有人说房地产是超发货币的蓄水池，你怎么看？
有人说房地产是超发货币的蓄水池，你怎么看？
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网友解答：
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蓄水池？池子里面的水能随意放出来？房产的本质就是议价商品，是资本获利的一件工具。巨量资金主动（为什主动就不说了都懂）或被动（被忽悠成房奴的…砸锅卖铁）进入房地产市场 ，牵扯方面太多一下…。天下熙熙皆为…。房地产市场是能快速吸纳巨量资金的“海绵”当然这里面巨大的盈余绝大部分被资本集团获取，剩下的只是钢筋混凝土（大家的房子）…
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网友解答：
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谢邀！
首先简答：长久关注我的网友都知道，我好多年之前就开始反复强调：这种说法本末倒置，事实上，长久过热的楼市，恰好是超发货币的主因之一。
所谓“房地产是超发货币的蓄水池”的说法是：由于中国的央行超额发行了很多人民币，这些人民币没地方去，所以一大部分都流到了房市里，造成了全国的房价节节高升。所以要不是房价吸收了这么多人民币，我们的通货膨胀会更加严重。而万一楼市崩溃，资金大幅出逃，就会造成洪水滔天，万劫不复。
这个说法乍听起来很有道理，但完全违背了货币的常识。
之前，我曾用货币的“乘数效应”驳斥了这个说法，这个概念的核心是“银行是金融中介，用存款制造贷款”。不过，这些年从学术界以及全球各大央行的实践操作上来看，这个概念开始受到了挑战，人们开始认为，实际上是贷款制造了存款。
但是，无论如何，绝大多数人买房的时候都是要贷款的。如你想买一套1000万的房子，首付200万首付，剩下800万需要贷款，按我之前提到的，就当你去借贷800万的时候，实际上你和银行一起瞬间创造了800万的货币出来！
那我再从另一个角度来谈一下。
真正的蓄水池是水灌进来之后，如果你不让水再流出去了，这才叫“蓄水”。但是，房地产商开发了房子，我们拿钱去买，钱转账到地产商之后，它并不会存在账户上不动了。他会用这些钱继续买地，买建筑材料，给工人支付工资，拿去买跑车、游艇，甚至私人飞机……总之这些钱又以各种方式流回到了社会上，哪里谈得上蓄水呢。
背后的原因其实是，大家都想要房子，都觉得房价要涨，于是都拼命贷款去买房，而贷款的过程中货币被创造了出来，又回流到了经济体系里。
所以与其说房子是钱的蓄水池，还不如说：不断增长的房价，以及老百姓对房子的执着需求，是创造钱的发动机。至少它们是一个相互不断强化的正反馈过程。之前我曾多次用了一个更形象的形容：狗追尾……
说穿了吧，当今信用货币世界之中，money is debt，钱就是债，债就是钱，市场里流动的大部分钱，其实都不是我们通常理解的狭义的货币和“钱”，而是信贷或者债务。比如美国，它狭义上的货币只有3万多亿美元左右，而信贷却有5、60（甚至更多）万亿美元之多。
总之，“房价是货币的蓄水池”说法是不对的，更恰当的理解应该是：不断增长的房价，以及老百姓对房子的执着需求，是创造钱的发动机，它们是不断相互强化的正反馈过程。也就是说，事实上，长久过热的楼市，恰好是超发货币的主因之一。
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你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
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网友解答：
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现在有一种观点认为，中国这些年来的货币超发严重，截止2018年底M2规模超过了185万亿，M2是GDP的2倍。而房地产主要起到了蓄水池的功能，如果没有房地产这个蓄水池，恐怕国内物价的涨幅绝对不止在目前水平，肯定是高通胀率了。
但是也有观点认为，要不是近年来房价大涨、地价飙升，对贷款需求上升，国内的M2怎么可能涨到185万亿，是2008年底40万亿的4.5倍？正是有了开发贷、个人房贷的需求，才会把M2推得这么高。如果房地产需求没有了，M2增速就会大幅放缓。
而我们认为，如果国内房价这些年来不出现大涨，M2的总规模不可能扩大到185万亿规模。应该是房地产需求，导致了货币超发。而货币超发，才导致物价上涨才对。所以，房地产应该是货币超发的源头，而不是蓄水池。就算现在房价不涨了，甚至出现下跌，我国的商品价格就马上会涨吗？我们得出的结论是“不会”。
导致我国货币超发的原因有很多，房地产和基建投资需求只是其中的一部分。而我国的货币超发主要有三个原因：第一，我国的经济增长严重依赖于房地产投资和基建投资，而欧美国家为的货币为何不超发？这主要是其经济增长方式是靠消费来拉动。
我国的经济增长是靠固定资产投资，而固定资产投资需要耗用大量的资金，所以资金就不得不投入巨量资金。所以，正是有了房地产和基建投资对信贷资金的需求，我国的货币才会超发。如果没有房地产和基建需求，货币也不会超发，也不会有大量固定资产领域资金溢向商品市场，从而推高物价。
