最近爆红的“二押”到底是馅饼还是陷阱？
最近爆红的“二押”到底是馅饼还是陷阱？
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陷阱倒称不上，只是需要资金周转的人可以有一个来钱的路子，把你房子的剩余价值给抵押，贷出钱来，利息也是符合国家政策的
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二押指的是已抵押的抵押物再次进行抵押贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
拿房子二押解释一下，一套房子200万，你首付三成是60万，那么你按揭的金额是140万，几年过去了，这套房子价值升到400万。按照按揭贷款比例，四百万的七成是280万。减掉你的按揭尾款130万左右（140万减去这几年每月还的月供约10万），还有150万的增值部分。这一部分的钱就是你可以作为抵押的价值，向银行申请第二次贷款。
二次抵押属于余额抵押，根据物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。二次抵押贷款的风险有哪些呢？
1、贷款利率高：由于银行或者小额贷款机构进行的二次抵押贷款所承受的压力较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率一般都是比较高。
2、申请额度不高：往往二次抵押贷款所能申请到的贷款，是在减去原贷款额度的情况下还会继续被压缩。
3、还款无协商过程：住房二次抵押贷款在还款过程中的要求很是严格，只要在还款过程中，出现还款者不能还款的情况，二次抵押的抵押物就会立即被银行或小额贷款机构进行拍卖，不会留给抵押者任何协商的机会。
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二押严格来说就是坑一押的，一旦抵押人违约，对第一抵押权人来说，就相当麻烦，虽然抵押合同上面写的是第一抵押权人为第一受益人，但在实际操作中，特别是在处置抵押物的时候，不光要和抵押人协商，还要征得第二抵押权人的同意，否则你就无法解压，无法处置房产，我这说的是没有走到法院执行哪一步，是在抵押人同意通过处置房产的情况下。
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