男子购买二手房后，才发现房子出过命案，卖家未告知，能否退房？
男子购买二手房后，才发现房子出过命案，卖家未告知，能否退房？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
男子购买二手房后，才发现房子出过命案，卖家事先并未告知，问出了这种事情能否退房？
如果是卖房这家有人生老病死，乃至常理，不足为怪，买了也就买了，一旦买卖合同鉴定，即成事实，如果买家就是告到法院，也难获得支持。
如果房屋内发生过凶杀、自杀之类的案件，则另当别论。要知道，人们一旦住进这样的凶宅，必然会感到恐惧和忌讳，惶惶不可终日，对人的精神造成严重损害。这样的售房，不告知对方实情，买方可以提出退房，卖方则有欺诈嫌疑。如果卖方不肯退款，买方则可以上讼到法院，要求解除买卖合同。题主所说房屋发生过命案，那肯定是一所凶宅了。
法律依据：《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤消。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
1、根据民法典第一百四十八条规定:“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。因此，卖房人未告知可能影响买房人购买意愿的重大事项，属于欺诈，可以要求撤销房屋买卖合同，卖房人返还卖房款。
2、双方虽然形成了房屋买卖合同法律关系，并且履行完毕。但在签订房屋买卖合同时，双方应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。
3、房屋里有人死亡，虽然不影响对房屋本身的使用，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用，按照一般的民间习俗，发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值。同时，有人死亡的信息，会对购买者是否愿意进行交易，及以何种条件进行交易有着非常重大的影响。
------------------
推荐阅读：
丧偶女瞒着公婆家再婚，以去打工为由很久以后才回去看看孩子，这样对前公婆家会有影响吗？
下一篇： 骨质疏松患者应该怎样进行锻炼？
