目前全国最有投资价值的城市或城市圈有哪些?
目前全国最有投资价值的城市或城市圈有哪些?
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目前全国最有投资价值的城市是青岛和郑州。
1,青岛
青岛一直以来都是北方最出名的海滨城市,相比大连偏安一隅的交通不便,青岛能够直达全国多数城市,相比天津的沉闷,青岛充满了年轻的活力气息。而其他诸如威海、秦皇岛等小城市,更无法与青岛比较。
说到投资,如果大家注意房价的话,可以发现青岛房价已经跌去了30%还多,目前青岛的房地产交易已经变成一潭死水,是不是像极了2012年的情形。此时去青岛买房投资,未来三五年肯定能够赚得盆满钵满。青岛最值得投资的地方就是西海岸,其次是崂山区。市南和市北已经饱和了,升值空间不大,城阳目前不明朗,黄岛也发展得很好了。
2,郑州
之所以说郑州,可不是因为我是河南人,郑州作为唯一一个以普通地级市入选国家中心城市的城市,这本身就体现了郑州的投资价值。在郑东新区被嘲笑为亚洲最大的鬼城时,有多少人看到了郑州的价值与发展潜力?凡是当时能够在郑东新区投资的人,现在基本上都属于成功人士了吧,不敢说实现了财富自由,但是至少除了房子,几百万的现金是可以拿出来的。
现在郑州又出现了当时的情形,烂尾楼很多,断供房也经常出现,老城区的房价已经跌到一万了,老城区可不是代表老破小,老城区代表的是未来拆迁改造后的新发展。郑州买房现在就去老城区,还有航空港区,有可能是第二个郑东新区,过了这个时间窗口,下一个值得投资的时机还不知道在什么时间出现呢。
这个问题是三年前的问题,我之所以现在回答,就是因为现在出现了极具投资价值的城市。投资就是逆向选择,为何有钱的人永远都是少数人,因为普罗大众都是顺向思维,随波逐流,鲤鱼顺流而下只能成为盘中餐,逆流而上的才能跃过龙门。相信我,未来你将实现财富自由。
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蒋老师观点:不管是投资城市还是投资城市圈,这都是一个宏观的问题,所以,我们可以通过一些细微的数据,做出理性的判断:
首先,蒋老师告诉大家,投资一个城市的逻辑,有4个原则:
1,城市的人口吸引力(常住人口增量)
2,城市的科创指数(申请专利数量,高校数量)
3,城市的营商环境(交通、政策、定位等)
4,城市的资金吸引力(金融本外货币数量)
第一,城市的人口吸引力
1,城市常住人口增量排名:
先看2018年的数据:
可以发现,深圳以49.67万的人口增量排在全国第一位,之后是广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波,这些城市的人口增量都拍在前十名。
如果说,一年的数据有一定的偶然性,我们在对比2017年和2016年的数据:
2017年,城市常住人口增量排名:
无独有偶,深圳在2017年常住人口增量又跑赢了全国其他城市,以62万的常住人口增量排在全国第一位,广州、杭州、长沙、重庆、哈尔滨、佛山、郑州、武汉、宁波排在全国前十。
2016年城市常住人口增量排名:
排在前十名的城市分别是:深圳、广州、重庆、 长沙、杭州、武汉、郑州、天津、西安、青岛。
所以,从最近3年,城市常住人口增量来看,最具投资价值的城市前五名分别是:深圳、广州、杭州、长沙、重庆。
所在城市圈:
粤港澳大湾区:深圳、广州
长三角:杭州、宁波、苏州
长江中游城市群:长沙、武汉、南昌
成渝城市群:成都、重庆
关中:西安
中原城市圈:郑州
第二, 城市的科创指数
1,211高校数量排名
排在全国前十名的城市分别是:北京、上海、南京、武汉、西安、长沙、广州、天津、成都、哈尔滨。
2,城市科研经费排名
北京、上海、深圳、杭州、苏州、重庆、西安、广州、成都、武汉位居前十。
3,高新技术企业排名
北京、深圳、广州、上海、苏州、天津、东莞、杭州、武汉、成都。
从三个数字的交集来看,北京、上海、广州、成都、武汉、深圳、杭州、长沙、天津、重庆、西安具有领先优势。
所在城市圈:
京津冀:北京、天津
粤港澳大湾区:广州、深圳
成渝:成都、重庆
关中:西安
长江中游:武汉、长沙
第三,城市的营商环境
1,交通
先看高铁,2019年我国十大高铁枢纽城市(客运量)排名如下:
广州、上海、南京、杭州、北京、长沙、 郑州、深圳、武汉、徐州。
再看机场吞吐量前十名城市:
北京、上海、广州、成都、深圳、昆明、西安、重庆、 杭州、南京。
2,城市定位
直辖市:京津沪渝
副省级城市+国家中心城市:武汉、成都、西安、广州
第四,资金吸引力
截止于2019年7月,各大城市资金总量排名如下:
前十名分别是:北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、成都、南京、苏州、天津。其次,武汉、郑州、西安、长沙、宁波增长也很强劲。
从资金增量来看,也是北上深遥遥领先全国其他城市。广州、苏州、杭州、重庆资金增量也很不错。
综上所述:
综合以上4个层面的数据,7个维度的数据,蒋昊说经济,城市研究小组得出以下几个排名
2019年中国城市潜力得分排名:
1,深圳 100分
2,杭州 96分
3,广州 95.5分
4,成都 93分
5,武汉 91.5分
6,郑州 89分
7,西安 88分
8,长沙 86分
9,宁波 83分
10,天津 82分
2019年中国城市群发展潜力排名:
1,粤港澳大湾区
2,长三角
3,京津冀
4,成渝城市群
5,长江中游城市群
6,中原城市群
7,关中城市群
8,山东半岛城市群
9,滇中城市群
10,北部湾城市群
大家对此怎么看呢?欢迎参与话题讨论!