第二，中国经济增长依赖于货币政策全面宽松。只要经济下行压力增大，政府就会拿出一系列的经济剌激计划。从短期看，货币超发剌激经济增长，对经济恢复有立竿见影的效果，但是这种效果会逐步退化。使用得越是频繁，效果越是差。比如，过去每投下去一块钱，可以拉动三块钱的GDP，现在投下去一块钱，只能拉动0.9元GDP增长了。而且，货币政策偏向宽松会给引发通胀的抬头，
第三，中国经济出口增长方式使得货币被动超发。我国对美国、欧洲等西方发达国家都存在巨大的贸易顺差，这会导致大量外汇资金流入到中国，而中国实行的是“结售汇”制度，中国央行只能被动投放相对应的基础货币，而投放出去的货币都进入到社会上。也会导致大宗商品价格被恶炒，然后再逐步传递到商品市场的物价上。所以，货币超发导致物价上涨，也并非全都是房地产原因，也有我国对外巨大贸易顺差所导致。
正是因为，房地产市场非理性繁荣，导致个人房贷和开发贷需求上升，再加上基建投资需求，银行只能加大对其的投入，导致了货币超发。如果没有房地产的需求，中国的M2规模也不可能这么大。实际上，货币超发除了房地产和基建投资外，还与我国央行偏向于货币宽松来拉动经济有关。当然，长期对外贸易顺差，也会导致国内货币被迫投放过多，而这些超发货币一旦溢出到商品市场，就有可能推动物价的上涨。
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网友解答：
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国家货币为什么超发？本来M2是由出口结算货币的人民币置换+GDP增长+通货膨胀构成。货币超发，只能说是因为原来的统计数据不能接近真实，必须印更多的钞票才能确保流通。没有人可以随便任性增发货币的，这是一个简单将政府推向火坑的做法！那么大家又都认为人为超发了货币，请问数据从何而来？按照房产市值计算吗？这是不合理的！就像六千多点计算公司的市值一样，这个市值并不代表公司本身的真实价值。
增发货币，必然是需求先行。比如美国，先是联邦政府根据需求增发国债，然后才是联储印刷美金，完成货币增发。
我们的国债、地方债，可以是货币增发的依据。我们四万亿的大基建，还有后续的基建大提速，也可以是增发的依据。也就是说，增发的货币多数是通过政府的基础设施建设进行消化了，比如高铁、高速公路、城市道路桥梁、城市绿化、园区基础建设、农村三通……进行了消化。
房地产市场，通过土地出让金，将钱归集回政府手里，为城市的基建扩张买单，然后银行通过土地的质押发放贷款让房地产公司进行建设。货币循环到这里，已经基本消化了增发货币可能产生的泡沫。那么后续购房者的首付与房贷，就是对社会存量资本的吸附、以及局部未来经济的透支。
在我们这种储蓄率很高的国家来说，能拉动消费就是胜利！所以当购房需求被提振，对于国家来说是一个很好的消息！当然开发商也很高兴。房地产市场启动，因为相对的土地资源与资本的垄断性，迅速推高房价，房地产开发公司获得高额利润，顺便带来土地的增值（增值的成果大部分被地方政府享受了），不断增值的房子逐渐演变成投资最佳的标的，在消化社会存量资本的同时也开始吸附实体经济的资本！同时也抬高了资金融资的价格！
当房地产市场开始对实体经济进行吸血，它本身就变成了国民经济肌体里的肿瘤！因为住房的不动产属性，它无法流动不能给国民经济产生新的价值。尤其是本来是居住属性的住房，在被赋予保值增值功能以后，将极大地透支实体经济，降低实体经济的活力、增加实体经济的融资成本，同时将长期抑制国内消费市场！这个效应已经显现。
所有说房地产市场在国民经济中的地位不能降低的都是屁话！为什么不能？有人说是因为它带动的产业链。如果这个成立的话，那还不如将制造航母作为支柱产业，航母带动的产业链更长、更有科技含量、还有保家卫国的军事价值，卖出去还能赚取外汇！
房地产业作为一个支柱产业没有错，但在土地供应有限的情况下仅仅只有商品房作为住房市场的唯一供应是有问题的，必须多种保障模式一起才能确保房地产市场的合理发展。所有种类的住房建设，都可以带动房地产相关产业的发展，并不只有商品房！
如何将地方政府修桥修路建工业园的动力转变为建设公共租赁住房，如何让现在已经建设好的住房发挥它应有的居住属性，才是最重要的解决之道。
而且我们只有解决好房地产市场的问题，才能让实体经济逐渐恢复活力。
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网友解答：
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有人说房地产是超发货币的蓄水池，你怎么看？
对这个问题，不能简单地说是还是不是，而需要理性分析、客观看待。
从起初到房地产市场发展到一定规模来看，房地产市场不仅不是货币超发的蓄水池，反而是引发货币超发的源动力。因为，正是因为房地产市场的快速发展、过度发展，才歙得货币源源不断地流入到房地产市场，并迫使央行为了市场的流动性需要，特别是实体经济发展的资金需要，不断地发行货币，逐步形成货币超发。
从这个角度来讲，房地产是货币超发的源动力，是带来货币超发的罪魁祸首。
但是，当房地产市场发展到一定阶段，实体经济受到了极大冲击，资金大规模流向房地产市场，货币超发也十分严重后，实体经济对资金的需求变得不太紧迫，市场流动性过剩了，那么，又会转过来向房地产市场流动，让房地产市场变成了货币蓄水池了。只是，这个阶段的时间不会太长，央行会迅速调整政策，让资金回归实体经济的。
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