请问房贷是贷得越多越划算吗?
请问房贷是贷得越多越划算吗?
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网友解答:
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我们用100万来做个例子:
贷100万,30年还清,等额本息,总利息约93万,差不多翻倍
以此类推贷50万,30年是不是最多50万利息
第一期本金只还了1200,息4166,
月供前十几年基本还的利息
所以说买房最帅的姿势是刷卡全款[给力][我想静静]
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网友解答:
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其实关于房贷这个话题一般人是解释不清楚的,里面有很多因素决定,不是单一地说房贷多少问题,必须要看自己的经济是做什么目的,经济的用处,不是一味的追究贷款金额的多少,贷款金额大小与是否划算?还是要从下面几个因素来看:
第一:自身或家庭经济
如果自身或家庭经济稳定,经济比较宽裕,作为普通家庭为什么要带那么多贷款呢?大家想一想,我们在银行的存款利率是多少?现在银行的一年利率在1.75左右,二年在2.25左右、三年利率在:3.2左右,而房子的贷款利率都是5.6~5.9之间,你说你是愿意贷款还是愿意存款,答案就出来了,当然是不愿意贷款,你的存款利息还不够给房子的贷款利息。
第二:投资
如果自己有好的投资渠道,而且收益要大于银行贷款的利率,如果收益小于银行的贷款利率,这种投资就是雪上加霜,很多人有投资渠道,收益远远大于房子贷款的利率,当然会选择房子贷款金额多一些,这样可以把购房多余的钱拿去投资,收益就会很丰厚。当然可以多贷款购房。
所以房子贷款多少,一定是要看自己的经济用途,有好的投资渠道,当然是去投资,银行这边能多贷款自然而然就是好事,没有好的经济头脑,又没有其他投资渠道,你把钱存在银行干啥呢?什么事情都要分情况,一定不要听所谓的【砖】家瞎忽悠我们这些普通百姓,什么事情都要有一定的前置条件,然后根据这些条件来计划自己的经济。
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网友解答:
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很荣幸回答你的问题,我明确的告诉你:(1)房贷不是贷的越多越划算,相反,贷的越多,家庭的还贷压力越大,有时候会把一个好端端的家庭压散伙的;(2)房贷是利率越低越划算,因此有条件申请住房公积金贷款时,一定要申请住房公积金贷款,年息只有3.25%,最划算;(3)只能申请商业贷款时,尽量选择在房产不景气时买房,房产不景气时,其实银行也不景气,这个时候按揭贷款的利率最低,在基准利率4.9%的基础上最高可以下浮20%,也就是说商业贷款的最低利率为3.92%,这是仅次于住房公积金的贷款,也是第二划算的房贷;(4)最不划算的房贷就是在经济比较好景气时,这个时候房贷在基准利率4.9%的基础上最高可以上浮20%,也就是说商业贷款的最高利率为5.88%,这是最不划算的房贷。理由如下:
一、房贷可以选择的模式
房贷可以选择等额本息贷款和等额本金贷款两种,在同等情况下,如果经济条件许可,我建议选择等额本金贷款,虽能开始还款压力有点大,但是大部分人都会选择提前还款,选择等额本金贷款是最好的。
二、房贷贷的越多越不划算
房贷一定要根据家庭的经济条件来决定最大贷款的额度,绝对不要大于最大贷款额度,尽量低于贷款额度,而且低的越多越好。很多上市公司都存在借款违约不能按期还款的现象,何况一个小家庭,这种现象发生的概率肯定比上市公司违约风险更大。自然人存在失业的风险、疫情的风险,今年疫情就是最好的案例,有很多人还不上贷款的。就拿商贷4.9%的利率来说,短期肯定有人投资回报率会大于4.9%,但是长期是很难的,因为这是复利,是世界第八大奇迹,按揭贷款大部分都是普通人,投资要超越4.9%的复利回报是很难很难的,不要听一些胡说八道的股评家、专家学者或自以为是的人乱说。我建议你能少贷款尽量少贷款,越少越好。
三、买房的最佳时间判断
