不动产权证书和房地产权证有什么本质区别？
不动产权证书和房地产权证有什么本质区别？
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网友解答：
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您好！
从用途、效力上，这两种房产证没有本质区别。在当前阶段，均属于合法有效证件。
之所以有这两个证（在此之前还有一个证叫《房屋所有权证》），跟我国房产登记制度的发展有关。可以简单理解为：不同发展阶段，有不同的证件形式。
从住房商品化改革以来截至目前，一共出现过三类“房产证”，大体的发展历程是：
1992年最早出现的叫《房屋所有权证》，这个时候开始有了“房产证”的叫法。但是那个时候，房屋所有权和土地使用权是分开管、分开登记的，那个时候地方俗称分别叫“房管局”和“土地局”。所以必须要《房屋所有权证》与《土地使用证》组合起来，才能标明一套房子的产权和土地使用权。
2008年的时候，全国统一实行“两证合一”，即《房地产权证》，把房屋、土地信息综合到一个证上。相应的，房、地管理部门合并，叫做“国土资源和房屋管理局”，对房屋所有权、土地使用权统一管理。也就是说，一个本，就能涵盖房屋产权和土地使用权信息。
2015年的时候，对《房地产权证》又做了一次升级改革，即《不动产权证书》，而地方管理部门统称为“不动产登记中心”。同样，一个本，既有房屋信息，又有土地使用权信息。
截至目前，以上三类证书均有效，且不强制更换，而且也不影响在国家不动产登记系统中的登记情况。
关于《不动产权证书》与《房地产权证》，本质上相同，但在内容上还是有差别的。有关具体内容信息栏可自行查阅对比一下，这里仅说明一点：
《房地产权证》上，仅能登记一个人的名字。如果涉及到多人共有，针对其他共有人还有一个证叫《房地产权共有（用）证》。所以，对于多人共有的房产，会涉及到《房地产权证》+多个《房地产权共有（用）证》的组合。
《不动产权证》上，可以登记多人名字，例如“权利人”一栏可以同时登记夫妻、子女名字，不存在“主房本+共有房本”的组合问题。当然，每个权利人都可以办理一个证，只不过每个证的内容完全一样。
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