买楼的时候,买哪层最后悔?
买楼的时候,买哪层最后悔?
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网友解答:
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房子受地段、朝向、结构、建筑质量、配套设施、物业服务以及所处城市的不同,各楼层差别很大,没有绝对的某一楼层好,也没有绝对的某一楼层不好,要根据每一套房子的实际情况而定。
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网友解答:
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多层楼房买顶层最后悔,高层楼房买二层和顶层最后悔。
一,顶层防水欠佳,多年后容易漏雨。我第一套楼房就是顶楼,深有体会,房子3年后就开始渗漏,维修楼顶(修补漏水处)也不管用。北方地区雨水少,但是到了春季融雪季节,晚上冻,白天化,如果顶层没有坡度,水特别容易积在低洼处,时间一长腐蚀点油毡和沥青,水就容易漏进顶楼里。导致天花板出现水印,水多时甚至沿着墙壁流到室内。
二,顶层夏天太热,热的让你怀疑人生。到了酷暑,火辣辣的太阳照射在楼顶上,你只要进了房子,就能够感觉到热浪扑面而来,电扇都不管用,除非你在每个房子安上空调,特别是到了下午,最热的时候,家里根本呆不住。家里人不同程度出现鼻炎,问了医生,将居住环境给医生说了,医生说有可能是家里夏天太热太干燥,加上西北地区干燥灰尘多,导致鼻内黏膜受损,引发鼻炎。后来换了房子(四楼),情况就好了许多。
三,高层二楼因为是下水管道最底层(一楼是单独管道)。下水管道堵塞容易频发,这只要是住过一楼的都有体会。高层小区前后楼间距也不是太宽的话,二楼采光不是特别理想,如果小区夏天蚊子太多,还容易受到蚊子的侵扰。相对7层以上就少了这些困扰。
四,顶楼不好的原因还有就是上下楼不方便。多层就不用说了,年轻时还可以健步如飞当做锻炼身体,到了中年上一趟顶楼累的气喘吁吁,只要是进了房子,压根就不想下来了。高层顶楼存在使用电梯不太方便的问题,每次电梯停止后一般情况下停在一层,如果顶楼要下楼,那你还得等好长时间,如果遇到电梯维护,有急事你就的一二一的由安全楼梯,没急事建议你还是老老实实在家呆着吧,毕竟爬楼梯可不是轻松之事。
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网友解答:
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买顶层最后悔,原因如下:
1.顶层上面防护措施有限,时间久了顶层楼板、外墙易渗水、漏水。
2.顶层夏天上层楼板晒得很烫,家里觉得像蒸笼一闷热。
3.顶层上下电梯等待时间最长,遇到停电时上下楼更为不便。
4.遇到地震、火灾,住顶层下楼避险比低楼层的耗时长。
5.阴雨天开窗遇到刮风时,家里易进积水。
6.冬天楼顶积雪时,家里会比其它楼层更冷。
7.顶层水压较其他楼层较低。
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网友解答:
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买以下两层会让你后悔!
第一,就是大家都知道的顶层。
其实顶层分为两种,一种是带斜屋面的,也就是阁楼,这种会比较好一些。这种一般情况下是买顶楼送阁楼。这种顶层能够最大限度地减少顶层渗漏的问题,但是问题是只能减少,却避免不了。高温的影响或许会很大一些,通常会比普通层高上5-10度左右。
如果不带阁楼那就更不能考虑了,渗漏风险是非常大的,即使前几年没问题,但是五年以后会慢慢出现一些问题。每次下雨担惊受怕的样子我觉得还是尽量不要尝试了吧。
第二,就是第一层。
一层也分为两种情况。一是不带架空层。就是整个一层地面和室外地面高差在45公分左右。这种一层最怕的夏天的潮气,还有就是万恶的老鼠,那真是让你崩溃。
一层虽然在我们交房装修的时候会做一道防水隔潮层,但是同样是5年以后,这些材料就会慢慢出现问题,10年左右的时间墙体就会局部出现不一样的起碱。
老鼠是肯定会有的,你能避免的了吗?
所以,有选择的话尽量不要选择这两层。
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网友解答:
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买楼我还是建议大家尽量不要买最顶层。下面,我结合我的生活经验和所掌握的知识来和大家谈谈这个话题。希望大家在买楼的时候能够避免一些损失。
首先,楼顶冬冷夏热。我住在多层六层,对住楼顶冬冷夏热是体会很深刻。夏天下班一回家打开空调,最热的时候空调上显示的温度已经超过四十度,需要很长时间才能凉快儿过来。我们家的暖气片冬天暖气虽然散热性很好,但是,平均温度难以达到18度。除非,冬天出现太阳好和气温高的时候。
其次,电梯问题。也许有人会说,住高层有电梯怕什么?说这话的人一看就是对电梯很不专业的外行,因为,你们不懂电梯。电梯在运行过程中需要维护保养。一旦维护保养不及时就会出现电梯安全隐患。被困在电梯里的现象在现实生活中是时有发生。
很多物业公司收取业主高额的电梯使用费,而并没有真正去维护保养电梯。有的维保公司只是糊弄一下填写《维保报告书》就算维保了。以后安全怎么办?
另外,电梯使用寿命毕竟不是永久使用,请问,电梯到了不能再使用的时候,怎么办?大部分人都想换电梯,请问,费用如何分担成为一个很难的问题。
第三,老年人不方便。这个我不去做深入的解释,但我说一句个词你就明白。争分夺秒。老人需要抢时间的时候,住在楼顶的肯定不如住在一楼的有优势。
我希望大家千万不要被中介忽悠买楼顶,我就是其中之一。
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