把公积金里的七万取出来付首付，再用公积金贷款还贷可以吗？
把公积金里的七万取出来付首付，再用公积金贷款还贷可以吗？
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网友解答：
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千万不要这样操作。
公积金贷款额度计算有个很重要的依据，是你公积金账户的余额。
贷款额度=（借款人公积金账户余额*缴存时间系数+配偶公积金账户余额*缴存时间系数）。在办理公积金贷款前，公积金账户余额非常重要。
你可以先借钱付首付，用公积金贷款，等放款后，再提取公积金，还借款。
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网友解答：
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把公积金余额取出来付首付，再用公积金贷款，明确告诉你是可以的，但是流程不对，根据我的亲身经历给你细说。想要盘活公积金的朋友一定要看完。
2016年我跟老婆相中一套房子，面积107平，单价4128元，总价打完折后44万。当时我的公积金余额有8万多，于是也像题主一样，想把公积金提出来付首付，然后再办理公积金贷款。
可是在实际操作过程中，并没有这么简单。
首付款必须自己先付清，签订购房合同之后，才能凭购房合同提取公积金余额。所以，题主想要提取公积金，必须在签订购房合同之后才行，那么首付款得自己先掏钱。不然，公积金中心不会让你提取公积金余额。
由于要办理公积金贷款，公积金余额必须保留最少3个月贷款还款金额。这里就涉及题主问的公积金贷款要求，简单来说，就是在你提取公积金余额的时候，必须要保留未来3个月贷款还款金额。你目前公积金余额有7万，如果你将来的月供是2500元，那么你必须保留7500元不能提取，最多提取62500元，否则公积金贷款办不下来。而是要等到公积金余额满足3个月还款金额之后才能办理。
办理公积金贷款后，正常还款一个月以上，可以申请用月缴存额进行抵扣贷款还款。就是说办理了公积金贷款，并且正常还款1个月以后，可以向公积金中心申请，贷款扣款直接从你每个月缴纳的公积金中抵扣，如果你的公积金月缴存额超过了贷款月供，那么你每个月都不需要自己掏钱还款，美滋滋！不够部分才需要另外补充。
总结
住房公积金的优势太明显了，尤其是对于刚需购房者来说，这样的优惠政策不用就是在浪费钱。公积金贷款年利率仅3.25%，这是任何商业银行都比不了的，另外通过抵扣月供的方式可以大大降低房贷压力。答案虽然简短，但是对于想要盘活公积金的朋友非常有用，希望题主采纳！
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网友解答：
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我以我的经验告诉你吧。我现在住的房子就是提公积金付的首付。
当时看房时，身上仅有2万元钱，房子的首付要19万，由于非常喜欢这套房子，很想拿下但又没钱，怎么办呢。售楼部的工作人员给我出了一招：让我交一万的定金，他们可以出份合同给我，由我拿着和同去公积金中心提公积金。当时心里七上八下，总觉得不大可行，最终决定还是试一试，没想到的是居然顺利的提出了公积金。
交完首付后又申请了公积金贷款，现在在继续还款中。
根据我的经验，你的方案非常可行。你可以先去售楼部咨询，那些销售都是老司机。他们会告诉你怎么做。
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网友解答：
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要把公积金里的七万取出来做首付，就必须先有取公积金的资格，或者是条件，按照国家政策，一般要达到下面的条件之一才有资格取公积金，各地有可能不同，这里只讲几个最主要的条件。
第一种是买房，翻建，大修自住房的。
第二种是离休，退休，终止劳动合同，出国定居的。
第三种是偿还房贷本息，房租，生活困难等……
这里只烈举一些比较大概率的条件，其他小概率的条件就不讲了。
当你达到上面的条件之一时，才能把七万公积金取出来做首付。
关于“买房”取公积金的这个条件，需要特别说明一下，不同地方，对这个要求不同。比如，有些地方，对于一手房要求你先付了首付，拿着购房合同和发票才能取公积金，对于二手房，有房产证才能取公积金。而有些地方，对于一手房，首付可以在公积金帐户内直接抵扣，不够部分再交现金。对于二手房，拿着三方合同(买卖双方，加上中介)就可以取公积金。
所以，不同地方的要求不同，最好去当地的公积金中心咨询一下。
按照现在的政策，只要你有公积金，只要你买了房，是可以用公积金贷款来还贷的。
当然，至于你可以贷多少公积金贷款，那要看你每个月的缴存金额和公积金帐户余额了。一般情况下，单身的人，一个人可以贷款60万元，夫妻双方可以贷款100万元。
如果缴存金额比较少，可以贷款的额度，相应的也会减少。
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网友解答：
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我是楼市听闻，很高兴能回答你的问题！
对于购买住房，大家都喜欢用住房公积金贷款，原因就是贷款利率低。五年以上公积金贷款利率为年利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。可以看出其利率相对于银行的商业贷款要少很多。
各地对发放贷款的规则都是不同的，不同城市等级，其额度都是有差别的。但是有一个是可以肯定的，只要你住房公积金账户内的余额越多，越能贷到最高限额贷款，余额就是你的担保人。
楼主的问题对于取出来交首付，那是不可行的。因为住房公积金贷款是根据你缴纳的系数以及你的缴纳总额去确定贷款额度的。如果你把七万取出，用去缴纳房子首付，那么由于住房公积金账户余额不多，很可能造成贷款审批不过。因为没有证明你有偿还贷款的能力。
但是这几年公积金都在改革，就算是用住房公积金贷款买房，其账户内的资金是可以取出来的，但是有一定比例，不能全部取完。
所以，小编建议楼主，首付的钱就不要想着用它了，可以通过家人朋友帮忙解决。然后等房款后，在通过柜台办理（当地的政务大厅）提取公积金。小编身边一个朋友就是这样的操作，用取出来的公积金偿还从亲戚朋友处借的首付款。
以上是小编的一点意见，希望对你有帮助！
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