利率下调了，之前高利率买房的有什么办法吗？
利率下调了，之前高利率买房的有什么办法吗？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
这个问题我来回答，本人做房地产八九年了，对于房子的事情也是非常专业的了。
关于房贷利率下调了，之前高利息的房子有没有办法转成低利率的方法。
1:商业贷转公积金贷款，这个具体操作要看当地的公积金中心，有些城市可以转，有些城市不能转。
2:正常交易，就是把房子卖了再买回一套，这样就可以享受现在的低利率了。
3:非正常交易，可以把房子过户给亲戚朋友，这样就能享受低利率了。但是过户的时候会产生一定的费用，具体要产生多少费用就要看房子的情况了。
4:转贷，就是去借利息低的贷款来提前还高利息的房贷，比如装修贷和某些信用贷。现在的装修贷其实利息是很低的，去借来倒一下还是不错的选择。但是这个方式有点危险，因为到期之后可能需要过桥才能解决。
5:如果以上的方式都不想实行，那就提前还一部分房贷吧，毕竟欠的房贷少了，每个月应付利息也会变少。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
利率下调主要是指LPR利率的调整，这个只是购房利率变化的其中一部分，而且对购房者造成不了太多的负面影响。影响最大的还是在LPR基础上的上浮率，这是一种终身不变的上浮基点。
利率下调了！到了第二年的起始月银行自然会把利率下调到当年的LPR。如5年前购房LPR为4.85%，那么到了明年就会调整到4.3%。每年一调，除非是采用固定LPR，但如今银行贷款要求全部采用浮动LPR。反之，当LPR出现上调也就会跟着上涨了。
可上浮基点就不一样，那是一种固定上涨利率。如上浮50基点，那么LPR利率4.85%时贷款利率为5.35%（4.85%+0.5%），而LPR在4.3%时却是在4.85%（4.3%+0.5%）。
所以从如今的房贷政策来看，在LPR高点或者低点不是最重要的。因为高低也不过是一年内的差距影响而已，长期看大家都一样。但下浮率就不一样，如前些年的下浮30%，如当时的标准利率是4.5%，那下浮就是135个基点。按照如今的4.3%，那贷款利率仅为2.95%。
笔者前几个月购买了一套房产，贷款利率刚好为LPR利率。那么今年是按照4.45%来计息。那么明年预计就是4.3%进行计息了。可要是十年后由于通货膨胀LPR上调到10%，那也会按照10%来计息的。
如果是高利率（上浮基点高），那就只能采用提前还款一策了。除非影响政策性的LPR继续下调，可这不是一个小老百姓可以改变的。有好的途径或信用，还可以通过提前还款，再用房产抵押以低利率贷款来弥补资金的空缺。可这种还是具有一定的风险性，否则可能会出现钱财两空风险。如今可以用贷款买到房产已经是一种不错的机会，至于利率的高低只能用更加努力地劳动和赚钱来弥补了。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
分两种情况。
第一种，纯商贷。符合条件的可以改商贷+公积金贷款的组合贷，具体条件咨询当地公积金中心。
举个例子，商贷6%利率贷款30年，等额本金利息135万（等额本息174万）
改成组合贷，公积金60万利率3.25%，商贷90万利率4.25%，等额本金利息87万，节省利息48万（等额本息103万，节省利息71万），节省这么多利息，对普通人来说真的是白干好几年。
当然了可能会还两年后才能转组合贷，但是利息节省也要30多万，所以如果符合条件，能转尽快转，目前可能需要排队大约三到六个月，因为利率下调后，转组合贷的太多了，谁家的钱也不是大风刮来的。
第二种，贷款时高利率就是组合贷，这个就没法二次转组合贷了，只能提前还款，或者过桥买卖，但是费用会比较高，如果买卖一次，契税要多交一次，借钱也要费用。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房贷利率下调以前贷款买房子的现在还能降利率吗？分为两种情况的，分别为：
1、如果在办理贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
房贷利率下调15个基点能少多少利息
如今的房贷利率是贷款市场报价利率(LPR)为基础，并加减一定基点后形成的，所以只要贷款市场报价利率下调，就等于房贷利率下调。
不过，贷款市场报价利率主要看的是5年期，因为大部分的房贷期限都是超过5年的。如果5年期的贷款市场报价利率下调15个基点，大部分人的房贷利息就有望减少，具体能减少多少利息，还跟其他三个因素有关，一个贷款金额，一个是贷款期限，还有一个就是还款方式。
房贷利率下调15个基点，也就是下调0.15%。假如房贷金额为100万，贷款期限为30年，在采用等额本息还款时，那么在房贷利率下调15个基点后，大概可以省下3.2万元左右的利息，即每年可省1067元左右。而如果用等额本金还款，就可以省2.3万元左右的利息。
可见，房贷利息即便是下调一点点，房贷利息也能省下好几万。然而，并不是所有人的房贷利息都能减少，虽然大部分人都有机会享受房贷利息的减少，但仍有一部分人享受不到。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
我的利率是5.73%，只能想办法提前还贷款了。
自己有积蓄就提前还，没有的话，如果能接受短期内高点的月供的话，可以想办法转贷，[呲牙]就是去申请类似装修贷，来提前还一部分，但是这个要求收入稳定点，短期再辛苦一点。
------------------
推荐阅读：
问一下天文爱好者们，自己想买一台天文望远镜看系外星体，哪个品牌质量好呢？