国内最优质的商业贷款应该是银行贷给自然人的房屋按揭贷款,看似利率比其他利率低,但不良资产率基本为零,相当于是零风险。银行是势利眼,只要银行贷款利率比基准利率高,我觉得此时不是最好的买房时间段,如果银行贷款利率比基准利率低,而且个人信用好能下浮15%甚至20%,此时我觉得是最好的买房时间段,在自己的经济条件许可下按自己的需求选好房子,选择能给予你最低利率的银行按揭贷款。虽说买房选早不选晚,在此我给大家一个全新的概念,那就是去计算早买的总价(低房价+高利息之和)与晚买的总价(高房价+低利息之和),两者对比,其实总成本差不多的,特殊情况除外。
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网友解答:
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房贷是指本身无法一次性交付房子的全部款项需要向银行进行贷款。目前来说房贷是我们普通人能够申领到门槛最低、时效最久、利率最低的银行贷款了但是房贷是越多就越划算吗?答案当然不是。
一、 造成房贷多越划算的误区
其实最主要的一点就是希望通过房贷来抵御通胀率。举个简单的例子进行说明;到目前为止,房贷5年期以上LPR才4.65%,即使加100个基点,也才5.65%,远远低于每年货币贬值7%,这样算来,你每年在银行那里还要赚取1.35%的利息差,这等于是说,你不但买到一套房子,而且每年还从银行盈利1.35%,这就是很多人愿意从银行贷款的原因。
但是这里需要注意的一个点就是,通胀率并没有7%那么高,根据目前官方公布的数据进行推算,通胀率大约在3%-4%之间。因此,实际的货币贬值你是没办法预定的,假设贬值比例较小,那么你的避险方式其实是没有很大的效果的。
二、 实际房贷考虑的因素
进行房贷之后你还需要考虑到一些实际的因素。
1、 月供
你的贷款金额越多,你所需要的提供的月供也就会越多。不论你是选择哪种按揭方式,等额本息还是等额本金这两种方式就是本金的所占时间导致的换代利息差别,实际上的计息方式是差不多的。你的本金越多,月供就会越多,一旦你的资金无法每个月按时偿还月供,你就可能逾期,时间长了就可能会断供,断供不但对于你的征信会产生极大的负面影响,也会最后将你的房产进行抵押,因此这种大风险的事情我们不要去冒险。
2、 房价
其实目前我国的房价形式并不明朗,可以肯定的一点就是房住不炒,因此,假设是想通过买房进行理财获取收益的投资性购买,建议是不要进行大额贷款,因为未来的行业形势不定,但是贷款你是确实要还的,但是你未来的收益没有超过银行的贷款利率你就是亏本的。
总结
其实房贷是在自己能够承受的范围内,降低首付,进行周期越长的分期会比较划算,因为你的能力是足够保障这笔贷款不会逾期,并不是说贷得越多越划算。如果你贷款越多,月供就会更多,那么你偿还的利息就会更多,当房价不上升的时候,你就只有净支出,没有获得回报,那有一天你的资金无法偿还月供,资金链就会断裂,相反,如果你从银行少贷款,就不会面对银行的还款压力,就能很顺利地偿还银行的月供,那么到最后,你的按揭贷款会越还越少,安全地还完贷款。
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网友解答:
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请问房贷是贷得越多越划算吗?
首先呢,如果是首套房的话,首付比例是最低3成,二套房的话,首付比例最低是7成。
另外你的贷款的月供还是需要月收入的一半的。
所以很多人不一定仅仅的给出首付就可以贷到款的。
假设,这些都没有什么问题的话,就是贷款的时间肯定是选择最长的,贷款就是就是首付的最低比例就可以了。
因为房贷可以说是你在人生中能够做到的比较安全的最大杠杆的投资了。
通过3成的首付就可以成功的撬动一套房子了。
另外,因为房价还在不断的升值,而且通胀的比例还是比较高的。
例如,数年前的时候,大家平均还款需要6000左右的钱,已经算是比较高的了。
但是,走到现在,6000已经不算是一个高的月供了。
现在普普通通的贷款,就是起码需要13000左右贷款了。
一线城市的房价已经需要5万左右的均价了,只是3成首付的情况下,就是需要刚说的起码需要13000左右贷款了。
当然,还是有可能在未来,13000已经不是一个高压力的贷款额了。
所以,房贷是贷得越多越划算,房价的上升,钱不值钱,各种情况带起来,就是让自己的贷款压力越来越低了。
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