北海的房价怎么样？
北海的房价怎么样？
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我在北海有套房，18年买的，现在亏个二三十万样子，当时8千多买的，现在北海的房价从三千多六千多都有，性价比不错，北海的房子好买不好卖，二手房成交率全国最低，都是北方人在买，因为城市太小，本地人买房的很少，当地物价不高，工资水平也低，全靠旅游，房产拉动，工业基础差，环境优美，空气质量优，适合养老旅行长住，
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北海不大，座落在北部湾海边，交通便利，有机场和高铁，北上不远可到南宁，昆明和四川省；东至湛江，海口，广州不过200至300公里；西北可到云南大理，版纳；西去200公里到越南友谊关。常住人口约170万，属亚热带季风气候，全年平均气暖26度左右，空气新鲜，适于老年人居住。北海市海城区为老城区，房屋陈旧。银海区为新城区，多为高层和小高层新楼，基础设施比海城好很多，截止到2018年10月北海二手房平均房价为每平米6000至8000元，新房平均每平米9500元，是上海往南延海城市房价最低的城市，也是海上一带一路的出海口，属经济与战略要地。
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作为一个财经工作者，我觉得北海目前的房价还不高，处于一个适中的水平。
从目前情况看，最高档小区的房价不过每平米1万元，一般的5000元至6000元，还有位置偏僻一点的房价每平米在3000元至4000元之间，虽然相对当地居民的购买力可能有些偏高，但相对于可以用来过冬避寒的海南房价而言，算是比较低了。因为北海也适合过冬，北方很多人来北海买房过碰上候鸟式生活，如果没有他们的购买需求拉动，估计北海的房价会更低。
根据这种情况，我觉得如果目前的打算在北海买房的朋友，还可考虑购入，我认为再过上1至2年，可能北海的房价有可能会上升：一是涌入北海的买房的全国其他各地居民有可能会增多，拉动北海房价上涨的动力依然强劲。二是北海有比较好的旅游资源优势，对人口来北海居住仍然具有一定的吸引力。
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北海目前的房价出现了一定的下跌，进入2020年以来，北海的楼市行情不是很好。成交量不及前几年同期的一半。大部分新房楼盘价格都出现了下调价格价格在五千多到一万都有，跨度非常的大（北海有个开发商的楼盘价格可能有四千多，这个本地人应该都懂是哪个开发商）。具体来说，大致可以这样划分。北海楼盘区域大概可以分为老城区，城南片区，城东片区，冯家江片区，银滩西区，银滩东区，工业园片区（也就是开发商说的廉州湾新城），茶亭路片区（黄金北岸片区）。
老城区就是海城区的上海以西，铁路以北的片区，也叫城北片区，目前房价六千多到八千多之间，小楼盘有六千多，一半大点的楼盘都是七千多到八千，八千也是出头而是。以七千多为主。
城南片区就是铁路以南的银海区（不包括靠江靠海），价格在七千多到八千多，也有少部分房源是六千多的，其中以八千左右居多。
城东片区跟老城区房价差不多，也是六千到八千不等，六千多的房也不少，牌子比较大的七千多。
银滩西区房价八千多到一万多不等，像恒大，大都等是八千多，后来新建的楼盘在一万左右，主要价格在九千多。
冯家江片区房价最高，普遍在一万以上。
银滩东区现在七千到九千左右，就两个楼盘，雅居乐和第一城，雅居乐房价便宜些。
工业园房价在五千多到八千多都有，八千的就中电的，但是五千多的房子也不多，六千多的比较多房源。
目前，北海的楼市行情不是很好，但是想北海的房价出现大起大落的房价变动不太可能，微跌是可能，楼市行情不好，对于刚需者来说，是入坑好时机。不过在国家对于楼市的以稳为主的总调控下，北海楼市对于投资者来说越来越不合适了。
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网友解答：
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北海这边的房价，城区里边，海城区基本上均价在8000左右，银海区基本上在10000到12000左右，因为这边距离银滩比较近，所以价格高点，属于近海楼盘，还有其他的地方，比如说工业园区，这边的房价，可能就没那么高，便宜的4000多的也有，可谓是一个乱象众生的一个房价。
外地人，到北海买房，都会选择海边，所以海边的房价推的更高一些，哪怕是一些二手房，价格也能标到8000以上，银海区这边，整体环境比较好，道路修的也比较整齐，给人的感觉，这才是真正的一个新区，话说回来，银海区，的确是个新区，五年前这边很多地方，都是杂草众生的地方，现在你看看一座座楼房，全部拔地而起，再加上，万达广场在这边，开业，形成了一个新的商圈，所以银海区这边的房价，居高不下，就是这个原因。
海城区的房价，一直没搞到多少，现在新房价，也就在8000左右的均价，不过现房很少，期房倒是有很多，北海的房价，很好玩，不论是在海城区，还是在银海区，海边的房子都贵，比如说，距离金滩最近的北部湾一号，价格现在应该都在15000以上，因为这个，楼盘年代够长，现在几期工程，还没有卖完，但是住进去，的确仰望大海。
至于其他地方，房价就在4千到6千，包括合浦，价格也不是很高，所以到北海买房，要看你是取决于什么样的价值，假如只是为了居住，空气好，那么完全可以在海城区，或者工业园区，购买一套，假如你想面朝大海，那你就要看你自己的钞票，到底能否支撑这样的房价，一万左右一平米，差不多100万买一套房子，大概是这样的一个情况。
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