学区房的升值前景如何？
学区房的升值前景如何？
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网友解答：
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好的学区房是因为把别的学校的优秀老师和学得好的学生挖到该学校，成绩能不好吗？好的学区房会随着教育的改革变得不再那么值钱了，为啥？因为优秀教师轮岗，教育的不平衡必须得为生育让路，而且90、00后对学区不再像70、80后那么重视了。
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网友解答：
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如果在两年以前，我会毫不犹豫的说，中国的学区房，是各类投资中，特别是房地产投资中最好的标的物，没有之一。因为它除了能解决孩子上学难题以外，兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。
我2016年看到了房价要启动时，但手里没有钱，孩子再过几年要上小学，所住区域附近没一个好学校，所以义无反顾的加入了买学区房大军。在政策春风推动下，我几乎加了100%杠杆买了一套北京东城的老公房（现在已经不存在这种事了），半年后房价翻番，并且我再也不用为孩子上学而发愁，过上了踏实生活。
这是我自己的真实案例。其实，我知道，买学区房和孩子接受好教育没有关系，单身时也信誓旦旦的瞧不起那些天天带孩子上辅导班的人。但是身为父母以后，你的心态会变化，你身边所充斥的都是这类信息，你无法独善其身，我的心态是，我已经进了最大努力，完成了身为父亲所能做的事情，至于他自己行不行，最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学，还能投资赚钱，何乐而不为。
很多人觉得买学区房的人好傻，花那么多钱，买了个没法住的小破屋，值吗？他当然值。事实摆在面前。
那么我开头说了，我两年以前会推荐买学区房，那现在呢？
答案是，之前是只要是真学区房就可以买，而现在是要有选择的可以买。政策多变，一会多校划片，一会九年一贯，一会一体化办学，一会划片调整，一会六年一学位，搞得大家晕头转向。而我们为了孩子进好学校的心不会改变。那么什么样的学区房能买，什么不能买呢？也就是什么升值潜力大，什么不大呢？我想最核心的一点，就是最大限度的确保孩子到时能进入较为理想的学校。那么怎么选呢？
多校划片以后，谁也保证不了你就一定能进入最理想的学校，那么我们怎么提高概率呢？
我的策略是寻找教育资源相对平均的学区划片。以北京著名的东西海为例，北京的东西城其实就是如此，主要的学区富集地基本上均衡化了，尤其是东城，而海淀则稍差。学校间差别较大。在东西城也有更加平均的，或者差别较大的，我当时选择了和平里。因为和平里的几所小学其实差别不太大，虽然也分大概三个档次，但为了均衡化，渣小一般被牛小合并、深度联盟、九年一贯，或者给直升指标了，也就是都各有利弊了，你不管将来被划到哪个学校都各有利弊，差别不大，当然就不用担心了。所以我最看好的是这类区域的学区房。
此外，东城还有一大潜在利好，就是早在几年之前，通州刚开始成为副中心时，就已经传出东西城合并的消息了。如果一旦合并，小编认为对东城是很大利好，好处不是小学初中，因为地理位置还是有距离，小划片没影响，但到了高中，西城资源还是要比东城强一截的，合并后对东城有利。
当然选学区放还要考虑具体的位置，是不是和工作位置、送孩子上学好衔接。最好买个能自住的好。如果光为了给孩子买个“车票”，离得太远，每天孩子跟大人一起通勤还是太累了。
北京学区房都实行六年一学位了，买房时一定要认好了时间，别买了不能入学。同时这里也有个窍门。就是如果想买学区房趁孩子小时，买会比较好。因为离孩子上学年限比较长时，可以买刚用过学位名额的房子，这种房子因为很多人买了用不了，所以会比现成有名额的房子便宜一些。
现在家长对孩子的教育，真是看的比什么都重要，只要就近入学的政策不改变，就算他政策再调整，学区房都将是能够跑赢均价的优质资源。
当然家长们要擦亮眼睛，一定要买到真学区，现在很多名校现在建了收了很多分校，分校不是都不好，但也绝不是都好，一定要分辨清楚，别光说出去赚了面子，其实把孩子耽误了。
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网友解答：
