业主委员会换届筹备组是如何确定?
业主委员会换届筹备组是如何确定?
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网友解答:
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第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
第十一条筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的,由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
第十二条筹备组应当做好以下筹备工作:
(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;
(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
(三)草拟管理规约、业主大会议事规则;
(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;
(五)制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;
(六)制定业主委员会选举办法;
(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
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网友解答:
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筹备组呢,其实就是干活的,类似于会务组一样。
因为业委会换届要做很多事情,包括前期宣传、召集业主报名业委会委员、召开业主大会、选举产生新一届业委会,这一切还都要在物管办的指导下实施,并且需要按照物管办要求的流程来做。
可以看出,筹备组的重要性不言而喻,没有筹备组,就没人干活,更就没办法召开业主大会了。
筹备组的成员呢,一般要求是业主、无违建、无拖欠物业费等费用记录,业主均可报名参与,一户只能报名一个,筹备组人数一般为单数。
筹备组成员必须要有热心,有能力,有耐性,否则会比较容易半途退出,因为从筹备组成立到新的业委会确定是一个非常漫长的过程,期间可能还会遭遇物业人员的阻挠。
筹备组成员素质及人数也必须可控,防止筹备组成员半途主动退出而造成筹备组人数不够,一切需要推到重来,这就麻烦了。
大致先说这么多吧,最近小区也在搞这个事情,目前筹备组已经在公示阶段了。
街道物管办的效率实在太低,时间拖得太长,容易耗费人的精力。
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