海南各市县的房价情况是怎样的？
海南各市县的房价情况是怎样的？
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海南省在1988年以前，只是广东省下辖的一个地区
1988年才成立海南省，海南的人口只有1008万，
我国有18个城市人口超过1000万，其中有17个城市人口超过海南省
海南省的规模实在太小了，海南岛的面积只有33900平方公里，
杭州市面积有16850平方公里，一个海南岛，相当于2个杭州市这么大
海南省，下辖18个市，县，只有海口市人口超过200万，
超过100万的城市，除了海口，另一个是三亚，只有103万，
剩下的所有市，县，人口都少于88万。
三亚市的房价最高，房子均价在3.6万一平方米
陵水县的房价第二，房子均价在3.3万一平方米
万宁市的房价第三，房子均价在2.3万一平方米
海口市的房价第五，房子均价在1.6万一平米
18个市，县，其中有12个超过1万一平方米
最便宜的白沙县，房子均价也在8千一平米
海南岛的房子，只有一半是当地居民买的
剩下的全部是全国各地其他居民买来养老，投资用的
海南岛的经济还是比较落后的，制造业不行
单纯依靠旅游业，房地产行业，前景一般，很难大有作为
未来房价下跌的可能性很大，
详细的各市县，房子均价看下面的图片，
还有各大市县的人口情况。
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感谢邀请！2018年7月海南房价地图▼
海南目前的房价在“4·22”新政之后并没有预期的下降，还是在稳步提升的状态。
在海南哪个市县买房最适合，首先来分析他的几个信息
1地理位置
最南端：三亚
最北端：海口
东部市县：文昌、琼海、万宁、陵水
中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
2地理气候
东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。
西部为半干旱区，包括昌江、东方。
南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭。
中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙。
3全年温度
北部半湿润区
海口：亚热带海洋性季风气候，年平均气温24.2℃，最高气温39.8℃，最低平均气温3℃,冬天比较潮湿，网友反映说衣服晒不干。
澄迈：热带季风气候，年平均气温23.8℃
定安：海洋性亚热带季风气候，年均气温24℃
儋州：亚热带季风气候，常年平均气温为23.5℃。
临高：亚热带季风气候，年平均气温23—24℃
屯昌：亚热带季风气候，年平均气温23、1℃一23．6℃
南部半干旱半湿润区
三亚：热带季风气候，年平均气温26℃，最高气温34℃，最低气温15℃，三亚冬天暖和，夏天没有海口炎热，很多人都不相信怎么会没有海口热，体验过你就知道了。
陵水：热带岛屿性季风气候，年平均气温25.2℃
保亭：热带季风气候，年平均气温24.5℃
乐东：热带季风气候，年平均温度27℃；冬季暖和，较干爽。
东部湿润区
琼海：亚热带季风及海洋湿润气候，年平均气温为24℃，同海口差不多，比较潮湿，冬季经常阴雨绵绵。
文昌：亚热带季风气候，年平均温度23.9℃，冬季比较潮湿，经常阴雨绵绵。
万宁：亚热带季风气候，年平均气温24℃，冬季潮湿，阴雨天气较多。
西部半干旱区
东方：亚热带季风海洋性气候，年平均气温25℃，最低气温5℃最高气温38.8℃。
昌江：热带季风气候，年平均气温24.3℃；冬季为全岛最干地区之一。
中部山区湿润区
白沙：热带季风气候，年平均气温23.4℃
五指山：热带山区气候，年平均气温22.4度
琼中：热带海洋季风区北缘，年平均温度22.5℃，年最高温度36℃。
4综合配套
海口
交通配套：★★★★★ 海口美兰机场、港口、高速等
城市配套：★★★★★ 教育、医疗、商圈、旅游、就业
澄迈
交通配套：★★ 公交、高速
城市配套：★★
定安
交通配套：★★ ★距离海口较近
城市配套：★★
儋州
交通配套：★★
城市配套：★★★★
临高
交通配套：★★
城市配套：★★
屯昌
交通配套：★★ 距海口较近
城市配套：★★
三亚
交通配套：★★★★★ 凤凰机场、港口、高速等
城市配套：★★★★★ 教育、医疗、商圈、旅游、就业
陵水
交通配套：★★★★
城市配套：★★★★
万宁
交通配套：★★★★
城市配套：★★★
保亭
交通配套：★
城市配套：★★★
琼海
交通配套：★★★★
城市配套：★★★★
文昌
交通配套：★★★
城市配套：★★★
东方
交通配套：★★★★
城市配套：★★★
昌江
交通配套：★★★★
城市配套：★★
白沙
交通配套：★
城市配套：★★
五指山
交通配套：★★
城市配套：★★
琼中
交通配套：★★★
城市配套：★★
5各城市优缺点
海口：
概况：是全省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽；
优点：城市基础配套成熟，衣食住行便捷，物价相较三亚较低，适合养老生活。
缺点：冬季较冷，较为潮湿，雨季较长，易堵车。
澄迈：
概况：中国（世界级长寿之乡），富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，房价较低。
优点：距离海口较近，适宜养老
缺点：交通不便利，城市配套待完善
定安：
概况：距离海口近，海口后花园，新城规划较为便利
优点：消费水平低，适合养老。
