多年以后，高层住宅的地产商拆得动吗？
多年以后，高层住宅的地产商拆得动吗？
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网友解答：
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这不是地产商决定的。一看政策允许与否，二看地方所需与否，三再由地产商动工……
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网友解答：
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这个问题问的好，我曾经仔细考虑过这个问题，把我的想法写出来一起讨论一下。
现在的开发商，为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积，就把楼栋建的很高，也就是现在的高层住宅，一二线城市的住宅30层朝上的到处都是，有些有甚至超过了40层，我国高层住宅兴起并没有多少年，这就导致了到目前为止还没有一个高层小区被正式回迁的案例，这也是大家都不考虑这部分问题的原因所在。
那高层住宅到了年限后怎么处理呢，由于现在还没有案例发生，只能参考现有的住宅回迁情况，小区回迁一般会有以下三种情况：
1.原地拆建，一般来说都是位置非常不错的小区，达到一定年限后，又符合城市建设规则，就会把原小区拆掉，在原地重建，这种情况一般都是对于多层的小区而言，拆掉后一般都会建高层，赔给原住房的房子算起来并没有多少，对于开发商来说，还是很划算的。
2.政府征收，政府用地（比如：修路建桥，政务办公等），这种一般都会异地回迁，总的来说这也是不错的情况，好歹分的是新房，又可以撑几十年了。
3.不拆迁，为什么会发生这种情况呢，很难说，比如位置不好，长期不在规划范围内，遇到这种情况是很尴尬的，开发商不愿意买，政府也用不着，那就等着，等到50年后，成了危房，还没拆迁，大家就各奔东西吧，政府顶多是找人给修缮一下，最终还是要搬出去，那就一直等着，等到70年产权到期的时候，连房子都没了，还续个P的产权，那最后有可能不了了知，有可能这么一直拖着，拖到有人用地为止。
但无论是以上哪种情况，对于现在的高层来说，都没有人愿意买单，高层的容积率太大，回迁成本非常高，唯一可以做的就是异地回迁，但异地回迁，又有几个人愿意？本来辛苦了一辈子就想在核心地段买套房子住，结果几十年后，发现又回到了“解放前”，是谁谁都不会干的。
所以，现在能不买高层就不要买高层，高层买个便宜住着贵，几十年后，更是难说，而且我还发现一些比较有意思的人，觉得住高层比住多层有优越感，我不知道这种畸形想法从哪来的，真是可笑。
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网友解答：
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作为建筑造价专业领域给你回答，其实高层与多层之间无非就是个容积率的问题，多层的容积率一般在1.5左右，高层的容积率一般在2.7左右。
就是表示高层的住户会比多层的住户稍微多一点，其实并没有多太多，一般是只多50%，因为普通的高层，它的容积率一般在2.3，超过了3.0的话，那就没有什么舒适度了。
要拆他是一样的，但是高层一般建造起来了，都是城市最新的房子，原则上是不太可能去拆的，虽然说建筑房产证上的产权面积是70年。
是市中心地段肯定可以拆的动，如果是很普通的县城，或者是人口比较少的话，那就没有必要去拆他了。
开发商对这样的高层主要看他有没有被拆的价值！如果没有被拆的价值，到了70年，如果进行检测，发现他已经是危房的话，那一般采取爆破的形式。
70年产权到期了，如果被爆破了，那么对于原住户的话，相关的部门也会给予一定的安置。
如果70年产权到期了，通过检测这个房子还可以使用，那么它将会对房产证进行续权，增加年限，那就不用拆，最多非结构修补。
再说一个人能活多大，一个人从能够买房子的时候就已经30岁了，这个房子要续期70年，也就是说，人100岁的时候才面临这个房子会被拆。
所以，提出这个问题就是杞人忧天，一般不需要考虑高层被拆的事情，如果高层被拆的话，那多层基本上也没戏了。
毕竟高层的结构一般是框架剪力墙结构或者剪力墙结构，而多层一般是砖混结构或者框架结构。
随着时代的进步，城市如果要现代化，必然要高层来取代普通的多层和其他的农村的房子。
你看世界上任何一个国家，如果是发达城市，他哪里不是高层？怎么会是多层？美国的多层都是在乡下，是贫穷的地方，而美国人70%的人，他都集中在城市的中心位置，也就是住在高层建筑里。
现在如果要买房子的话，一定要买带电梯的小高层和高层，千万不能买，只有楼梯的多层结构。
以上是我从事16年建筑行业给予的总结，希望你能够喜欢，可以跟帖讨论点赞，谢谢！
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网友解答：
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本科工程专业冒昧回答一波，首先我用我的皮毛的知识为大家普及普及！
1.为啥是33层？
因为建筑分为底层建筑 中层建筑 高层建筑 超高层建筑 分别对应建筑高度10米 25米 100米 100米以上 国家规定6层以下含6层可以使用砖混结构 25米以下必须使用框架结构 25米以上必须使用剪力墙结构！100米以上就有更高的要求和规范！所以房地产商为了节省成本所以盖房盖到100米最经济！一层3米刚好 33层。
2，产权70年 70年以后是不是都得拆掉。
答：并不是，首先先说建筑使用年限！一般民建，就是你住的是50年。你又要问这还不到70年怎么办！放心这个50年是指50年内不能出任何质量问题。出了质量问题设计方建造方都要承担法律责任。那过了50年怎么办？过了50年你继续用检测质量没有问题继续使用。（我们要知道水泥可是使用上千年之久，古希腊人们就会生产水泥，像那各种神庙都是古代水泥做的现在还没塌，你就放心住吧。但是后来西方进去黑暗时期他们丢失了水泥技术）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。所以可以再靠租用继续使用～～～～这里我也不太清楚我不是学法律的希望知乎大神指点～，反正房屋没有质量问题一般不会拆除。
3。那万一因为时代发展城市发展需要拆除呢。
对于我们住户，就和拆迁一样还是会给我们赔偿的。
至于当下赔款的多少、要根据当下进行综合估价才能得出
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网友解答：
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简单说，当你的房子老了，只值100块了，每年维护成本还要花2块钱。然后有人说花个20块翻修重建，立马可以卖200块，还每年只要几毛维护费，你会不会同意重建？
钢筋水泥不值钱，值钱的是啥，你懂的。
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