定的其他义务。 从这个意义上讲，农民承包的土地只能用于农业生产，不可以改变土地的使用性质。
农民承包的土地，经营权属于个人，所有权属于集体，但管理权依然属于国家。农民只有合理利用和保护的权利和义务，没有处置的权利。农民虽然承包了土地，但这个土地永远都是集体的，个人不能任性处理。
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我是西门白甫话三农，我来回答这个问题。
一、农村承包地只存在流转，不存在买卖
《农村土地承包法》第四条规定：农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
就是说，无论农村土地承包户把自己的承包地“卖”给本村村民还是外村村民或者其它组织和个人，无论收了多少钱都只能算“转让”或者“流转”，不存在买卖。
因为农村土地的所有权属于村集体，农民只有使用权，不允许买卖，私自买卖行为是违法的，不受法律保护。
所以，对提问者所说的“农村土地承包户将承包地卖给别人”行为，我的理解是，无论双方商定多少钱一亩，都只能算土地流转中的“租赁”，而不能算土地买卖。至于花了多少钱，一个愿打，一个愿挨，那是他们自己的事。
二、此案的违法行为只是在承包地上“建房”
《农村土地承包法》第十八条规定：承包方承担下列义务： （一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设； （二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害； （三）法律、行政法规规定的其他义务。
此规定第一款说得很明白，维持土地农业用途，未经批准不得用于非农建设。建房就属于非农建设。
这里有两种情况，如果经过当地政府有关部门批准建房，那没有错。如果没有经过批准，那就是违法。必须承担法律责任。
二、买卖双方谁的责任大
如果没有经过当地政府有关部门批准，私自在农田上建房，属于违法行为，建筑物会被要求拆除，毁坏的农田必须恢复。
那么“买卖”双方谁的责任大呢？
如果“卖方”（转让或者出租方）不知道“买方”（租赁方）建房，那没有责任；如果明知道对方“买地”是为了建房，还把土地“卖给”（租赁）对方，也要承担一定责任。
私自在租赁的农田里建房者肯定违法，而且承担全部责任。
总之，农村承包地必须是农用，不得利用农村基本农田搞非农建设，本题中的承包户有一定责任，建房者完全违法，非法建筑会被拆除，并恢复农田原样。
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网友解答：
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首先大家要明白一点的是，土地的买卖与违规建房是两码事，违规建房法律后果通常都是购买方承担，土地承包户卖土地一般没人会追究他的法律责任。
承包户将土地卖给本村村民是合法的。也可以依法过户办理确权登记手续的，至于买土地的村民将购买来的土地建房子是否依法按照农村建房的审批程序办理与否，与卖土地的人是没有半毛关系。本村人购买本村人的承包地建房，特殊情况下也是可以批建的，并不是绝对不能修建，购买本村承包地私自违规建房，如果追究法律责任，只能追究违规建房的责任，违规建房与合法卖土地的一方是没有关系系的。
承包户将土地卖给非本村人员建房也要分情况。比如土地承包户将土地卖给非本村人员，非本村人员通过地方土地管理部门同意，依法办理农地转建设用地审批手续建房，这也是合法的，不会被追究什么责任。如果土地承包人将承包地卖给非本村人，未经相关部门同意，土地的买卖行为不受法律保护，这种不受法律保护体现的是不能过户确权登记，土地被征收时购买土地的人无法获得征地补偿，对于卖地方来说，万一购买方反悔，打起官司来法院会支持退土地退款。对于非本村人员私自将违规购买的土地建房的，违规建房有被依法拆出的风险，即使不被拆出，修建的房屋也不能办理任何手续，这就是违法买卖土地建房的后果。
综上所述，承包地在法律允许范围内是可以转让出售的，在法律不允许的条件下买卖行为不受法律保护，违规购买农村土地建房一般来说卖方不会承担什么法律责任，但购买方的的权益和违规建房财产没有法律保障，如果要追究违规建房，违规建房轻则罚款，重则强制拆出违章建筑，对卖家没什损失。
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