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已经成熟的都市圈:长三角城市群、珠三角城市群。
高速成长的城市群:京津冀城市群、山东半岛城市群。
细分都市圈:广深佛、京津雄、沪宁杭、苏锡常、青烟威。
之所以没有推荐成渝城市群、长江中游城市群,是因为前者除了成都重庆以外,再没有任何一个能拿得出手的城市,成渝之外最强的就是三线城市绵阳,其他都是四五线城市;长江中游城市群是因为覆盖面积过大,无法一概而论。
长三角和珠三角都是成名已久,代表着我国最为发达的经济水平,京津冀一体化发展也和京津雄三角区形成双高定位,所以这三个区域的主要都市圈都有很高的投资价值。
但是称之为“最”,我认为要满足五个条件。
一、投资成本处于低估值范围;
二、投资区域处于处于经济发展周期的初期阶段;
三、行业竞争力低于初级压力位;
四、地理位置优越性强;
五、人口基数大。
所以我认为最具投资价值的都市圈在山东半岛。山东经济虽不比江浙粤,但却是发展最为均衡的省份,全省16地市当中有15个百强市,数量位居各省之首。山东用了近十年时间深耕欠开发区域,从东部省份中贫困县最多的省份变成百强县最多的省份只用了6年时间。直至江苏经济井喷式发展,以及山东大量县改区之后,百强县才被超越。
如今虽没有江浙粤那么耀眼的光环,没有那么多的经济名城。但是细心的人会发现,山东目前三线及以上城市数量仅次于江苏,数量居各省第二。这意味着山东百花齐放的模式已经开始效果显现,同时也意味着未来几年,山东会有大范围的区域急需行业和人才的填充。相比于长三角、珠三角、京津冀,山东的投资成本显然更低、竞争力也更小,但机会却并不少。作为GDP规模第四大城市群,这里没有中西部那样省会独大的现象,除了省会济南以外,青岛、烟台、威海、潍坊、临沂、淄博都是很好的投资标的,这种选择余地在其他同级别城市群是没有的。
另外地理位置和人口基数也是山东的优势,鲁东三面环海,交通便捷、物流发达,鲁西位于华北、华东、华中交汇处,枢纽价值显著。山东是人口第二大省,且分布均衡。这些先决田间对于塑造城市经济都有着良好的自然基础。
已经尽人皆知的好地方,很难再成为投资回报率最大的地方。而已然具备成为发达地区条件却只有雏形的地方,才是最值得去塑造的。投资者最大的回馈是经济利益,所以寻找一个好的发展平台比加大投资额度更重要。而山东目前正扮演着这样的角色。
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你这里所说的最具有投资价值指的是什么?指的是风险投资还是房产投资?下面我们就分别从这两个方面来分析下哪些地方值得投资。
最具有风险投资价值的城市
未来随着我国人口红利的不断消失,再加上房子是用来住的而不是用来炒的基本基调,房价不可能永远保持快速的增长,最终大家还是得回归到投资实业或者其他产业上来。而且未来哪个城市的创业环境、科技创新、人才优势、金融环境等方面有优势,那就有更多的机会在竞争中脱颖而出。
根据这几个条件进行综合评估,我们大概可以看出未来中国最具投风险投资价值的几个城市。
1、北京
北京啥也不用说了,天时地利人和,目前是我国的政治中心、科技中心、金融中心、教育中心,所以未来肯定是最具有投资价值的城市之一。
2、深圳
深圳作为我国科技中心、金融中心和非常重要的制造业基地,目前基本已经完成了产业转型升级,大量的高薪技术产业的布局将进一步增强深圳在未来的竞争力,再加上良好的金融市场环境,未来深圳仍然是最具投资价值的城市之一。
3、上海
上海作为我国的金融中心、经济中心、贸易中心,而且是目前我国经济体量和财政收入最大的一个城市,基础雄厚,再加上最近几年上海创业环境的不断改善,有很多独角兽不断冒出来,所以未来也是我国最具投资价值的城市之一。
4、广州
广州作为我国的第三城,最几年发展有点落伍了,特别是在科技创新、金融等发面仍然有待提升,但不管怎么样广州作为华南地区的中心,作为全国重要的中心城市之一,基础雄厚,未来只要广州发力仍然是我国最具有投资价值的城市之一。
5、杭州
最近几年杭州可谓异军突起,虽然目前杭州的经济体量并不是很大,但是杭州的发展后劲很足,除了得益于整个长三角的融合之外,杭州自身的创业环境,不断涌现出来的科技创新企业都是杭州竞争力的重要体现。
除此之外,包括南京、成都、武汉、重庆、西安、长沙等城市也有很大的投资价值,在这我们就不深入的阐述了。
