二手房市前景真的不太好吗?
二手房市前景真的不太好吗?
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网友解答:
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坐标大连,今年二手房市场的确不好,跟疫情前是没法比,不过跟去年也差不多。今天换个身份聊这个话题,,今年我自己的房子也在卖。谈谈我的实际感受。
简单介绍下我的房子吧。大连老城区核心地段,门口就是地铁站。08年小开发商开发,封闭小区, 基本没啥物业,10层顶小高层,50多平,一室。
挂盘价格参考去年成交价,略低了些。2月份挂盘至今,看房是有,不过没有谈的。
我自己总结了下原因:
1、今年楼市大环境的确不好,全国都如此,大连也一样,客户观望心态严重,越是低端盘,影响越大,没办法,老百姓收到口罩事件的影响更大么。
整体跟去年上半年高点时候比下浮10%-15%吧。优质小区或者去年也没跟风涨价的小区,今年实际上也没咋跌,一般还在10%内,去年跟风涨的,今年全部都跌回去了。整体目前大连房价回到了2020年的价位。所以如果我能够把价格
2、房源位置很好,各类生活配套十分便利,只是不是学区房。论居住过度,很适合。出租非常容易。户型和朝向不太好,所以容易被“挑毛病”,当然,硬伤还得说是一室,需求少,一般就是年轻刚需过度,或者老人养老了。但稍微不差钱的,也都想买个二室。
3,就是房价的问题了。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,90%的房子卖不掉,都是价格问题。肯割肉肯定能卖得掉。就是舍不舍得的问题。我并不着急用钱,我也没有换房需求。所以我也没降多少。卖不出去也是可接受范围内的事情。
未来行情怎么看?我不预判,也没个用。说对了也是蒙的。2个建议吧:
1,着急用钱的朋友,别磨叽了。赶紧割肉吧,不管你是做生意,还是换房。你能换的房子,大概率比你自己这套房子更保值。你就甭想高卖低买了。
2,不着急的,可以适度参考小区在平台的成交价格,适度降价看看,明年呢,也不是没有更好的机会,理由是新房供应量减少,次新房还是有机会的,当然,老旧小我估计还那德行,所以要不要等到明年卖,得看你自己啥房子再定,分化行情是大势所趋。
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网友解答:
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我了解的情况是:遂宁船山区,位置好、环境优美、生活方便、面积适中的二手房还是好卖,容易成交。位置偏僻、环境脏乱差、生活不方便、面积太大的二手房,不好交易,确实有点凉凉了。
在我们5、6线城市,有钱人有多套房,炒房客就不知有多少套房了,现在房价高,有钱人不会投资住房,炒房客也不敢炒房,特别是网上流传征收房产税,很多人想在征税前,把多余的房变现,导致二手房成堆出售,可买房的都是刚需,经济状况不好,面积大、价格高的买不起,环境差、设计不合理、利用率低的又瞧不起。况且,这两年房租下降很多,买不如租,导致二手房不好出售。
据一位炒房朋友讲,他手里有8套住房,年初开始挂牌销售,价格降了多次,直到今天才卖掉两套房。一套位于老城商务区附近,多层四楼房,面积140平米,50万成交,均价不到4000元。另一套位于北门交警队附近,也是多层7楼房,面积180多平米,56万成交,均价3000元出头。据他讲亏钱了,现在还有6套二手房急于变现,但无人问津,弄得他焦头烂额,坐立不安,茶饭不思。
据我所知,今年新开楼盘不再火爆,没有出现开盘就抢空的热闹场面,许多售楼部门可罗雀。实力雄厚的开发商短期内稳得住,等待时机,如果时间长了,估计够呛。实力一般的开发商心急如焚,如坐针毡,有的已经降价或变相降价方式售房,回笼资金。新楼盘房子不好卖,二手房销售市场,不凉凉就奇怪了。
笔者认为,在5、6线城市投资房产的时机已经过去了,现在投资住房、商铺收租金,不如存银行大额存单收益高。所以在最近几年,二手房交易萎缩是必然的。建议如果不缺钱,收点租金,弥补损失,如果缺钱急于变现,降价出售是唯一办法。我是粮农二代,一家之言,仅供参考。
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网友解答:
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我2016年9月中旬,限购前买了一套房子,买完就挂牌出售了,截止目前,2020年12月初,还没卖掉。
这套房子挂牌已经四年多了,目前还没看到有卖掉的希望。
我买下来的时候,房价加上税费,合计用了110万,因为买的是法拍房,起拍价买下来的,算是很便宜了,房子没有户口问题,没有租赁关系问题,楼层也很好,户型也不错,还在市中心,地理位置也不错。
我当时刚刚买下来之后,就挂价出售了,刚刚挂牌就有人想买,出价到155万,我没卖,我觉得应该能卖到170万,所以又等了一段时间。
就因为这短短几个月的时间,我这套房子的决策就失误了,随后,一直都卖不掉了。
挂价从170万,降到160万,从160万,降到145万,现在,我直接降价到115万了,已经是亏本价出售了,关键的问题,就是目前还没有卖掉的希望。
现在二手房不是彻底凉凉了,而是两极分化了,冷就冷的要死,热就热的要死。
我的这套房子为什么卖不掉,各方面都还不错,唯一的缺点,就是这套房子没有重点学区,并且属于老破旧的房子。
现在的楼市,没有了刚需,老破旧,远大新,配套不完善等等房子,已经没有市场了。
而我另外的学区房,房价还在一直上涨,还是一房难求的局面。
所以说,二手房市场不是凉凉了,是两极分化的局面,优质房产一房难求,劣质房产有价无市。
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网友解答:
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我是2019年小半年开始卖房的,我开始挂高价,170万,看房子不多,老婆让我降价,后来年底回国,155万有意向的也不看了。疫情开始爆发,我也放弃。到了2020年4月份,疫情结束,我又开始卖,还是坚持挂170万,降价也是2万2万降,后来我卖了162万,比年初155万要高。
我是学区房。现在经济不好,大家危机感,加上国家政策,银行不支持,二手房肯定难卖。但一旦放开,必有井喷。
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网友解答:
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二手房能直接反应房市是冷是热,在很多二线城市二手房挂的价格不多久就会变一次,每次价格都会下调,为什么?因为有价无市,很多聪明的把价格压低尽快出手,很多人还在做梦房价升上去。
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