买期房有什么讲究吗？
买期房有什么讲究吗？
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网友解答：
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没什讲究！别烂尾就行！我就是买的武汉汉南恒大时代新城！房子还没封顶就烂尾了！一个人都没！保交楼也没效果！对外宣称已复工！搞一些公众号说复工了！其实根本就没复工！！这还没完！我家人经常上门慰问！我也是经常接到电话慰问！！我没事不要紧的！别慰问我家里人！家里人怕！
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网友解答：
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买房有很多技巧，如果你买的不好，那你一生的积蓄可能就会给你带来无尽的烦恼，如果买得好，你就能够享受到房产给你带来的各种便利和舒适性。
买房，特别是买期房，有什么讲究吗？这里，根据我个人的观点，解释一下这个问题。
购买期房有哪些讲究
购买期房由于是开发商还在修建的住宅，这就存在很多不可预知的情况，这就给购房人带来比较大的风险，一般来说购买期房有如下一些讲究。
①、期房有烂尾的可能
由于期房是还在修建的时候，开发商就卖给你个人了，房子还没有交给你的时候，可能就在还银行的月供，但是，如果开发商由于各种各样的原因，无法交房给你业主，那时候这个项目就有可能烂尾。
房产项目的烂尾，最大的原因是开发商资金链断裂导致没有钱继续修建，无法继续修建，你这房就无法竣工，也就无法交房给业主，这就是烂尾楼了。
最近比较典型的烂尾楼，就是泰和地产在北京的项目，一套价值2000万/套的豪宅，由于泰和地产的资金链断裂而烂尾，到目前为止，北京院子的业主无计可施，正在等待烂尾。
你购买的房产一旦烂尾，你个人根本没有解决的办法。一方面你无法得到房产，房子都没有修好，怎么交付给你嘛；另一方面，你在银行借的钱买房，你还得继续还给银行。
②、假学区房、假地铁房
由于期房都是在修建当中，学校和地铁也可能只是在规划当中，开发商也会给你说，这个地方会修建什么学校，离地铁多近等，其目的就是勾起你购买的欲望。
若干年后，学校可能有了，但并不是你想象中的学校，地铁也可能八字还没有一撇呢？
③、规划、设计变更
由于小区是在不断的修建，开发商可能也会不断的更改其规划和设计，当你购房的时候，是一个规划、设计，当交房的时候，可能这规划设计又变了，又不是你买房的需要的规划。
这种情况下，你作为购房人很难得到开发商的解释，这是因为，开发商在和你签订《商品房买卖》合同的时候，开发商一般不会有这规划和设计方面的条款，因为这条款，只能约束开发商，而不是约束购房人。
④、逾期交房
逾期交房是很常见的了，只要逾期交房的时间不是那么严重，大多数人还是愿意接受，也不会因此而对开发商采取什么行动，但逾期交房的时间太长，那就不太好了，这很有烂尾的可能。
怎么解决这问题
从上面分析来看，购买期房的风险还是比较大的，特别是购买到烂尾楼了，你既得不到房子，也还要继续向银行还贷。那怎么来避免购买期房带来的风险呢？
①、选择大型开发商
小开发商由于开发的经验，资金情况等都不如大的开发商，小开发商带来的风险就更大。如果在买房的时候，选择当地大型的开发商，就能更好的避免购买期房带来的风险。
②、购买现房
有些开发商是边开发边销售，当修建到尾声的时候，如果还在销售，那这种修建尾声的房子，就能够避免购买期房带来的风险，一方面不会因此烂尾，另一方面不会更改规划和设计了，并且已经是修建到接近尾声了，你可以预见什么时候交房，交房的时间也确定了。
③、选择尾房
开发商已经交房后，还可能有些房子没有销售，那你可以购买者这种房子。
当然，尾房可能所剩不多了，你选择的机会也就不多。
从上面的分析来看，
购买期房最大的讲究是避免烂尾，其他讲究都还可以适当的接受，楼盘一旦烂尾，你购房人来说，就是麻烦事情。不但房子没有了，而且还要继续还银行的月供；如果你是全款购房，你可能就是钱、房两空。
避免这种情况就是买现房，看得见、摸得着的房子，这就没有风险。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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网友解答：
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感谢悟空问答邀请。
●期中国房地产行业一直都是以期房售卖为主。但是期房有一定风险，因为看不到房子实际情况，只能通过图纸去看房子大概户型！
根据问题所提到:“买期房有什么讲究？”一.谈谈买期房的讲究在哪里
针对于买期房这个问题可以肯定一点的是:买期房是比较有风险的一种购房方式。针对这个问题，可以从两个方面去分析:购买期房需要注意哪些细节上的问题购买期房风险需要怎么样去规避▲01.购买期房需要注意的细节有以下这些
1.开发商的预售房子五证是否齐全
①什么叫做开发商预售房子的五证？
五证包括指的是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
②五证缺一不可。
开发商必须要具备这五个证才能去售卖新的楼盘，如果漏了其中一个证，那么这个房子楼盘是违规建筑是不能去购买的，不然血本无归。
2.选择大开发商去买期房
购买房子是非常讲究的一件事。如果选择一些小开发商，小开发商跑路的话就会血本无归。而大开发商开发的房子，以及公司的各种名誉都是相对来说稳妥些。所以选择大开发商的风险相对低些。所以选择有时候是非常重要的，如果选择错了那可能是全盘皆输。
3.大开发商的房子质量以及房子的各种设计相对来说是比较合理一点。