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2020年疫情基本控制！学生们也陆续开学了！家长们为了给孩子提供一个好的学区的学位而四处奔波，他们甚至愿意花很多钱购买属于该学区的所有教育质量好的房产。一些数据显示，每年8月份，学区的二手房和新房交易量大幅增加。研究区域的好住房通常比其他住房来源高20%。虽然它很贵，但人们经常注意到它。
家长购买学区的房子纯粹是为了让他们的孩子获得进入重点学校的资格。房子的大小无关紧要，环境也几乎可以接受。一旦孩子们毕业，他们就会卖掉房子。大多数在学区买房的客户都是这样想的。然而，8月初，福州“小至早多校捆绑分配”计划正式落地，这也让原本打算出售房屋的家长犹豫不决。新政策的限制使得每栋房子在6年内严格控制在只有一个入学配额，这意味着学区内的住房流通周期将延长到6年，学区内的住房也将成为一种更加稀缺的资源，价格将稳步上涨。通常情况下，会出现“一所房子难找”的情况。
买一所学区的房子并不意味着你一旦买了房子就可以使用学位。有些人必须活半年、一年甚至更长时间才能申请。有人建议购买学区房屋的买家应该在孩子上学前一两年制定计划。特别是，有必要知道房地产何时交付，何时可以办理房地产证，何时向市教育局备案。
面对这种情况，研究区的住宅无疑具有很大的升值潜力。与普通商品房相比，研究区的住宅具有单价较高、升值空间较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，住宅在研究领域的投资优势日益突出。无论是商品房市场还是二手房市场，即使在房地产市场低迷时期，研究区的房屋成交量和出租率也保持相对稳定。
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网友解答：
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学区房的升值前景如何，关于这个问题，我觉得很好回答，因为目前来说，学区房的确是有它的优势，尽管它是大多数房龄比较长的二手房（当然有些新的小区也是学区房），就是由于买学区房能保证以后孩子上学和受教育的问题，因为每个家长都想为自己的孩子积极配合，给他创造一个美好的未来，所以从孩子的从小教育开始抓起，不想让自己的孩子一开始就输在起跑线上，所以购买学区房的居民大有人在，由此它的价格一直上涨，而且居高不下，这就是目前学区房的现状。那么它的未来的升值前景如何呢？
我觉得学区房前景不会像现在这么抢手了，为什么呢？因为国家在逐步实行租售同权政策，那么什么是租售同权政策？就是简单地说租学区房和买学区房孩子拥有同样地受教育的权利，这不广州今年率先实行，重磅消息：4月20日，广州市教育局发布了《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），公开向社会征求意见。《意见》将租购同权的目标落到了实处，它要求：对于具有本市户籍的适龄儿童、少年（含政策性照顾学生），其父母或其他法定监护人在本市无自有产权住房，以其租赁房屋所在地作为唯一居住地，持当地住建部门认可的房屋租赁合同登记备案证明的，由实际租住地所在区统筹安排到义务教育学校就读，保障其接受义务教育权益。相比往年，主要突破在于：明确保障符合条件的承租人子女的学位供给；推动入学积分与房产“解绑”。简单地说，就是买学区房跟教育资源脱钩了，没有学区房，租学校附近的房子和买附近的公寓的居民的子女享受同样的入学待遇。
住建部近日想对租购同权进行立法，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果，那么租购同权将是大势所趋，那么学区房就不会像现在这样抢手了，所以我觉得前景未必比现在好，具体详细的了解，大家也可以到我的一篇文章《租购同权，学区房房价居高不下的神话就会破灭？》更深更全的了解一下。
总之，以上就是我对这个问题的回答，希望给需要这方面的朋友提供些帮助，当然，朋友如果喜欢我的回答，请多多关注我，给我点个赞，转发或者评论，我都是非常欢迎的，我是放飞自我，谢谢你来关注我的回答。
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网友解答：
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沈阳双学区双重点地铁学区房才一万六七千，有闲钱给孩子一个好的教育资源我感觉直，
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