买主公积金贷款买我的房子,已过户给他并收了首付款,会有风险吗?
买主公积金贷款买我的房子,已过户给他并收了首付款,会有风险吗?
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网友解答:
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谢谢邀请!针对买主公积金贷款买我的房子,己过户给他并收了首付款,会有风险吗?这个问题,我的观点如下:
第一,在回答这个问题之前,首先题主要向广大网友交待清楚一个问题,那就是题主收了人家的购房首付款,房子也己经过户给对方,核心点在于你是否已经搬家出来了呢?还是仍然住在原来那个房子里面?这两个问题将直接决定风险点的大小。
第二,从常规来说,购房者没有全款向你付清房款,你已经将房子过户给人家,这样做本身就有风险因素在里面。
A,主要风险因素一,房子已过户给人家,也就是说这套房子的产权已经是买房者跟题主无关,尽管你房款没收齐。
B,主要风险因素二,这个购房款什么时候能够收齐?还大打问号?万一购房者公积金贷款批不下来,那就麻烦,也就意味着有可能购房余款收回遥遥无期。
C,主要风险因素三,如果你已经将房子过户给人家,但房子仍然由你住着会好一些,至少人家没付完款给你,你就不搬出去。但房子已经过户给对方了,从法律层面来说,对方就是房屋的新主人,对方也有手段让你搬出去。如果已经过户了,也已经搬出去了,但房款没收齐,这种情况就比较糟糕,如果碰上一些老赖呀真是头痛,他有可能赖着拖着你不付,因为对他来说,反正他已经住进去了,这个购房尾款什么时候付,看他慈悲心。
第三,从题目反馈的情况分析,题主没收齐购房全款就已经将房子过户给买房者,从操作角度来说,不是很正规,也就是说,可能题主找得不是正规品牌房产中介公司,导致在操作上出现瑕疵,从某种意义上来说,损害了卖房者的合法权益。按照大城市正规房产中介买卖程序:买卖双方在二手房交易过程当中,由房产中介公司牵头,为了体现公平交易,维护双方的合法权益,房产中介公司将购房者的首付款交到卖房者手中,然后房产中介公司将卖房者的房产证(不动产权证)押在房产中介公司,接着房产中介公司协助购房者办理公积金贷款(或银行按揭商业贷款),等公积金贷款拨下来给卖房者以后,双方才办理房屋过户手续。像有些城市二手房交易操作很正规,将二手房交易资金通过第三方资金监管平台全程监控,这种交易对双方是最安全的。
建议卖房者或者买房者以后买二手房的时候,尽量找正规品牌房产中介公司,确保整个交易合法合规,以维护买卖双方的合法权益。希望我的回答对你有所帮助。
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网友解答:
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只要对方公积金贷款审批通过了,过户之后,公积金中心会等一周左右时间,就会把贷款的金额打到您账户,没有任何风险!
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