你还准备投资买房吗?
你还准备投资买房吗?
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网友解答:
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当然还要投资买房。
中国的房地产市场从1998年启动,到2021年开始减速,经过了24年的高速发展,虽然这24年中有波折和顿挫,但是总体来看,是成功的。成功的标志是居民人均住房水平已经上升到了41平方米,一大批城市中产有了自己最大的一笔财富,城市面貌和规模都得到了空前的发展。24年来成功发展的基本逻辑是三个:一,快速的城市化和现代化;二,土地国有集中出让;三,其他投资渠道不足。
从目前来看,过去24年房地产发展的基本逻辑还在,并没有跟本性的改变:中国的城市化率为60%多一点,离成熟的现代化国家80%~85%的城市化率还有不少距离,城市化的时程还有20年左右。另一方面,土地国有集中出让,即政府高度垄断土地市场的格局目前来看无法改变,也就意味着面粉贵的状况暂时不会改变,面包必然便宜不了。其他资本市场比如债券,期货,贵金属等市场容量有限,容纳不了那么大的资金。股票市场在注册制改革后会有发展,但是却越来越专业化,不是普通的老百姓可以随便介入的。房地产市场的容量巨大,保值增值以及对投资专业知识要求不高等特点决定了房地产市场的不可替代性。
当然,目前房地产市场遇到了暂时的困境,不过,大趋势没有改变。现在正是底部,有钱有机会的不要犹豫了。过去24年的历史证明了房地产投资的优越性和成功几率,未来20年一样的会证明房地产对于普通老百姓是最好的一个投资品。
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网友解答:
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本人绝对不会投资买房。
原因之一就是房住不炒的政策已经明确地告诉大家,不要再指望靠买房子赚钱了,它的金融属性已不复存在。原因之二就是房子过剩,尤其是二手房的空房率过高。买了房子作为投资就等于加入了炒房大军的行列,肯定要赔钱。前几年房地产一路高歌猛进,房价成倍增长的好景已时过境迁了。原因之三就是人口老龄化严重,出生率下降,人口是减少的趋势。未来需要住房的人会减少,房子过剩的现状不会减轻,有可能越发严重。
三五年后,最不值钱的东西有可能就是普通住宅楼。现在有许多专家级别的人士都说现有住房足够37亿人口居住了。如果这些说法属实,谁还会买房子作为投资呢?当然了,这里只是说普通住宅楼,不包括老四合院、古宅等稀有房产。有些大城市黄金地段的房产仍然有升值空间。不过,那些稀有房产不是普通人能够买得起的。
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