相对来说，大开发商开发的房子的质量，以及各种房屋的设计问题精装是相对来说比较合理化一些。如果是小开发商可能会偷工减料，豆腐渣工程以及等等这些此类的问题。都会频繁的出现，不管是之前还是现在这种问题都会常常发生。所以选择是比较重要的。而且大开发商用的各种房子的质量材料，相对来说是经过国家严格的检验过。
4.大开发商不容易出现资金链断裂的问题。
期房最怕的就是开发商跑路，而大开发商有不同的楼盘，以及其他的子公司的其他产业资金链相对来说是比较充足的。所以不容易出现跑路这种情况，而小开发商资金链比较单一。如果工程或者是其他的因素影响，可能会导致房屋建设过程中，资金链断裂而选择跑路，最后形成为烂尾楼。
▲02.购买期房需要规避的风险
1.多方面参考，以及观察开发商所在的公司是否出现财务危机。
其实买期房最重要的是开发商的资金链，以及开发商的财务，公司业务是否出现了一些比较严重的事态发生，或者是出现了其他楼盘，此类交房时候出现不良的情况，一定要注意观察这一点。
2.签期房合同的时候，一定要看清楚合同中的各种条例。不能错过任何一个条例，会让开发商钻空子，到时候房屋出现问题哭爹喊娘都没有用。
不管是购买房子还是其他的生意项目，一定要看清楚合同中的任何条例。对自己有威胁的，对自己有利处的绝都不会放过。一定要看清楚，不然出现问题白纸黑字，上面签署的清清楚楚，而且自己也经过签名认证，没问题。所以一定要看清楚，不然，有些开发商会钻空子拿文字来咬文嚼字，让自己被骗。但是自己又签署了名字，这样子合同就会起效，只能认栽。
二.针对买期房注意什么提出几点意见
购买期房一定要记住开发商的证是否齐全，以及开发商的资金链是否充足，或者是公司财务是否出现各种问题。购买任何一件东西，特别是一种保值产品，一定要看清楚。这件产品的商家是否靠谱，不然买了只能后悔。购买期房一定要细看开发商承诺的内容，以及周边的环境，设备设施等等，是否都纳入写进合同里面！无奸不成商，不仅是开发商或者是其他商品的商家，都会钻合同的空子，口头上的语言是不做数的。一定要白纸黑字写进合同里面，才算是合法合规，具有法律保护的一种方式。总结:不管是购买期房还是现房合同的内容，一定要仔细去看，要学会查漏补缺，以及对自己受到威胁或者影响的条例，是否会涉及到整个房屋的问题。还有，购买房子之前一定要学会去选择和做一个风险的预测。这个开发商或者是中介商是否靠谱。如果不靠谱房子再好，也有可能会出现各种房屋上的问题，或者是证件上的问题。有些问题出现了是无法更改的！
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网友解答：
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首先明白什么是期房。
一般来说，期房是指开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，这一期间的房子叫商品房。通俗来讲，就是我们口头说的，楼房尚在建设，不能使用交付的房屋叫期房。
然而购买期房是存在一定风险的。
毕竟这时候购房者已经预交了定金和首付，导致开发商提前收回大部分成本，就没有什么后顾之忧，提高房屋质量以吸引消费者的动力就不复存在，这就有可能导致房屋质量差等问题。
另外由于是看不见摸不着的期房，所以购房者看到的大都是户型的平面图、沙盘以及周边配套等效果图，不是实物，因此交房时，往往存在与开发商所承若的有一定差距等问题。
但这又是一个难以避免的问题，因为目前市面上的主流都为期房。
虽然存在一定风险，但优势也有。
第一个，户型和位置有利于选择和把握；第二个，在价格上，存在一定优惠；第三个，付款方式比较轻松，可以随施工进度付款，一般分为三次；第四个，工程质量随时可见。
最后，为了规避这些风险，需要注意的事项应有以下几点：
一、五证两书是否齐全详细。五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。两书，即开发商向购房人提供的法律文件和保证文件。
二、要明确要求开发商按期交付商品房，避免延期；
三、明确要求开发商交付的商品房不存在权利瑕疵；
四、明确要求开发商交付的商品房不存在质量问题；
五、明确要求开发商协助办理房地产权利证书及人住手续。
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网友解答：
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设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！
买期房注意要看你买一期的还是后期的。
好不容易攒够了首付，也看中了一个楼盘，结果在买房时却和老公争论了起来，究竟这买房是买一期好呢还是买后期好呢？
我：还是一期划算，价格便宜，而且地段也好！
老公：听我的没错，后期的配套设施更齐全，而且质量也会更好一点。
后来还是售楼小姐给我们解了围，还详细解释了下楼盘一期和后期之间区别，我们也终于是搞清楚了。其实一期就相当于样品的意思，一般位置和建筑质量都会比较好，买房时拿钥匙也会比较快（毕竟开发商还要靠这个来打出好口碑）。
但也存在一个问题，因为没有经验，所以全景建设得不到直观考证，存在一定的风险，比如物业或者配套设施往往可能会存在一定问题，而后期因为有了前期的积累，所以配套设施等等会更完善，这也是它不可避免的问题。不过我有一点没有说错，就是一期的价格可能会更划算一点。
至于后期房的话，就不用说了，如果一期卖的好的话，后期的物业设备只会越来越好。但同样不可或缺也存在一个问题，就是价格。往往第一期卖得好的话，这时开发商后期房的价格就会往上拔高（相当于坐地起价），另外地段的话，可能相比一期可能要差一点。
综合一下，我觉得可以这样来考虑，如果不是地段、价格绝佳的话，建议各位最好不要买一期。至于后期房的话，可以看看楼盘后续的销售和建设情况，待考虑清楚后再在后期选择下手，这样可能要好很多。
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