买公寓，用来自住合适吗？

2024-09-15 04:10:01 浏览：1

买公寓，用来自住合适吗？

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网友解答：

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单身是非常合适自住的，租房的话也要付房租，如果有首付的钱搞一套自己住也是非常好的，结婚之后就不要考虑了，因为不能挂户口，后期小孩读书什么的都有限制的。

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网友解答：

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这是个挺好的问题，应该好多人也曾经考虑过这个问题。

首先，您说的是住宅型公寓，它和纯住宅其实相差不大。都是可以入户，可以划片区读书，产权年限都是70年。相差最大的，应该就是燃气水电费上，住宅型公寓都是七十年。其次，公寓基本上都是带装修入住，买点家私家电就可以拎包入住。而住宅更多的是自己装修，需要比较长的时间才可以入住。

那么，谁会倾向于买公寓呢？

应该就是需要比较快入住，没有时间精力装修，或者是买了马上可以出租，不需要浪费时间装修。

目前，为了让公寓更好出售，大部分住宅型公寓会设计阳台方便生活（报建时以设备阳台报建）。其次，还有loft双层公寓，小面积但是做到两层，使使用面积扩大，生活还是不错的。目前还有一种产品，双钥匙公寓，就是一个家两层楼，楼上楼下两个门分开，根据现实使用的情况来讲，其实这种产品很不便利。极其容易上下楼相互影响生活。有想买公寓的朋友们，倒是可以去看看loft公寓。重点关注层高，要不然太容易有压迫感，感觉会非常不好。

最后回归到问题，买住宅型公寓还是住宅呢，个人还是倾向于买住宅，可以低首付，还可以真正的设计自己的家。而买公寓的时候，千万要把销售口头上的承诺落到合同上，毕竟公寓这种商业性质，后期交楼后很可能会影响生活。关于loft公寓，笔者以后再详细写一篇文章介绍，有兴趣的朋友们点赞关注哈。

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网友解答：

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我今年就买了两套公寓，首先全款下来比普通住房价格低很多，能满足一到两人生活。自己不住出租也方便，代精装，省装修环节的操心，还没入住，缺点一定有的，没有住宅楼的那种宽敞，多少有点压抑感，这是肯定的，每月开销上相当于一个100平的普通住宅。

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网友解答：

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俗话说，资产不过亿，不要碰公寓，公寓是有硬伤的，比如40年产权、不能落户口，没有学位，商水商电，不通燃气，居住体验差，以后很难卖，交易税费高等缺点，但有的人就是听不进去，被精致的公寓样板房吸引，一冲动就买了，如果是因为买不起住宅或投资考虑的，千万不要买公寓。公寓是纯商业性质的房子，没有城市配套价值，更没有升值潜力。

公寓自住是没问题，但要看是你属于哪种情况，如果是因为暂时买不起住宅，买个公寓先过渡一下，这种情况不建议买，等首付凑够了买住宅，如果你是已经有一套住宅了，可能上班较远或不方便，可以考虑在城市核心地段买一套公寓，因为公寓的位置一般比较好，交通方便。如果手上有闲钱可以考虑买一套公寓，其它情况都不建议，为什么这么说呢？

这时有的人会说深圳湾一号也是公寓呀，都卖20多万一平了，我只能说那是富豪们的玩具，几百平米的大平层，一线海景，英国管家物业服务，这些都不是我们普通老百姓考虑的范畴。

也曾经住过两年的公寓，作为过来人说说居住体验吧，希望对你有帮助，几年前我在郑州租住过一段时间公寓，方便倒是真方便，楼下大商场、地铁口，可是居住体验真是差呀，同一层有开酒店的，网吧的，美甲店的，甚至还有做皮肉生意的，人员出入混杂，治安环境差，而且最头痛的是深更半夜时不时传来的噪音。让人难以接受。后来实在受不了，就搬到住宅小区租房了，居住品质和幸福指数一下子提升了很多。

所以，对于正在考虑买公寓的朋友一定要慎重。买了公寓就等于踩坑，住着不舒服又卖不掉，希望我的回答对你帮助。

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网友解答：

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公寓是否适合自己，下来看看公寓的优缺点。

先来看看缺点。

1、学位和落户：因为公寓是属于商务性质，所以是商用场地，所以房子没有学位，也就导致了小孩不能上学，大人不能落户。

2、税费高：购买公寓，需要交3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

3、产权时间短：公寓的产权是40年，但普通住宅的产权是70年，同样是买房子，但公寓产权少30年，所以显得没那么划算。

4、转手难：因为税费高的原因，再加上产权时间短的问题，所以转手难，买进后很难卖出。

5、水电费贵：因为是商业用电，所以水电费跟商铺是一样的。住进去水电费理所当然就很贵啦。

再来看看优点。