可以预见,未来我国的重要企业以及代表新型经济的企业大部分肯定会从以上这些城市产生,这意味着这些城市有很大的机会,也将是资本重点关注的地方,对于风险投资、股票投资等来说,这些城市的企业是有很大投资价值的。比如下图是2019年第一季度独角兽公司的分布城市,可以看出大部分独角兽都是分布于我们所提到的这些城市,如果投资其中一个企业,那投资的回报率就可能达到几十倍甚至几百倍。
楼市最具有投资价值的城市群
虽然目前我国楼市已经来到了一个新的拐点,未来房价不可能像过去那样一直往上涨,有些城市甚至还会出现房价下降的情况,因此未来选择投资哪个城市得做出准确的判断才可以。
至于一个城市是否值得投资,我们得从几个方面去考虑:
1、人口净流入
一个城市是否具有投资价值,从长远来看肯定要看人口,毕竟房子最核心的价值就是居住功能,人口的流入不一定全部转化为购房需求,但至少可以带动房租市场的需求。所以未来在那些人口净流入比较大的地方,房产还是有一定的投资价值。
2、城市资源吸引力
一个城市房产是否值得投资,不仅看人口,还得看资源优势,很多城市房价之所以表现坚挺,其中一个重要的原因就是城市资源的吸引力,比如教育、医疗、购物、就业、环境等等,未来随着大家生活的不断提升,大家对这些公共资源的追求会特别看重,所以有这些资源优势的的城市还是具有较大的投资价值的。
综合以上两点之后,未来最具投资价值的城市包括一些一线城市和新一线城市,以及其他省会城市。
如果要在这些城市当选择比较值得投资的城市群,那我觉得珠三角城市群、长三角城市群、成渝城市群会更值得投资一些。
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网友解答:
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这个问题,可能很多人都知道是长三角,珠三角和京津冀以及成渝这几个比较成熟的城市圈比较有投资价值,但是很多人都道不出所以然,就觉得大城市经济好就该去投资的一样,其实并不是这样的,就目前而言,最具投资价值的城市圈只有长三角跟珠三角这两大城市群,当然了,最具投资价值的城市肯定也将来自这两个城市圈,我个人觉得它不一定是一线城市,因为一线城市竞争太激烈,营商环境虽然好,但不是最具投资价值的,这其中最主要的因素还是人气。
1.人口净流入
一个城市的发展势头的好与不好,最主要的指标就是看人口吸引力大不大,作为一个投资者而言,人往哪里去钱往哪里投,不管是房地产开发商还是大牌企业或是个体户,多大多数人看中的就是这个城市的人气,人气越好说明消费潜力越大,营商环境自然也不会太差,这里我用的是2019年人口净流入的一个数据对比,我们可以看到杭州排名第一,深圳排名第二,广州第三,宁波第四,佛山第五,说实话,前五名可以说都非常不错,分别来自长三角跟珠三角,尤其是杭州,以一年55.4万人的数量排名全国第一,而且这个优势在今后的数年时间里将一直保持。
2.土地出入金
很多人都觉得用这个土地出让金来衡量一个城市的投资价值是非常可笑得一件事,觉得这些城市实力不行,经济不行,都是靠卖地,楼市泡沫多,但你有没有想想没什么人家卖地多,而且单价还高?难道北上广都是靠房地产起家的?说来说去还是说明这座城市具有投资价值,开发商都不傻,赔钱的买卖谁都不会做,肯出高价的都是看中这座城市的实力和潜力的,排名前五的上海,杭州,北京,广州,宁波,有三座城市来自长三角,一个珠三角,一个京津冀,都是非常具有代表性的城市,其投资价值是值得肯定的。
3.投资价值
最后我们来参照一下这个投资价值排行榜,其实主要还是以人口热度和产业配套来区分排榜的,我个人觉得没有太强的说服力,但还是比较有参照性的,毕竟这个是投资价值城市排名的一个榜单,不拿出来对比也不太好,最起码还是官方发布的,但结果跟我分析的都差不多,主要还是集中在长三角跟珠三角,分别是上海,广州深圳,排名前三的都来自这两个地方,重庆排名第四个人觉得它的人口较多和土地面积较大所以得分比较靠前,但实际价值并没有很大,肯定是落后于北京武汉的,总体来看具有投资价值的城市基本上都在那几个城市圈之内。
综上所述,虽然我所提及的这三个点不是官方所说,但是在我看来大致就是这么回事,总之万变不离其宗,要想发展,人口始终是第一位,一座城如果没有人最好也是白搭。
以上都是我的个人观点,大家有什么看法,欢迎讨论!
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