缺点：交通不太便利，医疗配套设施待完善
儋州：
概况：定位属工业城市，人口较多
优点：交通便利，海花岛带动了房价的发展
缺点：不适合短期投资
临高：
概况：渔业较为发达的市县
优点：适合养老度假
缺点：城市配套待完善
屯昌：
概况：安宁清净的小城
优点：城市小，房价低
缺点：没有特色，配套不完善
三亚：
概况：国际知名旅游城市，稀缺资源。
优点：配套齐全、交通方便、未来发展规划亮眼
缺点：房价一直处于省内最高，平时生活消费较高
陵水：
概况：毗邻三亚
优点：风景优美，气候相近
缺点：高端度假区，房价较高
保亭：
概况：富有民族特色的小城
优点：空气质量好、风景宜人
缺点：交通不太便利
乐东：
概况：是海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大、文化较为发达的县份
优点：气候与三亚相仿、消费低
缺点：城市配套较为落后
琼海：
概况：田园风情城市，因博鳌论坛而知名
优点：城市规划好，适合养老度假
缺点：因地理位置关系，每年受台风影响约4.3个
文昌：
概况：自然风景优美，文化底蕴深厚，是海南重点旅游城市
优点：环境空气好
缺点：性价比较低。较潮湿
万宁：
概况：有自己独特城市印记，兴隆咖啡等
优点：气候宜人，有自己城市特点
缺点：城市配套有待完善
东方：
概况：西部中心城市之一
优点：未来有发展前景，交通便利
缺点：气候较为干燥
昌江：
概况：离海不远的山城
优点：渔业较为发达，有自己的旅游特色，棋子湾、木棉等
缺点：城市较小，配套待完善，气候较为干燥
白沙：
概况：不靠海的山城
优点：空气质量好
缺点：城市配套较为落后
五指山：
概况：位于海南岛中南部五指山腹地
优点：空气质量超好，海岛内负氧离子最高的城市
缺点：交通不便利
琼中：
概况：同属环山围抱的山城
优点：空气质量好
缺点：交通不便利
6各地新房均价对比
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海南各市县2018年12月房价图：
1、海口的房价有所下跌，主要原因是海口市政府限价，政府指导价是17300。所以海口是刚需客置业的最好时机。
2、三亚房价保持稳定
3、琼海的房价有小涨，主要原因是库存极少，刚需客为主
4、澄迈、临高房价保持
重点还是说一下海口
2018年年初以来海口的房价是一路涨涨涨，直到4月海口出台了海南省全区域限购之后，虽然房价得到了一定的稳定，但是房价还是居高不下，直到10月海口楼市限购升级，海口市作出限价调控，市场新开项目备案价不得超过17300。
整体来看，海口市的市场是非常有价值的。海南长期看好，短期稳定。
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2021年1月份各市县楼市房价的平均房价，如下：
海口市：18732元/平；
三亚市: 31345元/平；
澄迈县：13272元/平；
文昌市：13178元/平；
定安县：9982元/平；
屯昌县：7894元/平；
琼海市：16876元/平；
万宁市：18873元/平；
陵水县：28586元/平；
保亭县：13564元/平；
乐东县：17762元/平；
五指山市：8537元/平；
琼中县：7896元/平；
白沙县：8793元/平；
东方市：14457元/平；
昌江县：9687元/平；
儋州县：12980元/平；
临高县：10763元/平
（以上数据来源中国房价行情图，仅供参考）
海南共18个市县（不包括三沙市），平均房价较高主要集中在海南的南部区域，其中三亚最高，而中部生态区的包括五指山市、琼中、白沙等，房价在8000元/平左右。而海南的省会城市海口自从取消限价之后，平均房价略有涨幅。
与上一年度海南平均房价对比之下，多个市县的平均房价都略有涨幅，不过整体房价还是较为平稳的趋势。
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自六月一日《海南自由贸易港总体建设方案》颁布以来，海南各个市县房价小幅度的涨了一些，不过总体来说还算是稳定；
下面就来具体的剖析一下各市县的房价；
第一、首先就是海南省的两点，即海口和三亚；海口由于前期限价的原因，故大部分项目的价格都在17300左右，如果是市中心的项目，价格则大概在20000左右；
三亚总体分为四大片区，五大湾区，每个片区的价格都不一样，例如三亚市的吉阳区，天涯区，均价在38000左右，看海的项目价格会更高；
而崖州区为目前发展的新区，均价也在两万二左右，同理看海的项目价格会更高；而海棠湾就更不用说了，千亿配套湾区，均价也基本上在六万了！
第二、接下来是西线的儋州，东方，乐东等市县，由于目前的发展还不是特别成熟，也属于一个价值洼地的区域，西线总体的房价在一万二到一万八左右，同样如果看海的项目价格都会偏高一些；
第三、中线的保亭，五指山，琼中等城市，出于对自然环境保护的考虑，目前中部的五座城市是永久限购的，也不再允许开发任何项目；所以目前只有保亭有前期就开发的少数项目在售，价格也在一万五左右；
第四、东线的陵水，万宁，琼海，文昌等城市；由于东线的旅游资源和配套相对比较成熟和丰富，所以总体东部城市的价格会高于其它区域，大体的均价都在两万三左右；当然了，地段不同，价格也是有差异的；
故综上所述，目前海南的房价，大体可以分为两点四线去了解，两点为海口三亚，四线分别为东线，西线，中线，和北纬18°线；个人拙见，仅供参考；
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