买不起商品房,想买套公寓自住可行吗?
买不起商品房,想买套公寓自住可行吗?
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这个问题有何不食肉糜之感!
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买不起商品房,买套公寓自住可行吗?
感谢题问,答案:可行,也不可行。
可行之处在于:
房子都不是一下子能买起的,如果正在恋爱期,与其一起租房子交房租,不如下手买公寓,把租金赞起来,即使搬走了,公寓也可以出租,又增添一笔收入。价格便宜,公寓的单价是住宅一半左右,面积小总价低,短期无信贷压力,是一种温馨、浪漫的高端生活。相关政策落地:虽然公寓40年产权,到期补交部分土地税(金额很小),即可续期,即使是生活好了,收租也可以做为留给子女的生活费。
可以注册公司使用。
管理较一般住宅更完善,配套完善,交通方便。
固定资产以备将来住宅涨得太快,一直无法企及,至少还有住处,租金水涨船高。
不可行之处在于:税收较高,难以转手。如果谈婚论嫁,需要买住宅,就没有大额资金周转。生儿育女,公寓一般不属于学区房,如果子女上学,一定要有住宅户口。公寓较住宅人员杂乱。
以上是对于可行,不可行的论述,从个人发展角度,像以前的人们一样,先买住宅,再买公寓投资,不如将公寓做为自住兼投资使用,与买车比起来,作用差不多。
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公寓谁会谁亏,还不如买小一点的老房子呢,现在城里市中心的小一点的老房子价格也不高的。
公寓买了以后是卖不掉的。
公寓为什么卖不掉呢。
第一,公寓的流动性极差,根本就卖不掉。
第二,公寓短时间住还可以,长时间住的话,根本就不行,公寓的住户非常多,居住不方便,上下楼都比较拥挤,公寓是商业用电,商业用水,商业物业费,生活成本非常高的,并且,公寓没有天然气,做饭也很不方便。还有一点非常不好,那就是公寓的租户非常多,人员流动性特别大,人员比较复杂,居住的安全性会比较差。
所以说,不管是从投资方面来说还是从居住方面来说,都是不合适的。
普通商品房买不起的话,可以买小一点的老房子,只要是普通住房,老一点或者偏僻一点都可以,公寓实实在在是不能买了。
我之前从事了十几年的房产,从来没见过买公寓可以赚钱的,我见过的买过公寓的,最后都是非常后悔的。
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每个人都想拥有自己的一套房子,不过很多人在选择商品房和公寓而纠结,其实,买公寓自住应该变相看待:
如果纯粹为了自住或者养老,不考虑产权年限,落户,自住的舒适性,私密性等问题,买公寓也是可行的,毕竟与商品房相比还是便宜了很多,而且还可以随时拎包入住。
如果购买来办公或利用公寓单价低,面积小等优势,买下来后用以出租,租售比很高,适合长线投资。那购买公寓是个不错的选择。
但如果你还年轻,以后面临成家、生孩子等问题时,公寓面积不仅小,而且还不能落户,不能解决孩子教育问题,那时候换房不可避免。
而且公寓属于商业性质,土地使用年限受限,到期后没有明确续期方式。增值空间也特别受限,中间税费也特别的高,就连水、电、物业费都是按商业网点来征收的,这样无疑是增加了自己居住的成本。
综上所述,我个人认为:如果暂时性的买不起商品房,可以想办法解决,比如买小一点的,等有钱了,在换大的也是可以的。
毕竟从各方面来看都比公寓更加适合居住。你们觉得呢?[来看我][比心]
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买不起商品房,想买套公寓自住还是可行的;我觉得任何事物存在都有其存在的道理,公寓也不例外,它的本质也是供人居住;
原因有以下几点;
第一、公寓一般的价格都比住宅要便宜一些,而且入手的门槛比较低,基本上都是不限购不限贷的,面积也基本上以小户型为主,总价也不高,这也就比较适合经济条件不是特别好的刚需们;
第二、公寓地段比较好;公寓一般为40年的商业产权,其土地性质也就是商业用地,地段都是比较优越的,周边写字楼,商场超市林立,如此一来也比较方便于工作和生活;适合夫妻或者一人的白领;
第三、公寓目前最新的名字叫做“小面积住宅”,也就是说未来公寓的发展可能会更倾向于平民化,还是值得期待的;
所以综上所述,买不起商品房,买套公寓自住也是不错的选择;只不过前提要想清楚,公寓的生活成本要高一些,而且居住舒适度不比普通住宅,作为目前的居住过渡还是可以的;
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